Если есть желание приобрести квартиру в новехоньком доме и почти сразу в нее вселиться, стоит поискать варианты в новостройках, уже введенных в эксплуатацию. А чтобы не получить при этом стройплощадку под окнами, лучше выбрать полностью готовый жилой комплекс.
На юге города, в Московском районе, мы нашли шесть объектов, введенных в эксплуатацию в этом году. Но при этом в одном из них – в ЖК «Московский» от ГК «ЦДС» – в марте сдана только четвертая очередь, а строительство пятой всё еще продолжается, так что это новостройку мы оставим за скобками и рассматривать не будем. А приглядимся повнимательнее к оставшимся пяти.
Яна Кадомцева, директор по продажам ГК «Полис Групп»:
– В сданных новостройках до постановки на кадастровый учет квартиры реализуются по ДДУ, после постановки – по предварительному договору купли-продажи (ПДКП), далее (когда застройщик оформит оставшиеся квартиры в собственность) – по договору купли-продажи.
Концерн «Питер»
Улица Типанова, 21, лит. А
Количество квартир – 1137, сдаются без отделки
Разрешение на ввод получено 19.01.2021
Это единственная в нашей выборке новостройка бизнес-класса. Жилой комплекс возводится на улице Типанова, на месте бывшего кинотеатра «Планета», недалеко от Московской площади и станции метро «Московская». Рядом с новостройкой – торговый центр «Питер», а в паре километров – Парк Победы.
Здание имеет сложную геометрию и переменную этажность – от 10 до 24 этажей. Предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 833 машиноместа. Во дворе комплекса на закрытой и благоустроенной территории расположены детская площадка, баскетбольное и футбольное поля и даже собственный фонтан. А на первом этаже скоро откроется детский садик на 75 малышей.
В комплексе запроектированы все типы квартир – от студий до четырехкомнатных, в том числе с планировками «евро».
Cтудии уже распроданы. Все остальные квартиры в наличии еще есть: однушки стоимостью от 8 млн, двушки от 14 млн, трешки от 15 млн, четырехкомнатные от 20,5 млн руб. Квартиры реализуются по ДДУ.
Группа ЛСР
Проспект Космонавтов, 104, 106
Количество квартир – 1071, передаются без отделки, отделка – как отдельная опция
Разрешение на ввод получено 03.02.2021
ЖК комфорт-класса «Звездный дуэт» возведен в квартале, расположенном между станциями метро «Звездная» и «Купчино». Рядом с новостройкой работает ТЦ «Дунай», чуть дальше крупный ТРК «Континент» с кинотеатром. В полутора километрах Пулковский парк.
Комплекс представляет собой два отдельно стоящих разноэтажных здания (от 17 до 24 этажей) с закрытой охраняемой территорией. Есть подземный паркинг на 257 машиномест. В будущем на первом этаже одного из корпусов откроется поликлиника.
Квартиры одно-, двух- и трехкомнатные, студий проектом не предусмотрено.
Стоимость однокомнатных начинается от 7,3 млн руб., двухкомнатных – от 11,5 млн руб., трехкомнатных – от 12,9 млн руб. Квартир осталось мало, приобрести понравившийся вариант можно по договору купли-продажи.
«Пулковский мезонин»
Пулковское шоссе, 42
Разрешение на ввод получено 25.03.2021
Количество квартир – 260, передаются без отделки
Жилой комплекс комфорт-класса «Оазис» построен на Пулковском шоссе. В советское время здесь находилась фирма «Лето», снабжавшая ленинградцев свежими овощами. Сегодня территория от Пулковского до Московского шоссе взята в оборот девелоперами и превращена в крупный кластер новостроек.
А напротив, на другой стороне Пулковского шоссе, на месте бывших теплиц «Лета», тоже возник кластер, но другого рода – кластер крупных гипермаркетов. Здесь есть «О’кей», «Метро», «Лента», «Ашан», «Оби», «Максидом». А в ТРК «Лето» находится зона отдыха с кинотеатром.
Недалеко от новостройки большая зеленая зона – Пулковский парк.
Ближайшие станции метро – «Московская» и «Звездная». Рядом заезд на КАД, до аэропорта Пулково 10–15 минут на автомобиле.
Жилой комплекс состоит из двух секций по 14 этажей, между которыми находится закрытый внутренний двор с ландшафтным дизайном, зонами для игр, занятий спортом и отдыха. Для хранения автомобилей предусмотрен встроенный автоматизированный паркинг на 142 машиноместа и гостевая парковка на 22 авто.
В доме запроектированы одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, а студий в нем нет.
