Весь месяц рынок новостроек Петербурга стремился «успеть до 1 июля». Покупатели спешили воспользоваться льготной ипотекой, пока условия по ней не ужесточились. Застройщики раз за разом анонсировали премьеры – в июне их было пять.
Второй месяц подряд пополнение рынка новостроек Петербурга и Ленобласти идет ударными темпами. В июне застройщики вывели в продажу под 8 тыс. квартир в 12 новостройках – это лишь немного ниже показателей горячего мая.
Премьерный Петербург
Если в прошлом месяце большинство премьер заявлялись в областное закадье, то теперь пришел черед Петербурга. Крупным стартапом июня стал ЖК «Октябрьская набережная», который «Группа ЛСР» начала возводить на пересечении набережной и проспекта Большевиков, на месте бывшего асфальтобетонного завода. Новый проект будет включать одиннадцать 16–25-этажных домов в общей сложности на 4,4 тыс. квартир.
В продажу вышел первый 18-этажный корпус на 867 квартир, сформированный полностью из студий и однушек. Проектом предусмотрены школа на 610 учеников, детсад на 300 мест; завершение планируется в 2026 году.
Еще один крупный проект на 600 тыс. кв. м жилья будет реализован на границе Пушкинского и Московского районов. Малоэтажный микрорайон «ЮгТаун. Олимпийские кварталы» от компании «КВС» рассчитан на девять очередей.
В составе проекта построят семь детсадов, три школы, медицинский центр и парк отдыха. В продажу вышли три пятиэтажных дома первого квартала под названием «Греция», сдача запланирована на IV квартал 2023-го.
Холдинг «РСТИ» начал строить новый жилой комплекс комфорт-класса на Полюстровском проспекте, поблизости от метро «Лесная». В проекте «БелАрт» будет пять 12–23-этажных корпусов.
На рынок выведена первая очередь: три секции на 340 квартир, подземный паркинг на 120 мест; ввод – конец 2023 года.
Еще две премьеры на счету у «ЮИТ Санкт-Петербург». Первый проект Wellamo («Велламо») на Курляндской улице относится к формату «клубный дом».
В десятиэтажном комплексе всего две секции на 95 квартир (от студий до четырехкомнатных формата евро) и подземный паркинг на 41 автомобиль.
Другой проект финского застройщика будет реализован в Нейшлотском переулке неподалеку от метро «Выборгская». Новый комплекс Ilona состоит из трех жилых домов высотой до десяти этажей и рассчитан на 400 квартир.
Здесь также представлена широкая линейка планировок – от компактных студий до 90-метровых четырехкомнатных квартир. В подземных паркингах предусмотрено 159 машиномест. Комплекс будет сдаваться в два этапа во второй половине 2023 года.
Крупными порциями
Почти треть июньского предложения рынку обеспечила «Группа ЛСР». Кроме нового проекта застройщик вывел в продажу почти 1,5 тыс. квартир в трех домах микрорайона «Цветной город» в Красногвардейском районе. Другой лидер рынка, Setl Group, в июне был сдержанней: продажи стартовали лишь в восьмой очереди малоэтажного ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах».
На Парнасе на рынок вышли квартиры в трех новых домах 17-й очереди ЖК «Северная долина» от компании «Главстрой Санкт-Петербург». Компания «Ленстройтрест» открыла продажи в последнем корпусе ЖК «Юттери», который возводится в Колпинском районе Петербурга. В Пушкинском районе компания «Терминал-Ресурс» приступила к строительству десятой очереди малоэтажного комплекса «Образцовый квартал».
Областные стройки также не отставали – крупные пулы обеспечили два застройщика. ИСГ «Мавис» вывела на рынок квартиры в третьем корпусе ЖК «Урбанист». А компания «ЦДС» приступила к строительству двух новых корпусов в ЖК «Новые горизонты», который возводится на границе Мурино и Бугров.
Премьеры без паузы
Последний год многие застройщики активно приобретали земельные участки с документацией под свои новые проекты. И два месяца подряд премьеры идут на рынок сплошным потоком – 13 стартапов. В июне также было получено немало разрешений на новое строительство. Так, компания «Строительный трест» скоро откроет продажи в новом проекте бизнес-класса рядом с парком Сосновка. Группа ЦДС получила разрешение на строительство первой очереди крупного комплекса в Каменке. «Главстрой Санкт-Петербург» готовит к выводу новый квартал комфорт-класса в микрорайоне «Юнтолово». Компания «Бау Сити» собирается реализовывать новый проект в Шушарах, «ЛенРусСтрой» – в поселке Новоселье Ломоносовского района ЛО, холдинг «РСТИ» анонсировал сразу два новых проекта.
Активный вывод стартапов летом продолжится, если только застройщики не сделают паузу до осени. По прогнозам некоторых экспертов, после 1 июля рынок новостроек может ожидать падение покупательской активности и даже замедление ценового роста. В июне цены на месте не стояли: прайсы в своих проектах трижды за месяц поднимала Группа ЦДС, о повышении объявляли «Лидер Групп», GloraХ, ГК «Ленстройтрест», VEREN Group и ряд других застройщиков. Июль застройщики тоже встретили новым повышением цен.
Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в июне
| Район | ЖК | Застройщик | Сроки сдачи | Количество квартир |
| Адмиралтейский | ЮИТ | II кв. 2023 | 95 | |
| Выборгский | Северная долина, 17-я оч. | Главстрой СПб | III кв. 2023 | 444 |
| Выборгский | ЮИТ СПб | III–IV кв. 2023 | 400 | |
| Красногвардейский | Цветной город, кв. 19, корп. 22, 22А; кв. 26, корп. 7 | ЛСР | III кв. 2023 | 1484 |
| Калининский | РСТИ | IV кв. 2023 | 347 | |
| Колпинский | Юттери, 8-я оч., корп. 7 | Ленстройтрест | II кв. 2023 | 265 |
| Невский | ЛСР | IV кв. 2023 | 867 | |
| Московский | Зеленый квартал, 8-я оч. | Setl Group | II кв. 2023 | 539 |
| Пушкинский | ЮгТаун. Олимпийские кварталы, корп. 1.1 | КВС | IV кв. 2023 | 1223 |
| Пушкинский | Терминал-Ресурс | II кв. 2023 | 296 | |
| Всеволожский ЛО | Урбанист, д. 3 | Мавис | IV кв. 2023 | 1151 |
| Всеволожский ЛО | Новые горизонты, корп. 3, 8 | ЦДС | I кв. 2024 | 842 |
Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru
