Магнит для девелопера
Приморский район считается одним из самых дорогих спальников в Петербурге. Но высокую ценовую температуру ему обеспечивает не бурно застраиваемая Каменка, а новые кварталы неподалеку от станции метро «Черная речка».
На первый взгляд, строят здесь тоже немало. Но проекты не столь масштабные, дома не выше 12–14 этажей, а квартиры в основном рассчитаны на семьи с детьми. Года три назад здесь стартовали сразу несколько крупных проектов редевелопмента, сейчас почти во всех начинают сдаваться первые дома.
Эти места всегда считались престижными для проживания: соседство с историческим центром, шаговая доступность Крестовского и Елагина островов, близость к рекреационным достопримечательностям Курортного района. После ввода Приморского путепровода и ЗСД ощутимо улучшилась и транспортная обстановка. Хотя пробки в районе Ушаковского моста или возле метро «Черная речка» до сих пор не редкость.
Развернуться застройщикам здесь особо негде: округ довольно плотно застроен, в основном престижными сталинками и добротными кирпичными хрущевками. Единственный резерв – вкрапления промзон вдоль набережных Черной речки, вокруг Белоостровской улицы и т. д. Теперь на месте «серого пояса» начинают формироваться новые кварталы недешевого жилья (из домов классов комфорт-плюс, бизнес-лайт и бизнес).
По данным BN.ru, сейчас в округе Черная речка возводятся сразу несколько жилых комплексов почти на 400 тыс. кв. м жилья (около 7 тыс. квартир). Смотрим, кто из девелоперов «прописался» в престижной локации. Интересуют нас в первую очередь масштаб проекта, сроки сдачи, обеспеченность детсадами и парковками, ну и, разумеется, цены.
Группа ЦДС стала одним из первопроходцев и в 2018-м начала застраивать 12 га территории бывшего абразивного завода «Ильич» между Красногвардейским, Вазаским переулками и Белоостровской улицей. ЖК бизнес-класса «Черная речка» стал самым масштабным проектом в округе – пять очередей строительства, восемь 10–14-этажных корпусов в общей сложности на 3,8 тыс. квартир. Расчет сделан на семейного покупателя: свыше 60% квартир – двушки и трешки, студий минимум – 26.
Предусмотрены два детсада и школа и немалое количество мест в подземных паркингах – 2,7 тыс. Застройщик обещает создать современный микрорайон со всеми атрибутами комфортной жизни. Правда, этого придется подождать: первые корпуса сдаются в третьем квартале 2021 года, а завершение всего проекта отнесено на начало 2025-го.
Цены на 42-метровые однушки в домах с ближайшим сроком сдачи стартуют от 8,5 млн руб. (202 тыс. руб. за кв. м), 63-метровые двушки стоят от 12,8 млн (203 тыс. руб. за кв. м), трехкомнатные квартиры в формате евро площадью 78 кв. м – 14,2 млн руб.
«Группа ЛСР» дала своему проекту бизнес-класса то же название, что и Группа ЦДС, но на французском языке. Три 10-11-этажных корпуса Riviere Noire растут на месте бывшего заводского стадиона, прямо возле набережной Черной речки. Всего здесь будет около 600 квартир, в том числе с видами на воду. В подземных паркингах запланировано 212 машиномест, предусмотрен встроенный детсад на 70 воспитанников. Сдача первой очереди совсем близко – второй квартал 2021 года.
Студий в доме нет. Однушки площадью 37 кв. м стоят от 10 млн руб. (270 тыс. руб. за кв. м), цены на 50-метровые двушки начинаются от 14,4 млн руб. (288 тыс. руб. за кв. м), 70-метровые трешки стоят 17,6 млн руб.
