Рекордный июль: новостройки прибывают, конкуренция разгорается

Из-за изменения условий льготной ипотеки спрос на нее упал. Застройщики усиливают борьбу за покупателя – в июле продажи стартовали более чем в двух десятках новостроек Петербурга и Ленобласти.

В июле выведены на рынок около 10 тыс. новых квартир. Это рекордный показатель для текущего года, такую активность застройщики проявляли лишь ажиотажной осенью прошлого года.  

От клубов до КОТ 

Третий месяц подряд на рынок Петербурга и пригородов продолжают в большом количестве заявляться премьеры – в июле их было семь. Покупателю предлагаются как новинки в высоком ценовом сегменте, так и крупные проекты в масс-маркете.   

Компания AAG вывела на рынок клубный дом Amo на 12-й линии Васильевского острова. Шестиэтажный комплекс рассчитан на 92 квартиры, на верхнем этаже будут террасы с панорамными окнами. Во дворе появится сад с ландшафтным дизайном, подземный паркинг вместит 69 машин. В состав территории попал деревянный особняк Брёмме – застройщик обещает восстановить памятник и приспособить под современное использование.

Еще один клубный дом в сегменте «бизнес» заявлен возле метро «Выборгская», в Нейшлотском переулке. Здесь компания «Наследие» строит девятиэтажный комплекс с одноименным названием. В доме запроектировано 66 квартир, закрытый внутренний двор, паркинг на 45 машиномест. Сдача – в начале 2023 года.
В том же районе, на Зеленогорской улице, компания Hansa Group открыла продажи в клубном доме «Аура» на 97 квартир. Проектом предусмотрена реновация сталинского пятиэтажного здания 50-х годов с сохранением его исторического облика – с арочными окнами, проемами и французскими балконами. При создании внутридворовой территории финский застройщик обещает сохранить растущие здесь много лет деревья

Снова бизнес-класс, и снова Выборгский район – компания «Строительный трест» по соседству с парком Сосновка вывела в продажу 13-этажный комплекс «Листва». Проектом предусмотрены 348 квартир, свыше 80% из них будут семейного формата – двух-, трех- и четырехкомнатные. Сдача всего комплекса отнесена на осень 2023 го.

Комфорт-класс пополнился крупным проектом в Каменке: Группа ЦДС вывела на рынок квартиры в ЖК Dreamline, расположенном между Парашютной и Плесецкой улицами и проспектом Королева. Всего проектом предусмотрено тринадцать домов в 11–15 этажей, детсад на 350 мест, школа на 825 учеников, многоярусные паркинги и две общественные рекреационные зоны. В продажу пока поступили два корпуса первой очереди на 531 квартиру со сдачей в конце 2023 года.

Крупный проект масс-маркета появился и областном закадье – ГК «ПИК» начала строить ЖК «Янинский лес» на одном из последних свободных пятен локации. На рынок выведена первая очередь – четыре 12-этажных корпуса на 945 квартир. В новом проекте КОТ обещаны пять паркингов, детские сады, школа и торговый центр.

Еще один объект назвать новичком можно с большой натяжкой. Компания «Л1» открыла продажи в ЖК «Байрон», который возводится неподалеку от станции метро «Проспект Просвещения». Ранее два корпуса, рассчитанных на 1111 квартир, относились ко второй очереди давно известного ЖК «Лондон Парк». Теперь дома выделены в отдельный проект. Застройщик объясняет это решение улучшенными характеристиками, в частности, «Байрон» состоит не только из высоток, но и из малоэтажных домов.

Массовый вывод

В июле застройщики активно пополняли рынок и квартирами из «старых» закромов – корпусами и очередями в уже реализуемых проектах. Крупные игроки выводили квартиры небольшими партиями, средние – играли по-крупному. 

Холдинг Setl Group расширил ассортимент сразу в нескольких проектах масс-маркета: стартовали продажи в девятой очереди малоэтажного проекта «Зеленый квартал на Пулковских высотах», в шестой очереди ЖК «Солнечный город. Резиденции» в Красносельском и в двух секциях ЖК «Панорама парк Сосновка» в Выборгском районе Петербурга. «Группа ЛСР» начала строить новый дом в проекте «Морская миля» в Кировском районе, а также первый дом в составе второй очереди ЖК «Ручьи».

Компания «Отделстрой» анонсировала начало продаж во второй очереди комплекса «Новый Лесснер» в Выборгском районе – свыше 1,4 тыс. квартир. Компания «КВС» запустила в работу еще два корпуса под тысячу квартир в масштабном проекте «ЮгТаун. Олимпийские кварталы» в Пушкинском районе. ГК «Ленстройтрест» вывела на рынок квартиры в шестом корпусе финского квартала «Юттери», который возводится в Колпинском районе.

В Приморском районе компания «Ойкумена» начала продавать квартиры в двух корпусах новой очереди одноименного жилого комплекса. ГК «Арсенал-Недвижимость» пополнила предложение в Каменке – в третьем корпусе ЖК Modum.

Также застройщики активно действовали в областном закадье. Помимо стартапа в Янино, обновилось предложение в поселке Новоселье Ломоносовского района. Здесь «Строительный трест» вывел на рынок два новых лота в квартале «NewПитер». Bonava предложила покупателям новый корпус в проекте Gröna Lund во Всеволожске. А компания «Ленстройград» открыла продажи во второй очереди малоэтажного ЖК «Счастье 2.0» в Тосненском районе.

Июнь на первичке: всплеск перед паузой

Горячий май: премьеры посыпались на рынок

На рынке новостроек время вскрывать закрома

Итоги марта: Петербург подморозило, Ленобласть проснулась

Итоги февраля: ажиотаж ушел, новостройки прибывают

Время новинок

Всё последнее время петербургские застройщики ставили рекорды по сделкам на земельном рынке. По данным аналитиков Rusland SP, за прошлый год было приобретено 312,4 га земли, за шесть месяцев текущего – уже 286 га территорий под застройку. Часть участков были с документацией и готовыми разрешениями на строительство, поэтому тянуть с их запуском в работу нет смысла. Другой фактор девелоперской активности – снижение спроса из-за переформатирования программы льготной ипотеки, которая раньше была главным драйвером рынка. В этих условиях качественные премьеры – весомый аргумент для привлечения внимания покупателя, который становится всё более привередливым.

Пополнение новостроек Петербурга и Ленобласти в июле  

Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru

Текст: Александр Смирнов    Фото: рендеры с сайтов застройщиков