Как ведут себя цены
На прошлой неделе мы составили топ-10 самых дешевых студий Санкт-Петербурга. Но не всем покупателям по карману питерские прайсы. Сегодня посмотрим, за сколько можно приобрести небольшие квартиры в городских предместьях, где цены по понятным причинам значительно ниже. Правда, в привлекательных локациях скромные по размерам студии и однушки востребованы в первую очередь и дорожают быстрее всего.
Самый популярный у покупателей район Ленобласти – Всеволожский, где сконцентрировано свыше 80% всех областных новостроек. По данным аналитиков BN.ru, средние цены на студии и однушки за февраль здесь поднялись на 3,15% (со 108,5 тыс. до 111,9 тыс. руб. за кв. м) – это вдвое больше, чем прибавил тот же формат квартир в городе. (Рост средних цен на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга с наступлением 2021 года вообще замедлился).
Остальные новостройки области впервые за долгое время пошли в минус. Снижение в сегменте малогабаритных квартир составило около 5% (с 85,1 тыс. до 80,6 тыс. руб. за кв. м). Казалось бы, самое время бежать в пригороды за дешевеющим жильем. Но не всё так однозначно.
По данным аналитиков BN.ru, среднестатистическая студия/однушка в новостройках Петербурга стоит 5,57 млн руб. (156 тыс. руб. за кв. м). Во Всеволожском районе этот показатель – 3,6 млн руб. (112 тыс. руб. за кв. м). По остальным районам Ленобласти – 3,27 млн (81 тыс. руб. за кв. м.).
То есть на просторах 47-го региона можно попробовать поискать минимальные по площади варианты – их стоимость явно будет ниже психологической отметки 3 млн руб.
Дешевое минное поле
Действительно, в Ленобласти чем дальше от Петербурга, тем ниже цены. В таких районных центрах, как Тосно, Кировск или Луга, за пару миллионов рублей вполне реально найти просторную студию или даже однушку в новостройке. И застройщика, который строит без сильных нарушений сроков. В локациях поближе к Петербургу ценники начинают резко увеличиваться, но и здесь встречаются варианты студий за 1,5 млн руб. Правда, при ближайшем изучении новостройки с такими ценами, как и следовало ожидать, оказываются из числа проблемных.
Вообще понятия «низкие цены» и «пунктуальный застройщик» на просторах 47-го региона плохо сочетаются. По данным ЕИСЖС Минстроя, в регионе насчитывается 201 проблемный дом. В отношении большинства из них (167 объектов) открыты конкурсные производства – это значит, стройки давно заморожены и стоят. В остальных трех десятках домов зафиксированы нарушения сроков строительства или передачи квартир дольщикам более чем на полгода. Именно в таких объектах, которые худо-бедно достраиваются силами застройщиков, можно сейчас найти предложения по цене ниже рынка.
Как правило, это будут населенные пункты в 15–20 км от КАД – во Всеволожском, Гатчинском, Ломоносовском и других областных районах. К примеру, в поселках Романовка, Агалатово, Щеглово, Касимово, Малое Верево, Колтуши, Заневка и других, где в последние годы велось активное жилищное строительство. В основном это вполне симпатичные малоэтажные или среднеэтажные комплексы, реализуемые силами некрупных застройщиков. Но не все смогли правильно рассчитать экономику проектов – переносы сроков сдачи на год-два-три здесь в порядке вещей. Впрочем, кризис ударил и по крупным застройщикам. К примеру, компания «Петрострой», у которой новостройки в Мурино, Всеволожске, Левашово и других областных локациях, также уже отметилась многочисленными переносами.
Такие объекты не попали в наш рейтинг новостроек с низкими ценами. Даже если новым актуальным сроком сдачи значится текущий год, гарантий своевременной сдачи никаких, и риски для покупателя слишком высоки.
В поисках недорогих предместий
Смотрим в близких к Петербургу локациях, которые давно уже воспринимаются как часть города, – Мурино, Янино и т. д. Там реализуются крупные жилищные проекты, и эти пригороды, по идее, должны выступать главными поставщиками дешевого жилья. Но вот парадокс: найти десять новостроек со стоимостью квартиры ниже 3 млн руб. нам не удалось (см. таблицу). Прошлогодний ажиотаж на рынке вымыл всё относительно дешевое предложение, ценники продолжают ползти вверх, а пополнение идет не так активно.
В наш рейтинг попали лишь по одному объекту в Кудрово, Янино, Левашово и три – из Мурино, куда чаще всего приходят стартапы. На трех верхних строчках застройщики с самыми низкими ценниками на студии – «Полис Групп», «Мавис» и «КВС».
Надежды найти подешевле в других активно развиваемых областных локациях не оправдались. К примеру, в поселках Новоселье или Новогорелово Ломоносовского района минимальные цены на квартиры давно преодолели психологическую отметку 3 млн руб. В Новосаратовке, где Группа ЦДС всего два месяца назад запустила с нуля свой масштабный ЖК «Город первых», минимальные цены на студии стартуют от 3,1 млн руб. Даже в абсолютно новых проектах застройщики заявляют цены выше среднерыночных, а значит, дешевых квартир в городских предместьях остается всё меньше.
Таблица. Топ студий Ленобласти до 3 млн руб.
| Жилой комплекс | Застройщик | Стоимость, млн руб. | Цена за кв. м, тыс. руб. | Площадь, кв. м | Срок сдачи |
| Мой мир | Полис Групп | 2,7 | 122 | 21 | IV кв. 2022 |
| Авиатор | Мавис | 2,7 | 130 | 21 | IV кв. 2022 |
| Новое Сертолово | КВС | 2,7 | 123 | 22 | II кв. 2023 |
| Урбанист | Мавис | 2,8 | 117 | 24 | I кв. 2023 |
| Геометрия | Инвестторг | 2,8 | 121 | 23 | IV кв. 2022 |
| Ясно.Янино | КВС | 2,9 | 137 | 21 | IV кв. 2022 |
Источник: BN.ru, сайты застройщиков