В северо-восточной части округа, на Студенческой улице, финская компания «ЮИТ» строит ЖК Tarmo. Это одна из немногих новостроек комфорт-класса. И здесь уже есть новоселы: за последний год введены в эксплуатацию три дома. Сдача еще двух намечена на конец 2021-го и середину 2022-го. Всего будет пять 11-этажных корпусов в общей сложности на 827 квартир, из них около 70% – студии и однокомнатные. Одна из «фишек» проекта – плотное окружение садов и парков. Число машиномест в паркинге – 440, запланирован встроенный ДДУ на 80 детей.
В продаже остались только квартиры в пятом корпусе: 27-метровые евростудии стоят от 5,8 млн руб. (218 тыс. руб. за кв. м), 34-метровые однушки продаются от 7,4 млн (218 тыс. руб. за кв. м), евродвушки– от 8,3 млн, евротрешки – 12,4 млн руб.
На территории бывшего автопарка на Земледельческой улице, напротив Пионерского сада, реализуетcя еще один крупный проект – от компании «РСТИ». В составе ЖК бизнес-класса Terra три 8–13-этажных корпуса на 1,4 тыс. квартир, в большинстве однушек и двушек. Две очереди сдаются во второй половине этого года, третья – осенью 2022-го. В подземном и пристроенном паркингах запланировано 808 машиномест, часть территории отведут под строительство муниципального детского сада.
В ближайших к сдаче домах 34-метровые однушки продаются за 7,1 млн (209 тыс. руб. за кв. м), 50-метровые двушки стоят от 9,5 млн (190 тыс. руб. за кв. м), цены на трешки стартуют от 12,1 млн.
Это один из новых проектов, его в минувшем году запустила группа «Эталон», долгое время державшая в резерве земельный участок в полукилометре от метро. ЖК Domino на Белоостровской улице выглядит компактным по сравнению со всеми остальными проектами: это шестисекционный пяти-десятиэтажный дом всего на 316 квартир. Предусмотрены все форматы, кроме студий; половина квартир – однушки. Проект заявлен в классе бизнес-лайт. Сдача – в конце 2022 года.
Однокомнатные площадью 39 кв. м стоят 8,7 млн (223 тыс. руб. за кв. м), цены на 59-метровые двушки стартуют от 13 млн (220 тыс. руб. за кв. м). Просторные 94-метровые трешки обойдутся в 16,3 млн руб.
Еще один свежий проект на Белоостровской улице, но уже подальше от метро, – это ЖК «Белый остров» на 535 квартир от казахской компании «Базис СПб». Он состоит из четырех 11-12-этажных корпусов, объединенных стилобатом. Предусмотрен встроенный ДДУ на 75 детей, подземный паркинг рассчитан на 381 машиноместо. Сдача– третий квартал 2023 года.
27-метровые однушки здесь предлагаются за 6,8 млн руб. (250 тыс. руб. за кв. м), 53-метровые двушки стоят 13,4 млн (250 тыс. руб. за кв. м), 81-метровая трешка – 17,7 млн руб.
Статусные цены
Строительство на Черной речке и конкуренция девелоперов будет только усиливаться: сейчас здесь готовится к освоению еще ряд участков. В частности, группа Legenda собралась застраивать бывшую промзону завода «Прогресс» – это квартал площадью 4 га между набережной Черной речки и Лисичанской улицей. Компания Glorax Development недавно приобрела почти 3 га в районе Белоостровской, Земледельческой и Студенческой улиц, где намерена построить комплекс из жилья и апартаментов.
На месте промышленных объектов и складов планируются еще проекты. Через несколько лет производственных построек на Черной речке не останется, а вместо них вырастут новые кварталы из домов бизнес-класса. Рекламные буклеты застройщиков обещают покупателям новое качество городской среды и уровня жизни. Судить об этом можно будет совсем скоро.
Пока что новый уровень демонстрируют только цены. На вторичном рынке жилья Приморского района они сейчас составляют 168 тыс. руб. за кв. м. В новостройках Черной речки цены давно перепрыгнули отметку в 200 тыс. руб. за квадратный метр и устремились к новым высотам.
Новостройки Черной речки на карте
