– За II квартал 2021 года средняя цена предложения комнат выросла очень существенно – на 11,3% (это 12853 руб. с квадратного метра). И к началу июля составила 126,6 тыс. руб. за кв. м, это 2,24 млн за комнату. Для сравнения: за аналогичный период прошлого года рост составил всего 0,26%
Динамика средней цены предложения комнат в Санкт-Петербурге, руб./кв. м
Динамика средней цены предложения комнат по местоположению в Санкт-Петербурге, руб./кв. м
Средние цены предложения по районам Петербурга
| Район | I кв. 2021г. | II кв. 2021г. | Изменение за квартал | ||
| тыс. руб. | руб./кв. м | тыс. руб. | руб./кв. м | ||
| Адмиралтейский | 2 068 | 115 252 | 2 398 | 125 439 | 8,84% |
| Василеостровский | 2 129 | 118 192 | 2 293 | 127 995 | 8,29% |
| Выборгский | 1 642 | 111 136 | 1 777 | 116 790 | 5,09% |
| Калининский | 1 715 | 112 496 | 1 755 | 115 829 | 2,96% |
| Кировский | 1 719 | 106 809 | 1 851 | 117 680 | 10,18% |
| Красногвардейский | 1 612 | 108 591 | 1 705 | 114 550 | 5,49% |
| Красносельский | 1 526 | 99 197 | 1 628 | 103 749 | 4,59% |
| Московский | 1 770 | 113 437 | 1 933 | 118 163 | 4,17% |
| Невский | 1 680 | 107 303 | 1 832 | 114 031 | 6,27% |
| Петроградский | 2 200 | 119 054 | 3 289 | 147 627 | 24,00% |
| Приморский | 1 712 | 120 284 | 2 032 | 128 899 | 7,16% |
| Фрунзенский | 1 849 | 121 552 | 1 919 | 126 870 | 4,38% |
| Центральный | 2 243 | 119 077 | 2 531 | 128 372 | 7,81% |
| Всеволожский | 1 123 | 79 149 | 1 339 | 87 182 | 10,15% |
| Колпинский | 1 228 | 85 299 | 1 369 | 90 931 | 6,60% |
| Кронштадтский | 1 508 | 95 321 | 1 575 | 100 183 | 5,10% |
| Курортный | 1 569 | 98 826 | 1 611 | 98 918 | 0,09% |
| Петродворцовый | 1 442 | 89 845 | 1 598 | 99 901 | 11,19% |
| Пушкинский | 1 591 | 102 008 | 1 963 | 119 824 | 17,46% |
Как видно из наших данных, значительнее всего комнаты подорожали в Петроградском районе (+24,0%), где и так ценник один из самых высоких в городе.
Самые небольшие изменения показал Курортный район (+0,09%).
Полный отчет об общих тенденциях на рынке комнат Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.
– Спрос на комнаты в 2021 году остается очень высоким. В июне 2021 года мы в агентстве недвижимости «Бенуа» зафиксировали спрос на комнаты на 10% больше, чем в мае 2021 года.
Объяснение простое: ближайший конкурент комнат – студии – сильно вырос в цене, те, кто не успел (или не захотел) купить студию в новостройке, предпочли приобрести комнату в коммуналке.
Комната в коммуналке является демократичной альтернативой студии для тех, кто не хочет влезать в ипотеку. Как стартовое жилье комната вполне подходит.
Существует определенная часть инвесторов, которые приобретают именно комнаты, потому что доход на вложенный капитал достаточно высок – 9–10% годовых.
При покупке комнаты стоит обращать внимание на количество комнат и состояние мест общего пользования. Также имеет смысл попытаться посмотреть на всех соседей, дабы избежать в будущем личностей с девиантным поведением.
Параметры идеальной комнаты: квадратная форма, метраж не меньше 12 кв. м, двух-четырехкомнатная квартира, раздельный санузел, центр Петербурга.
Игорь Аболемов, генеральный директор АН «Доли.ру»:
– По нашим данным, в первом полугодии 2021 года спрос на покупку комнат в Санкт-Петербурге вырос в два раза (+110,07%) по сравнению с результатами за аналогичный период прошлого года. В целом спрос на комнаты в нашем городе остается на стабильно высоком уровне. Май текущего года и вовсе оказался рекордным по числу обращений за последние годы.
Вопрос о том, что покупать – студию или комнату в коммунальной квартире, не имеет одного универсального ответа для всех клиентов. Всё зависит от обстоятельств каждого отдельного человека. Средняя стоимость комнат, даже тех, что расположены в центре Петербурга, ниже, чем у квартир-студий. То есть если бюджет покупки квартиры-студии составляет 3,4–5,0 млн руб., то хорошей комнаты в центре и у метро – от 1,5 млн до 3,0 млн руб.
По нашим данным, комнаты покупают именно из-за их бюджетности. Помимо этого, квартиры-студии часто приходится ждать.
Вторая причина – инвестиционные сделки. Комнаты в центре или в шаговой доступности от метро являются очень привлекательным инструментом для сохранения средств. Например, если доходность обычной квартиры вблизи от метро будет в районе 4–6%, то комната будет приносить 10–12% годовых.
Кроме того, не стоит забывать, что любой кризис усиливает внутреннюю миграцию и поэтому комнаты являются востребованным товаром у людей, переезжающих в Петербург в поисках работы.
Стоимость комнаты зависит от нескольких основных факторов. Во-первых, это перспективность в плане приобретения всей квартиры. Например, особо ценятся объекты в двух-трехкомнатных квартирах. Во-вторых, играет роль близость к метро, возможность сдать объект в аренду. Поэтому самые дорогие комнаты в двухкомнатных квартирах.
А также влияют соседи. Например, чистенькая уютная коммуналка будет дороже, чем грязный и неаккуратный аналогичный объект.
В Санкт-Петербурге все комнаты на рынке являются долями. А также в нашем городе есть целые этажи и даже дома с одним кадастровым номером. Таким образом, все квартиры в таких объектах являются общедолевой собственностью.
У всех владельцев комнат есть преимущественное право выкупа другой комнаты, выставленной на продажу в их коммунальной квартире. Преимущественное право надо соблюдать. Если соседи не горят желанием приобретать жилплощадь, продавец должен либо получить от них отказ, либо получить документ, удостоверяющий факт отправки уведомления о продаже объекта.
Отдельный кадастровый номер на комнату в Петербурге получить очень сложно, так как комната должна иметь все атрибуты отдельного жилья: кухню, санузел, отдельный вход и т. д. Иногда отдельный вход бывает, когда в доме есть две лестницы: парадная и черная.
Все соглашения по сделкам с общедолевой собственностью требуют нотариального удостоверения.
Замечу, что в коммунальных квартирах у каждой комнаты есть отдельная форма 9. Так, в коммуналках у владельца комнаты есть возможность прописать родственников без согласия соседей. В доле прописать никого, кроме несовершеннолетних детей, без согласия сособственников нельзя, даже жену.
В коммуналке комната является отдельным объектом недвижимости.
Также, например, комнату в коммунальной квартире можно сдавать без согласия соседей. Из-за этого такие объекты продаются существенно дороже, чем доли в квартире.
Выбирать комнату только из-за соседей не очень благоразумно, так как соседи могут смениться уже через неделю. Познакомиться с соседями нужно, хуже от этого не будет.
