Основное место поиска дачи для съема – сайты с частными объявлениями. Недорогие варианты (до 15 тыс. руб. в месяц) уходят стремительно. Чуть дольше задерживаются дорогие объекты.
Для тех, кто хочет снять дачу недорого, – расскажем об альтернативных способах поиска, но позже.
Что нового
А нового по сравнению с прошлым «недокарантинным» годом то, что выросло всё: и спрос, и предложение, и ставки. Да, объектов, подготовленных к приему дачников, стало заметно больше. Риэлторы-загородники рассказывали нам, что, когда грянула мировая пандемия, дома и домики хозяева стали спешно снимать с продажи и готовить к встрече гостей из города.
Что почем. Арендные ставки
Самые демократичные варианты (8–12 тыс. руб. в месяц) можно найти и сегодня. В основном это бытовки, сараи с двухъярусными кроватями, выделенные комнаты с отдельным входом. Хорошо, если крыша не протекает.
За относительно свежую бытовку с баллонной газовой плиткой и холодильником просят до 15 тыс. руб. в месяц. Такие предложения есть почти в любом крупном массиве. Правда, у них несколько иная целевая аудитория – не дачники с детьми и бабушками, а приехавшие на заработки строительные бригады.
Домики типа «пара комнат, дачный душ, туалет на улице» в южных петербургских пригородах предлагают от 15 тыс. до 25 тыс. руб. в месяц. В престижных северных районах за такие дачи просят от 20 тыс. до 30 тыс. руб.
Ставки на так называемые коттеджи (как мы понимаем, именно так называют дома, где есть любое отопление, септик, туалет и вода в доме, стиральная машина) стартуют от 40 тыс. руб. в южных районах и от 45 тыс. в северных. Цена, близкая к этой нижней границе, обычно означает, что мебель и утварь здесь видавшая виды, да и домик не первой свежести.
Арендные ставки на дома с относительно свежей обстановкой, то есть такие, которые готовили для арендаторов, начинаются с отметок 50 тыс. руб. (южные районы) и 60 тыс. руб. (северные).
Особая стихия – дачи Карельского перешейка и Курортного района, где за простенький домик или запущенную дачу в формате «вишневый сад» просят от 100 тыс. руб. в месяц. Но это не предел: за 300 тыс. руб. в месяц и выше можно пожить в небольшом сказочном замке, просторном коттедже (от 400 кв. м) в фешенебельном коттеджном поселке. А если очень хорошо постараться, можно найти объекты со ставкой, приближающейся к 1 млн руб. в месяц.
Дешевые объекты, вне зависимости от их качественных характеристик, уходят из каталогов быстро. Дорогие подвисают, но сезон только начинается – посмотрим, что будет дальше.
Где искать
Поиск дачи по объявлению в разгар сезона – почти сизифов труд. Увидели привлекательный вариант, потратили день на поездку, выяснили, что он не то чтобы очень хорош. Взяли время подумать – поехали в другой массив и другой конец Ленобласти. Там тоже не понравилось – возвращаетесь к первому варианту, но поздно...
Поэтому, если вы и отправились в путь по объявлению, старайтесь найти и посмотреть альтернативные варианты в округе, чтобы зря не ездить. А приехав на место, потратьте время на то, чтобы изучить территорию, узнать контактные данные председателя СНТ, поговорить с соседями – вдруг здесь еще варианты имеются.
На самом деле «дача по объявлению» – это только надводная часть рынка загородной аренды. А теперь, как и обещали, рассказываем об альтернативной стратегии: по знакомству.
Итак, хотите домик в глухой деревне? Возможно, вам в это трудно поверить, но среди людей, которые с радостью приютили бы вас на лето, не только пользователи интернета. Лично меня (а я регулярно катаюсь по Ленобласти) уже давно не удивляют бабушки из Кингисеппа и вполне себе приличные и работящие жители карельских деревень, которые рассказывают, что были в Питере (или Ленинграде) один-два раза в жизни. При этом – прекрасно знают и соседей, и у кого можно снять угол.
Во-первых, ищите дачу только в тех краях, в которые вас неудержимо тянет (например, это места, знакомые с детства), куда вам удобно добираться. В идеале – чтобы не больше часа езды от дома.
Во-вторых, ищите такую местность через знакомых и вместе с друзьями, причем такими, с которыми вам интересно проводить выходные, устраивать пикники, вылазки в лес и за покупками. На самом деле классический дачный поселок или садоводство – как коммунальная кухня, где все друг у друга на виду. И если вы не сошлись характерами с соседями, дачная жизнь будет испорчена. Поэтому друзья рядом – это обязательное условие. Если таковых нет – срочно обзаводитесь.
Итак, зона поисков обозначена. Теперь начинаем обзаводиться знакомствами. Изучите эту местность по интернет-источникам, например гуглокартам, краеведческим ресурсам. Если это садоводческие массивы, обязательно изучайте сообщества садоводов и дачников в соцсетях. Во-первых, есть вероятность, что найдете там хороших знакомых. Во-вторых, попробуйте закинуть ваш запрос: «Хотим снять дачу в вашем массиве», – попытка не пытка.
Еще один источник предложений, которые всегда стоит рассматривать, – председатели, члены правления, активисты СНТ: они заинтересованы в том, чтобы дачи не пустовали, а взносы исправно платились, поэтому охотно становятся вашими агентами по найму.
Договор – обязательно
Итак, вы обо всем договорились. Но собственник делает круглые глаза: что, мол, мы не родные люди, зачем нам договор?.. Объясняем: чтобы зафиксировать на бумаге все договоренности и потом ни о чем не забыть.
Поэтому программа-минимум – договор в произвольной форме, в котором должны быть паспортные данные съемщика и собственника, условия и сроки оплаты.
В дальнейшем залоговый и все ежемесячные платежи вносятся авансом и сопровождаются соответствующими расписками со стороны наймодателя (обязательные реквизиты: паспортные данные, дата, сумма прописью и за что получена).
Часто собственники хотят получить оплату вперед – за всё лето. Их можно понять: обычно значительная часть этих денег уходит на погашение задолженностей по взносам в СНТ, покупку инвентаря, текущий ремонт.
Но раньше, когда дачи в аренду были дефицитом, наниматели были вынуждены идти на эти условия. Сегодня отдать деньги, а потом остаться один на один с текущей крышей и ремонтировать ее за свой счет – неоправданный риск. Поэтому, если требуется ремонт или есть недоделки, требующие устранения, договаривайтесь так: аванс сейчас, остаток – помесячно.
О чем нужно договориться на берегу и что желательно включить в договор?
– Перечень имущества, передаваемого в пользование.
– Условия оплаты электричества и воды по счетчикам. Обычно кто пользуется, тот и платит. Зафиксируйте показания всех счетчиков на момент передачи ключей.
– Кто будет ухаживать за участком и приобретать инвентарь. Как правило, ухаживают съемщики, а инструменты приобретают хозяева.
– О ремонтных работах и имуществе, которое может быть приобретено в счет арендной платы. Если электропроводка и холодильник «на подходе», полетел насос в колодце, а спать предлагается на продавленном диване, договаривайтесь о покупке новых и оплате работ в счет арендной платы.
Удачных вам летних каникул!