Стоимость квартир: однушки – от 6,2 млн руб., двушки – от 9,7 млн руб., трешки – от 12,4 млн руб.
Seven Suns Development
Улица Федора Котанова, 13
Разрешение на ввод получено 30.04.2021
Количество квартир – 2642, передаются с чистовой отделкой
Примерно в километре от «Оазиса», недалеко от Московского шоссе, на территории бывшего мясокомбината «Самсон» завершено строительство еще одного жилого комплекса комфорт-класса – «Светлый мир „Жизнь…“». Всё, что мы писали об инфраструктуре предыдущих объектов, касается и этой новостройки: гипермаркеты, парк, КАД, аэропорт, выезды из города… Ближайшая станция метро – «Звездная».
Этот довольно крупный объект сдавался в несколько очередей. Всего он включает в себя четыре корпуса переменной высотности (15–25 этажей), многоуровневый паркинг и собственный торговый центр.
Территория квартала закрыта для посторонних, а дворы свободны от машин. Застройщик предусмотрел устройство пешеходных и велосипедных дорожек, игровых зон, а также масштабное озеленение территории с обустройством мангальных домиков и размещением малых архитектурных форм.
Квартиры, которые остались в продаже, можно пересчитать по пальцам. Студия за 4,8 млн руб., однокомнатная за 6,5 млн, евродвушка за 6,8 млн руб., трехкомнатная за 10,6 млн руб. В сданных домах квартиры реализуются через собственный отдел переуступок.
«Полис Групп» («ТИН-групп»)
2-й Предпортовый проезд, 6
Разрешение на ввод получено 29.04.2021
Количество квартир – 762, предчистовая и чистовая отделка
Перемещаемся на запад от Пулковского шоссе. Здесь, примерно в одном километре от площади Победы (на месте бывшей промзоны), завершено строительство нескольких новостроек. Одна из них – ЖК комфорт-класса «Полис на Московской».
Это два корпуса высотой 11-12 этажей с подземным паркингом. В составе ЖК предусмотрен детский садик на 90 малышей. Во дворе комплекса обустроены детские площадки, рассчитанные на разные возрастные группы.
Из фишек проекта – подогрев крылец в зимнее время года, возможность спуска на лифте в паркинг, система «умный дом» с датчиками дыма и протечек воды, а также возможностью управления светом.
Закрытая охраняемая территория двора будет находиться под постоянным видеонаблюдением.
Ближайшие крупные гипермаркеты – на Пулковском шоссе, о них мы писали выше. В самом комплексе предусмотрены коммерческие помещения, в которых разместятся магазины и салоны сферы услуг.
Ближайшая станция метро – «Московская», до нее придется добираться общественным транспортом. А вот автомобилистам повезло больше: совсем рядом заезды на КАД и ЗСД. Если не хочется пользоваться платной трассой, то до центра города можно легко добраться и по городским магистралям – по Кубинской улице, которая переходит в Митрофаньевское шоссе.
В комплексе предусмотрены квартиры от студий до трехкомнатных. Но к моменту публикации материала все они оказались распроданы. Это говорит о привлекательности новостройки и довольно гуманных ценниках у застройщика. Если вас заинтересовал именно этот объект, можно поискать квартиры по переуступке. В листингах мы видели студии за 4,8 млн руб.
Престижное место
Московский район является довольно престижным и комфортным местом для жизни.
Московский проспект и Московская площадь с фонтанным комплексом, площадь Победы с Монументом героическим защитникам Ленинграда, Пулковский парк на Средней Рогатке (бывший Парк городов-героев) – вот только некоторые точки притяжения горожан.
А еще добавим к этому хорошую транспортную инфраструктуру – метро, аэропорт, выезды из города на Москву и Псков, КАД, ЗСД, а также наличие торгово-развлекательных, медицинских, образовательных, дошкольных учреждений.
Поэтому ничего удивительного в том, что квартиры в здешних новостройках распродаются довольно активно и к моменту сдачи домов их практически не остается.
Ольга Романова, ведущий аналитик BN.ru:
– Сданные новостройки по определению будут дороже своих строящихся собратьев, но зато у вас не будет рисков недостоя и вы сможете стать счастливым новоселом через короткий срок после покупки.
Средние цены на первичном и вторичном рынке Московского района по итогам апреля 2021 года, тыс. руб.
|
| Студии и 1ккв | 2 ккв | 3 ккв |
| Первичный рынок | 6 375 | 10 396 | 14 863 |
| Вторичный рынок | 6 268 | 10 417 | 17 102 |
Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru
