– Все события связаны с действиями Центробанка России.
Повышение ключевой ставки до 5%. Да, это было 23 апреля, но влияние повышения ставки на рынок началось в мае. Банки начали повышать ипотечную ставку. Первым был Сбербанк, за которым потянулись и другие банки.
21 мая Банк России объявляет об ограничении количества сделок с использованием ипотеки с низким (ниже 20%) первоначальным взносом. По данным Банка, доля кредитов с первоначальным взносом ниже 20% выросла до 45% от общего объема. Регулятор считает, что такое положение дел является угрожающим как для банковского сектора, так и для рынка недвижимости. Новые правила будут действовать с 1 августа 2021 года. Банки по кредитам с низким первоначальным взносом должны будут отчислять в резервный фонд больше средств. В целом эти надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам вырастут на 50–100 процентных пунктов.
Такие действия ЦБ обязательно приведут в начале лета к всплеску запросов на ипотеку от граждан (не забываем и про фактор льготной ипотеки). Затем мы увидим отток заемщиков, снижение темпов продаж на первичном рынке и затем на вторичном.
Несмотря на ажиотаж с ипотекой, мы уже зафиксировали снижение спроса как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Происходит это по многим причинам: большая часть спроса удовлетворена, а часть покупателей не может «переварить» новый уровень цен и на новостройки, и на вторичку.
Многие риэлторы уже начали обращать внимание на снижение количества сделок на вторичном рынке примерно на 10–15% во всех ценовых сегментах.
Количество сделок на первичном рынке в мае также сократилось. Одна из причин – нечего продавать. Как известно, количество выданных разрешений на строительство в 2019–2020 годах упало в пять раз по отношению к 2017–2018 годам. Плюс на первичке высокие цены (выше, чем на вторичном рынке).
Продавцы на вторичке продолжают повышать ценники. Однако цена предложения и цена, фиксируемая в реальной сделке, отличаются. Так, средняя цена квадратного метра жилых помещений, размещенных на порталах по недвижимости, в Петербурге составляет 165–170 тыс. руб., а средняя цена реальных сделок находится на уровне 150–155 тыс. руб. за кв. м.
На первичном рынке разницы между ценой предложения и реальной ценой сделки нет. Средняя цена квадратного метра на первичном рынке в мае 2021 года составляет 170–180 тыс. руб. за кв. м.
Спрос на загородную недвижимость в мае 2021 года высок. Это пик сезона. Многие покупатели хотят закрыть сделки до начала лета. Основной спрос находится в пределах до 2,5 млн руб. Еще год назад было 1,5 млн.
Первичный рынок
– По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, за май 2021 года средняя цена предложения петербургских новостроек (без учета элит-класса) выросла на 4,26%, или 6995 руб. за кв. м. И к началу июня составила 170,1 тыс. руб. за кв. м.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м
Цены по типу квартир
| Тип | Единица измерения цены | Апрель 2021 | Май 2021 | Изменение, % |
| Студии и 1ккв | Тыс. руб. | 5 948 | 5 977 | |
| Руб./кв. м | 165 471 | 171 696 | 3,76 | |
| 2ккв | Тыс. руб. | 10 555 | 10 987 | |
| Руб./кв. м | 161 064 | 168 665 | 4,72 | |
| 3ккв | Тыс. руб. | 14 311 | 14 982 | |
| Руб./кв. м | 166 088 | 167 364 | 0,77 |
Динамика средней цены предложения в новостройках класса масс-маркет по типу квартир, руб. за кв. м
Сроки окончания строительства, % от общего количества строительных объектов в продаже
Полный отчет об общих тенденциях на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через личный кабинет на нашем портале.
Вторичный рынок
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, за май 2021 года средняя цена предложения вторичного рынка квартир Санкт-Петербурга увеличилась на 4,08%, или на 6900 руб. с кв. м. И к концу месяца составила 175,8 тыс. руб. за кв. м.
Динамика средней цены предложения, руб./кв. м
Цены по типу квартир
| Тип | Единица измерения цены | Апрель 2021 | Май 2021 | Изменение, % |
| Студии и 1ккв | Тыс. руб. | 6 234 | 6 265 | |
| Руб./кв. м | 177 525 | 180 643 | 1,76 | |
| 2ккв | Тыс. руб. | 9 767 | 10 176 | |
| Руб./кв. м | 169 707 | 174 879 | 3,05 | |
| 3ккв | Тыс. руб. | 14 915 | 16 257 | |
| Руб./кв. м | 162 717 | 170 857 | 5,00 | |
| 4ккв | Тыс. руб. | 20 181 | 22 097 | |
| Руб./кв. м | 167 807 | 180 746 | 7,71 |
Динамика средней цены предложения по типу квартир, руб./кв. м
Структура по типам домов, % от общего объема
Полный отчет об общих тенденциях на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.
