Первичный рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга
– По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, за апрель 2021 года средняя цена предложения петербургских новостроек (без учета элит-класса) выросла на 3,96%, или 6210 руб. за кв. м. И к началу мая составила 163,2 тыс. руб. за кв. м.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м
Цены по типу квартир
| Тип | Единица измерения цены | Март 2021 | Апрель 2021 | Изменение, % |
| Студии и 1ккв | Тыс. руб. | 5 772 | 5 948 | |
| Руб./кв. м | 158 969 | 165 471 | 4,09 | |
| 2ккв | Тыс. руб. | 10 244 | 10 555 | |
| Руб./кв. м | 156 790 | 161 064 | 2,73 | |
| 3ккв | Тыс. руб. | 13 920 | 14 311 | |
| Руб./кв. м | 156 285 | 166 088 | 6,27 |
Динамика средней цены предложения в новостройках класса масс-маркет по типу квартир, руб. за кв. м
Сроки окончания строительства, % от общего количества строительных объектов в продаже
Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 243,7 тыс. до 309,8 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в Красногвардейском районе, квадратный метр жилья в нем стоит в среднем от 141,3 тыс. до 147,4 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.
Полный отчет об общих тенденциях на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через личный кабинет на нашем портале.
Пару лет назад строительное сообщество всерьез переживало из-за отмены долевки, перехода рынка на проектное финансирование и счета эскроу. Поэтому застройщики в ожидании стагнации выводили на рынок новые объекты в небольшом количестве и с большой осторожностью. А тут еще нагрянувшая пандемия и финансовый кризис…
Но неожиданный подарок от государства в виде льготной ипотеки под 6,5% годовых на новостройки подстегнул спрос. Покупатели побежали скупать строящееся жилье. Возник дефицит предложения, и цены поползли вверх. Причем следом за первичным рынком в рост пошел и вторичный. Не найдя достойных объектов на первичке, граждане потянулись за вторичкой, продавцы которой также радостно задирали ценники.
Сегодня спрос всё еще подогревается льготной ипотекой. Но никто не знает, будет ли действовать программа и после 1 июля 2021 года или лавочку прикроют. Поэтому граждане всё еще пытаются успеть влезть в эту кабалу под низкий процент. Правда, стоимость квартир уже не та, что в начале действия программы, – за год она вышла на новый уровень, но сегодняшнего покупателя это, похоже, нисколько не смущает. Ему главное – успеть.
Цены по инерции, скорее всего, будут расти еще какое-то время. А далее многие эксперты предрекают стагнацию. Но правила игры на рынке недвижимости могут опять неожиданно поменяться, тогда что будет потом – кто знает…
Вторичный рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, за апрель 2021 года средняя цена предложения вторичного рынка квартир Санкт-Петербурга увеличилась на 4,55%, или на 7359 руб. с кв. м. И к началу апреля составила 168,9 тыс. руб. за кв. м.
Динамика средней цены предложения, руб./кв. м
Цены по типу квартир
| Тип | Единица измерения цены | Март 2021 | Апрель 2021 | Изменение, % |
| Студии и 1ккв | Тыс. руб. | 5 903 | 6 234 | |
| Руб./кв. м | 174 007 | 177 525 | 2,02 | |
| 2ккв | Тыс. руб. | 9 558 | 9 767 | |
| Руб./кв. м | 159 477 | 169 707 | 6,41 | |
| 3ккв | Тыс. руб. | 13 383 | 14 915 | |
| Руб./кв. м | 152 286 | 162 717 | 6,85 | |
| 4ккв | Тыс. руб. | 17 836 | 20 181 | |
| Руб./кв. м | 153 442 | 167 807 | 9,36 |
Динамика средней цены предложения по типу квартир, руб./кв. м
Структура по типам домов, % от общего объема
Самое дорогое жилье предлагается в Центральном и Петроградском районах (средняя цена в этих районах – от 188,2 тыс. до 266,3 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 173,0 тыс. до 211,0 тыс. руб. за кв. м. Самые дешевые квартиры – в Красносельском районе Петербурга, квадрат жилья в нем стоит в среднем от 129,7 тыс. до 149,0 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.
Полный отчет об общих тенденциях на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.
