В мае застройщики были активны как никогда – на рынок Петербурга и пригородов вышло восемь новых жилых комплексов. Пока не спал покупательский ажиотаж, девелоперы пользуются моментом.
После небольшого весеннего спада рынок набрал обороты: в мае в продажу выведено более 9 тыс. квартир в 15 новостройках. Из них сразу восемь стартапов – такого количества премьер разом рынок давно не знал (столько же было за январь – апрель).
Майский Петербург
В черте города в продажу вышли три новых объекта, и только один из них в сегменте масс-маркет.
В Кировском районе компания «ЛСР» приступила к строительству ЖК «Морская миля» на месте своей бывшей стройбазы, на пересечении улицы Маршала Казакова и проспекта Маршала Жукова. Жилой комплекс комфорт-класса будет состоять из десяти 25-этажных высоток. В продажу вышел первый дом на 432 квартиры, передача ключей дольщикам запланирована до конца 2024-го года. В составе проекта будет детсад на 420 воспитанников, школа на 825 учеников. Под парковки отведено 1996 машиномест.
Остальные городские премьеры классом выше. В Петроградском районе ГК «Балтийская коммерция» начала строительство ЖК бизнес-класса «Мануфактура James Beck». Вычурное название объясняется архитектурным обликом дома: он будет в стиле лофт, с фасадами из терракотового кирпича. Жилой комплекс на 330 квартир состоит из шести-девятиэтажных секций; проектом предусмотрен подземный паркинг на 193 машиноместа.
В Красногвардейском районе холдинг AAG вывел на рынок квартиры в девятиэтажном жилом комплексе Akzent. Новый дом на Малоохтинском проспекте заявлен в премиум-сегменте; в нем будет лишь 87 квартир, и в их числе эксклюзивные лоты с террасами и видами на Неву и Большеохтинский мост. Подземный паркинг рассчитан на 43 машиноместа.
Областной десант
Еще пять премьер состоялись в закадье, на границе с Петербургом. Сразу две оказались на счету ГК «ПИК» – федеральный застройщик продолжает резко наращивать свое присутствие на местном строительном рынке. В Кудрово, где свободной земли под застройку давно не осталось, девелопер прошлой осенью приобрел участок площадью 2,4 га у проблемного застройщика «Патриот Нева». ЖК «Кудровский парк» представляет собой пять 12-этажных жилых домов с закрытыми дворами. Продажи стартовали в двух первых корпусах со сдачей в середине 2023 года.
Другая новинка от ГК «ПИК» еще масштабнее. В поселке Новоселье Ломоносовского района девелопер начал строить ЖК «Таллинский парк», где будет 16 домов в 12 этажей, школа на 550 учеников с футбольным стадионом и детсад на 350 мест. Продажи открыты в первом корпусе на 605 квартир.
Крупный проект комфорт-класса появится в поселке Бугры Всеволожского района. Здесь ГК «Прок» еще в прошлом году начала строительство ЖК «Стороны света», но лишь в мае вывела квартиры в продажу. Четыре корпуса с переменной высотностью 15–20 этажей рассчитаны в общей сложности на 2294 квартиры.
По соседству, в Новом Девяткино, ГК «Академия» начала реализацию небольшого по местным меркам жилого комплекса «Браун Хаус». Первая очередь проекта состоит из девятиэтажного дома на 96 квартир и будет завершена в четвертом квартале 2022 года.
Последняя майская новинка – это продолжение долгостроя ЖК «Огни Колпино» в поселке имени Тельмана, который хоть и близко от Петербурга, но территориально относится к Тосненскому району. За достройку объекта, который теперь получил название ЖК «Сибирь», взялась барнаульская компания «Союз». Всего здесь появится восемь 17-этажных домов, два детских сада на 390 воспитанников и школа на 825 учеников. В продажу выведены два корпуса на 500 квартир со сроком сдачи в третьем квартале 2023 года.
Крупные вклады
Остальные старты продаж в мае – это новые корпуса и очереди в составе старых проектов застройщиков, причем рынок пополнялся довольно крупными пулами. К примеру, «Группа ЛСР» вывела в продажу свыше 1,5 тыс. квартир в нескольких новых домах ЖК «Цветной город» и ЖК «Цивилизация». Холдинг Setl Group начал реализацию квартир в 20-й очереди ЖК «Солнечный город». Также большие партии квартир в мае предложили покупателям Группа ЦДС (ЖК «Приневский»), компания «Мегалит – Охта Групп» (ЖК «Приморский квартал») и «СПб Реновация» («Живи! В Рыбацком»).
Судя по всему, первый месяц лета на рынке новостроек будет не менее жарким. В начале июня застройщики продолжили активный выброс в продажу нового жилья и вывод новых жилых комплексов. Что и неудивительно: на ближайшую перспективу эксперты прогнозируют вероятность резкого уменьшения спроса, а также замедление темпов роста цен. Но пока покупатели продолжают свою активность. А застройщики встречают лето новым повышением цен.
Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в мае
| Район | ЖК | Застройщик | Сроки сдачи | Количество квартир |
| Кировский | Морская миля | ЛСР | IV кв. 2024 | 432 |
| Колпинский | Живи! В Рыбацком, 4-я и 5-я оч. | СПб Реновация | IV кв 2022 | 1259 |
| Красногвардейский | Цветной город, 19-й квартал, д. 15 и 21 | ЛСР | III кв. 2023 | 1161 |
| Красногвардейский | Akzent | AAG | I кв. 2024 | 87 |
| Красносельский | Солнечный город, 20-я оч. | Setl Group | IV кв. 2022 | 794 |
| Невский | Приневский, корп. 19 | ЦДС | IV кв. 2023 | 640 |
| Невский | Цивилизация, д. 19 | ЛСР | IV кв 2022 | 238 |
| Петроградский | Мануфактура James Beck | Балтийская коммерция | I кв. 2025 | 330 |
| Приморский | Приморский квартал | Мегалит – Охта Групп | IV кв. 2024 | 874 |
| Всеволожский ЛО | Кудровский парк | ПИК | II кв. 2023 | 253 |
| Всеволожский ЛО | Браун Хаус | Академия | IV кв. 2022 | 96 |
| Всеволожский ЛО | Стороны света | Прок | I кв. 2024 | 912 |
| Всеволожский ЛО | Авиатор, корп. 3 | Мавис | III кв. 2023 | 848 |
| Ломоносовский ЛО | Таллинский парк | ПИК | I кв. 2023 | 605 |
| Тосненский ЛО | Сибирь, корп. 6А и 6Б | Союз | III кв. 2023 | 500 |
