По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, в январе – июне средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга выросла на 16,3%. Активнее всего цены росли в апреле-мае (4,0–4,5%), но в июне средний ценник впервые за долгое время незначительно снизился (−0,11%). Именно по этой причине итоговая динамика на вторичном рынке за первое полугодие оказалась даже чуть ниже, чем на рынке новостроек (+19,1%). Это позволило средним ценам на первичке (175,3 тыс. руб. за кв. м) в июне практически догнать цены на рынке готового жилья (175,6 тыс. руб. за кв. м).
Все опрошенные BN.ru эксперты подтверждают факт снижения активности на вторичном рынке. Объемы предложения в листингах не растут. А продавцы по-прежнему держат прайсы на высоком уровне, хотя и готовы на уступки в случаях реальных сделок. Все эксперты сходятся на том, что к ажиотажным показателям минувшего года возврат невозможен и ситуация на рынке жилья, в том числе ценовая, принимает спокойный характер. Впрочем, более глобальные выводы можно будет делать уже после окончания периода отпусков, не раньше осени.
Динамика средней цены предложения на вторичном рынке жилья, руб./кв. м
Средние цены предложения по типу квартир
| Тип | Единица измерения цены | Май 2020 | Июнь 2021 | Изменение, % |
| Студии и 1ккв | Тыс. руб. | 6 265 | 6 250 | |
| Руб./кв. м | 180 643 | 181 336 | 0,38 | |
| 2ккв | Тыс. руб. | 10 176 | 10 897 | |
| Руб./кв. м | 174 879 | 175 969 | 0,62 | |
| 3ккв | Тыс. руб. | 16 257 | 15 851 | |
| Руб./кв. м | 170 857 | 169 397 | -0,85 | |
| 4ккв | Тыс. руб. | 22 097 | 22 134 | |
| Руб./кв. м | 180 746 | 175 664 | -2,81 |
Динамика средней цены предложения на вторичном рынке жилья по типу квартир, руб./кв. м
Полный отчет об общих тенденциях на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.
– Главный тренд рынка недвижимости первого полугодия – неожиданно продолжившийся рост цен на недвижимость.
По данным Росреестра, в I квартале 2021 года количество сделок на вторичном рынке (26 тыс.) было на 5% больше, чем в I квартале 2020-го (25,1 тыс.). Но на 45% меньше, чем в IV квартале 2020 года (47,6 тыс.). Официальных данных за II квартал еще нет, но, по всем ощущениям, количество сделок было примерно на 25% больше, чем во II квартале 2020 года, и на 5% меньше, чем в I квартале 2021-го.
В целом II квартал 2021 года выдался более спокойным, чем I квартал 2021 года. В середине апреля 2021 года мы заметили снижение активности спроса. Вполне возможно, что снижение обусловлено несколькими причинами: резким ростом цен, снижением благосостояния, удорожанием ипотеки, общим насыщением спроса в течение второй половины 2020 года и I квартала 2021-го.
Рост объемов предложения в данный момент незаметен. Возможно, из-за летнего периода. Рост цены предложения в июне заметно снизился, по моим наблюдениям – до 1,5%. Продавцы готовы идти на уступки в цене при конкретном покупателе. Но в листингах большинство продавцов цену продолжают держать.
Урезание господдержки на первичном рынке может усилить отток покупателей на вторичный рынок, где цены более демократичные и выбор гораздо больше – предложение в новостройках, как известно, в основном представлено в дальних локациях Петербурга.
– Объем предложения, к сожалению, не растет так активно, как хотелось бы. Продавцы хотят подстраховаться, не прогадать с ценой и, как следствие, по-прежнему держат цены на высоком уровне. Или не торопятся выводить свои объекты в продажу, наблюдая за развитием ситуации на рынке.
Минус 0,11% в июне – это как раз показатель того, как медленно вторичный рынок двигается на снижение. А вот продолжающийся рост цен на рынке новостроек совсем не говорит о росте числа покупок. Застройщики поднимают цены не только оттого, что квартиры раскупаются. Влияние оказывает целый комплекс факторов, в том числе активное подорожание стройматериалов, а также простое повышение готовности объектов – стоимость квадратного метра по мере строительства регулярно и планово растет.
В целом летом не хотелось бы торопиться с выводами, тем более, один квартал не показатель роста активности рынка или его спада. О стагнации и о последующем снижении говорить тем более рано: такие процессы занимают продолжительное время, и им предшествует значительный спад спроса.
Льготная ипотека уже никак не повлияет на покупателей, так как резко сократился поток инвесторов. Покупателям единственного жилья есть что посчитать: цены на жилье выросли, а доходы – нет. В этих условиях не каждая семья может себе позволить отдавать большую часть дохода на погашение ипотеки.
– В целом в I квартале 2021 года спрос на вторичном рынке соответствовал стандартному уровню и был близок к показателям аналогичного периода 2020 года. Во втором квартале объем продаж был на 12% выше, чем во II квартале 2020 года, когда действовал режим самоизоляции.
Мы видим, что интерес покупателей к недвижимости на вторичном рынке сохраняется, а стабильный спрос и не восстановившийся объем предложения на первичном рынке традиционно ведут к росту цен. Старая вторичка с начала года подорожала на 10,8%, до 137,8 тыс. руб. за кв. м в среднем, а новая вторичка в Петербурге прибавила 11,4%, до 174,4 тыс. руб. за кв. м.
Лето – традиционный период снижения спроса, из-за того что люди уезжают в отпуска, на дачу либо просто отдыхают и откладывают решение жилищного вопроса на осень. Поэтому роста спроса стоит ждать в сентябре-октябре, хотя, конечно, он вряд ли достигнет объемов IV квартала 2020-го. Мы постепенно возвращаемся в ситуацию 2018–2019 годов, в период спокойного равновесного рынка. Цены могут колебаться от месяца к месяцу, но в целом в ближайшей перспективе они сохранятся на нынешнем уровне и на уровне прошлого года.
