Качество тоже не стоит на месте, а уверенно движется в сторону, обратную ценам: стараясь угнаться за их ростом, дачники вынуждены «брать что дают». Как не увязнуть в загородных стройках? Каким материалам объявить бойкот? И как угнаться за ценами: растягивать затраты по времени или упрощать проекты?
Мы предлагаем свои рецепты и готовы принять ваши – оставляйте их в комментариях.
Хроника роста: цены ставят рекорды
Рекордсмены ценового роста – самые необходимые материалы и комплектующие для строительства каркасных домов.
Первое место: OSB-3
Так, перед майскими праздниками мы вместе с заказчиком сложили в корзину сетевого строительного гипермаркета плиты OSB-3 9 × 1250 × 2500 мм по цене 950 руб. за штуку. Заказчик «ушел думать». В середине июня, снова заглянув в корзину, мы обнаружили, что аналогичные изделия из прессованных и щедро сдобренных формальдегидными смолами щепок отгружают уже по 2450 руб. за штуку. При этом ровно год назад (нашел в архиве чек от 18.06.2020) я приобретал такие же плиты по 470 руб.
Итого – подорожание более чем в пять раз за год и в 2,5 раза за последние полтора месяца. Это абсолютный рекорд, а также повод отказаться от неоправданно дорогой облицовки (800 руб. за кв. м) в пользу более экологичных «дышащих» материалов на основе фиброцемента или ДВП (500–700 руб. за кв. м).
Второе место: винтовые сваи
Винтовые сваи самого ходового размера (диаметр 108 мм, длина 2,5 м) за год подорожали почти втрое. Хронология следующая: июнь прошлого года – 1,5 тыс. руб. за штуку, эта весна – 2,7 тыс. руб., сейчас (июнь 2021-го) – 4,3 тыс. руб.
Третье место: пиломатериалы естественной влажности
Брус и доску естественной влажности год назад я покупал по 9 тыс. руб. за куб. м, в апреле еще можно было найти за 12,5 тыс. руб. (еще терпимо), но в мае цены точно с цепи сорвались – прайсы обновляются еженедельно. Актуальная цена неделю назад – 18,0 тыс. руб., вчера – 19,5 тыс. При этом качество у первосортной доски, приобретенной в этом году, заметно ниже, чем у «прошлогодней», поэтому брать приходится с 10–15-процентным запасом. То есть по сравнению с прошлым годом уже двукратное подорожание, но, похоже, еще не предел.
Если на сайтах производителей и поставщиков пиломатериалы естественной влажности предлагают по 17 тыс. руб., а строганую доску камерной сушки – по 24 тыс. руб. за куб. м, не обольщайтесь: скорее всего, просто не успели «залить» свежий прайс.
Четвертое место: металлочерепица
В прошлом году я вынужден был купить в «Петровиче» один лист металлочерепицы (1,18 × 1,15 м, толщина 0,45 мм, цвет RAL 8017, «Монтеррей», производитель «Северсталь») за 520 руб. Сейчас (глянул на сайте) его цена 774 руб.
Итого плюс 50% к прошлогоднему значению.
Кстати, в кровельном сегменте ценообразование специфическое. Цены листа или квадратного метра, указанные на сайтах поставщиков, ориентир ненадежный. Поставщики, предлагающие материал «дешевле, чем у соседей», имеют обыкновение отыгрываться на более дорогой упаковке, комплектующих и доборных элементах (коньки, ветровые, фронтонные и пристенные планки, крепеж и т. п.).
Оптимальный способ поиска – обзвон и рассылка запросов во все компании-поставщики. Мой прошлогодний опыт покупки полного набора комплектующих для металлической кровли домика 6 × 9 м показал, что цены могут отличаться не только у поставщиков, но и у разных менеджеров одной компании. Причем весьма и весьма значительно: от 39 тыс. до 60 тыс. руб. за один и тот же набор. В этом году запрос решил не повторять – чтобы не расстраиваться, да и повода не было.
Совет: рассылка запросов поставщикам кровельных материалов – это тот случай, когда не нужно лениться. Мониторьте, сравнивайте, торгуйтесь и требуйте скидок. Ведь вполне вероятно, что еще один звонок – и сэкономленная десятка у вас в кармане.
…Но дорожает не всё
Справедливости ради отметим, что такие комплектующие, как стандартные оконные блоки, минераловатный утеплитель, пароизоляционные пленки и мембраны, тоже подорожали, хотя по сравнению с обозначенными выше позициями не столь критично – не в разы, а в пределах 15–25% за год.
Подешевел только цемент М400 – причем на целых пять рублей! Год назад на «Петровиче» мешок 45 кг продавали за 346 руб., сейчас – за 341 руб.
Как угнаться за ценами и не скатиться в недострой
Ругаться и призывать поставщиков к совести – бессмысленно: на самом деле это не материалы дорожают, а деньги стремительно дешевеют.
Для тех, кто, несмотря на ситуацию, настроен решительно и не готов отказываться от мечты о своем доме, позволим себе дать несколько проверенных рецептов, которые снизят издержки и риск увязнуть в недострое.
Рецепт первый: планировочный модуль 6 × 6
Классика жанра для небольшого участка. Дом 6 × 6 или 6 × 9 м позволяет оптимизировать «раскрой» стандартных шестиметровых пиломатериалов, минимизировать количество обрезков по сравнению с домами 6 × 5 или 6 × 8 м, а также исключить необходимость сращивать балки перекрытий.
Чтобы такой дом не жал в плечах, увеличьте высоту помещений до 2,7–2,8 м – это почти не скажется на расходной части.
Рецепт второй: одноэтажный дом с малоскатной кровлей и холодным чердаком
Практичный одноэтажный дом – это значительное снижение издержек и увеличение скорости строительства по сравнению с двухэтажным или домом с мансардой. Главный аргумент в том, что такой дом строится быстро. Ведь утепление и отделка мансарды, а также выбор и монтаж лестницы – почти всегда «зависание» и простои для строительных бригад (между тем в большинстве случаев эти простои вынужден оплачивать заказчик).
К тому же удобная и безопасная лестница – это плюс 60–100 тыс. руб. к бюджету дома и минус 8–12 кв. м полезной площади (то есть целая комната!).
Рецепт третий: растущий дом
Если участок шесть соток или чуть больше (садоводство), а бюджет – в пределах миллиона рублей, планируйте застройку с возможностью развития. Вначале – только теплая комната и санузел, излишества – по мере возможностей, но уже с крышей над головой.
Конструктивное и планировочное решение, что называется, рациональнее не бывает – одноэтажный «домик-студия» с террасой и отапливаемой площадью 6 × 4 м на свайно-винтовом фундаменте 6 × 6 м. Такие габариты позволяют вписать в строительный объем просторное помещение (почти четыре метра в ширину, а не три, как в типовом доме эконом-класса).
Террасу в перспективе можно застеклить, а угловое расположение входного тамбура позволит «докручивать» сваи и делать пристройки: еще одна жилая комната, баня, мастерская...
Рецепт четвертый: ремонтопригодность
Не стройте «на века», стройте ремонтопригодный дом. Например, если по причине дороговизны вы решили отказаться от деревянной фасадной облицовки в пользу винилового сайдинга (который, кстати, почти не подорожал) – отнеситесь к нему как к обоям, которые легко сменить.
