Итак, по данным Центра оценки и аналитики BN.ru, за февраль 2021 года в Петербурге средние арендные ставки на комнаты снизились на 0,45%, на студии и однокомнатные – на 0,97%, на двухкомнатные – на 1,88%. Трехкомнатные прибавили 1,63%. (Речь идет о средних ценах предложения.)
Динамика средней цены предложения на рынке найма жилья Санкт-Петербурга, руб./мес.
А по сравнению с прошлым февралем трешки потеряли в цене 5,5%. Двушки и комнаты остались на том же уровне, а студии и однушки увеличили среднюю ставку на 2,6%.
Средняя цена предложения по районам Санкт-Петербурга на февраль 2021 года, руб./мес.
| Районы | Комнаты | Студии и 1ккв | 2ккв | 3ккв |
| Адмиралтейский | 12 544 | 27 944 | 37 750 | 41 667 |
| Василеостровский | 12 326 | 25 268 | 35 857 | 46 700 |
| Выборгский | 11 462 | 21 563 | 27 950 | 34 625 |
| Калининский | 10 862 | 21 313 | 23 912 | 34 333 |
| Кировский | 10 339 | 19 844 | 24 857 | 29 611 |
| Красногвардейский | 10 875 | 21 950 | 24 262 | 29 500 |
| Красносельский | 9 500 | 18 863 | 23 091 | 25 124 |
| Московский | 12 783 | 23 744 | 27 426 | 42 700 |
| Невский | 10 543 | 19 952 | 27 368 | 33 000 |
| Петроградский | 11 526 | 28 533 | 45 000 | 56 667 |
| Приморский | 11 417 | 22 033 | 29 198 | 40 800 |
| Фрунзенский | 11 217 | 21 872 | 23 652 | 31 367 |
| Центральный | 12 192 | 30 529 | 42 853 | 46 000 |
В структуре предложения по районам лидирующие позиции занимает Приморский район Петербурга, в котором сосредоточено 13,2% от всего объема предложения на рынке аренды жилья. Минимальное количество объектов, предлагаемых в аренду, – в Петроградском районе. Его доля составила всего 1,6%.
Структура по районам, % от общего объема
Структура предложения на рынке аренды типового жилья по диапазону цен на конец месяца следующая.
Максимальное количество предложений комнат находится в ценовом диапазоне от 9 тыс. до 13 тыс. руб. в месяц.
Наибольшее число студий и однокомнатных квартир зафиксировано в диапазоне от 16 тыс. до 22 тыс. руб. в месяц.
В сегменте двухкомнатных максимальное предложение объектов приходится на диапазоны от 20 тыс. до 30 тыс. руб. в месяц.
По трехкомнатным – от 22 тыс. до 42 тыс. руб. в месяц.
Полный отчет об общих тенденциях марта на рынке найма жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через личный кабинет на нашем портале.
– Рынок аренды возвращается к допандемийному состоянию. Уже осенью в связи со смягчением ограничений и постепенным возвращением людей к прежней жизни ставки практически вернулись к прежним значениям. Напоминаю, что за первую половину 2020 года ставки просели до 20% в зависимости от объекта.
Январь-февраль традиционно не самые активные месяцы, но квартиры с хорошим соотношением цена-качество не простаивали. Прогноз на 2021 год оптимистичный. Рынок аренды активизируется. В город возвращаются студенты, так как вузы постепенно переходят с дистанционного на привычный формат работы. Максимально востребованы однокомнатные квартиры в спальных районах за 16–17 тыс. руб. в месяц (коммунальные услуги в эту цену не входят) и двухкомнатные квартиры в спальных районах за 20–22 тыс. руб. (также без «коммуналки»). Собственники в целом стали более лояльны, в том числе касательно арендаторов с животными.
– Спрос на съемное жилье можно назвать стабильным. Квартиры в хороших локациях (транспортная доступность, метро) сдаются неплохо.
Арендные ставки находятся практически на докризисном уровне. Наличие мебели является преимуществом. Состояние квартиры не имеет значения, если собственник адекватно оценивает данный факт и учитывает в цене найма.
Наиболее востребована классика – комнаты, однушки и двушки.
Некоторые собственники, понимая, что вокруг имеется много квартир на сдачу, к примеру в Мурино, а также спрос низкий, как это обычно бывает в конце зимы и весной, готовы идти на уступки как по цене, так и по наличию животных, рассматривая каждое предложение отдельно.
Думаю, что к осени рынок аренды восстановится на 90%, если не будут сняты санитарные ограничения.
