Отрезанный рай
Красносельский район в ряду городских спальников всегда стоял особняком. Множество парков и зелени, большие пространства, хорошая экология и «собственный» выход на Финский залив. Плюс насыщенная социальная, торговая и прочая инфраструктура застроенных кварталов. Но при этом – вечные пробки на главных выездных магистралях и сильная удаленность от метро: своих станций за много лет в районе так и не появилось.
Зато средние цены на рынке жилья здесь всегда были одними из самых низких по Санкт-Петербургу. И новостройки потому пользуются спросом – район периодически входит в топ-5 самых популярных локаций Петербургской агломерации.
По данным аналитиков BN.ru, Красносельский занимает одно из последних мест среди спальников по стоимости квадрата (без учета пригородных районов) – 131,5 тыс. руб. Не уступает ему лишь Красногвардейский (130,9 тыс. руб. за кв. м). Неудержимый ценовой рост последнего времени коснулся района в меньшей степени – квадратный метр за год здесь подорожал всего на 10,2% (тогда как на рынке новостроек Петербурга – на 20,5%).
Среднестатистическая студия/однушка на первичном рынке Красносельского района сейчас предлагается за 5,3 млн руб. (133,4 тыс. руб. за кв. м), двушка – за 7,6 млн (130,0), трешка – за 11,1 млн руб. (131,0). Но это средняя температура по больнице – здесь есть и дорогие новостройки с видом на «море», и добротный комфорт-класс южнее Петергофского шоссе.
Сейчас в Красносельском районе представлено около 7% предложения от всего рынка. И наметился тренд к резкому уменьшению числа проектов. В последнее время завершены ЖК «Наутилус», ЖК «Жемчужный каскад», ЖК «Клены», ЖК «Прагма Парк», ЖК «Английская миля», в первом квартале сдается ЖК «Аист». Число строящихся жилых комплексов тает на глазах. Несколько лет назад их было свыше двух десятков, сейчас можно пересчитать по пальцам. Что мы и сделаем.
Масштабный проект «Балтийская жемчужина» от одноименной китайской девелоперской компании стартовал в 2005 году и близится к финалу. В работе остался лишь седьмой проект – ЖК «Жемчужная гавань». В этом году застройщик выведет в продажу два последних видовых десятиэтажных корпуса. Всего в этом комплексе около 700 квартир, рассчитанных на семьи с детьми, – в основном двушки и трешки. Сдача в эксплуатацию – в третьем квартале 2021 года. Одновременно сдается поликлинический комплекс с отделением скорой помощи и пятый по счету детский сад.
Это одна из самых дорогих новостроек района, хотя и комфорт-класса. В продаже от застройщика предлагаются 58-метровые двушки за 9,5 млн руб. (165 тыс. кв. м), цены на трешки площадью 78 кв. м стартуют от 12 млн (155 тыс. руб. за кв. м).
Проект начал реализовываться компанией Legenda три года назад на территории «Балтийской жемчужины», на набережной Дудергофского канала. Комплекс представляет собой четыре 22-этажных дома на тысячу с лишним квартир – это высотные доминанты всего микрорайона. Проект также на стадии завершения: два корпуса сданы в конце прошлого года, еще два достроят в конце текущего. Цены для комфорт-класса выглядят не самыми низкими: квадрат стоит не меньше 160 тыс. руб. В продаже есть лишь просторные трешки, цены на них стартуют от 15,5 млн руб. Социальной инфраструктуры проектом не предусмотрено.
Крупный комплекс строится на противоположном берегу Дудергофского канала, ближе к Ленинскому проспекту, – это ЖК «Огни залива» от компании «БФА-Девелопмент». В общей сложности на 5 тыс. квартир. В этом году застройщик вывел в продажу третью очередь проекта – два 20-этажных корпуса на 1,7 тыс. квартир со сроком сдачи в конце 2023 года. Здесь ценник лишь немногим ниже, чем в предыдущих проектах, зато метражи квартир компактнее. Цены стартуют от 4,1 млн за 26-метровую студию (155 тыс. руб. за кв. м), 33-метровая однушка обойдется в 4,8 (145 тыс. руб. за кв. м), двушки – от 7,4 млн.
Перемещаемся южнее Петергофского шоссе – здесь реализуется один из крупнейших в городе проектов квартальной застройки от холдинга Setl Group на 1,3 млн кв. м жилья и почти 33 тыс. квартир (большая часть – студии и однушки). Этот проект – главный поставщик квартир в районе и во многом определяет общую ценовую картину. Девять очередей проекта (около 18 тыс. квартир) уже введены в эксплуатацию и заселены, также построены четыре детсада и две школы. Остальные дома в стройке (это еще около 15 тыс. квартир). Жилая часть мегапроекта намечена к завершению в 2023 году.
На днях стартовали продажи в домах 17-й очереди. Ценники – одни из самых низких в районе. В корпусах со сдачей в третьем квартале 2022 года за 3,5 млн руб. можно приобрести 25-метровую студию (146 тыс. руб. за кв. м). 32-метровая однушка будет стоить 4,6 млн (142 тыс. руб. за кв. м), а 50-метровая двушка обойдется в 6,5 млн (130 тыс. руб. за кв. м).
Тот же проект от Setl Group получил свое малоэтажное продолжение южнее проспекта Ветеранов, ближе к парку «Сосновая поляна». Строительство стартовало чуть больше года назад. Каждая из очередей состоит из одного четырехэтажного дома, не так давно застройщик вывел на рынок третью и четвертую очереди. Пока заявлены полторы тысячи квартир, всего планируется 2,4 тыс. Цены примерно такие же, как и в «материнском» проекте. Студии со сдачей во втором квартале 2022 года предлагаются за 3,5 млн, однушки – за 4,7 млн руб. и т. д.
Фото с сайта samolet.ru
По другую сторону парка «Сосновая поляна», на улице Летчика Пилютова, компания «СПб Реновация» строит в рамках городской программы реновации. В прошлом году здесь снесли первую хрущевку. ЖК «Сандэй» – семейный квартал из пяти домов 8–17 этажей. В минувшем году была выведена в продажу третья очередь – это два корпуса всего на 322 квартиры. В них нет студий и представлены разнообразные планировки. Сдача – осенью текущего года. Однушки площадью 34 кв. м предлагаются за 4,7 млн руб. (138 тыс. руб. за кв. м), 48-метровые двушки стоят 6,8 млн (141 млн), трешки – 8,9 млн руб.
Стройки ждут метро
Красносельский район, когда-то популярный у застройщиков, сейчас испытывает дефицит внимания с их стороны. Одна из причин – очередные переносы сроков появления здесь метро. Так, дата открытия станции «Юго-Западная» (на углу проспекта Маршала Жукова и улицы Маршала Казакова) недавно снова передвинулась – теперь на 2023 год; перспективы строительства станций в разных частях района вовсе уехали на 2030 год и дальше.
После сдачи текущих проектов уже к концу года на весь район могут остаться лишь пара крупных строек. Большой участок под строительство 200 тыс. кв. м жилья прямо возле будущей станции метро «Юго-Западная» есть у «Группы ЛСР». Но девелопер пока не спешит заявлять проект.
Строящиеся ЖК Красносельского района на карте
