Продажи в новостройках Петербурга и Ленобласти снижаются, но девелоперы продолжают в ударном темпе пополнять рынок. Не обошлось и без премьер – в феврале их было две.
В самый короткий месяц года в продажу поступило свыше 8 тыс. квартир в 13 проектах – в таком динамичном ритме рынок пополняется уже несколько месяцев подряд. Застройщики по-прежнему активны, хотя покупательский ажиотаж, по словам экспертов, остался позади, да и цены начали замедлять бег.
Две новинки
В начале февраля компания «КВС» открыла продажи в первой очереди малоэтажного проекта комфорт-класса «Любоград» в Стрельне. На территории площадью свыше 80 га планируется построить микрорайон из четырехэтажных домов в общей сложности на 200 тыс. кв. м жилья. В составе комплекса обещаны два детсада на 445 мест, школа на 875 учеников, поликлиника и спорткомплекс. Проект будет реализован в шесть этапов, каждый носит название сказочных персонажей.
В продажу вышла первая очередь – квартал «Жар-Птица» – это три дома почти на 800 квартир, в том числе с французскими балконами и террасами. Сдача в эксплуатацию – второй квартал 2023 года.
Еще одна февральская новинка заявлена в премиум-сегменте. На южном берегу Петровского острова «Группа ЛСР» приступила к строительству ЖК Neva Residence на тысячу с лишним квартир. Это пять четырех-восьмиэтажных домов с широкой линейкой планировок – от 22-метровых студий до четырехкомнатных лотов на весь этаж. В одном из домов заработает детский сад.
Набережную реки Малая Нева, куда окнами будет выходить часть квартир, планируется благоустроить и озеленить. Завершение строительства – конец 2023 года.
Спальная прибавка
Все остальные вышедшие в продажу квартиры – в составе очередей строящихся комплексов. В Невском районе компания Setl Group приступила к продолжению ЖК «Стрижи на Неве», который возводится на месте бывшего пивоваренного завода «Вена» у метро «Ломоносовская». Вторая очередь состоит из пяти корпусов высотой от 10 до 24 этажей с подземными паркингами, а также детсада на 170 мест.
«Группа ЛСР», помимо премьеры, обновила ассортимент сразу в трех своих проектах. Стартовали продажи в 26-этажной высотке в ЖК «Цивилизация», который строится между Октябрьской набережной и Дальневосточным проспектом. Анонсированы продажи в двух домах мегапроекта «Цветной город»: новые 17- и 24-этажные дома на 650 квартир входят в 19-й квартал, который позиционируется как семейный. Кроме того, на рынок вышел первый дом второй очереди проекта «Морская набережная» на намыве Васильевского острова.
На окраинах Выборгского района Группа ЦДС вывела на рынок третий корпус на 662 квартиры в своем свежем проекте Parkolovo. Также начаты продажи в седьмом корпусе на 552 квартиры в ЖК бизнес-класса ЦДС «Черная речка»; под зданием запланирован паркинг на 225 машиномест.
В Красногвардейском районе шведский девелопер Bonava приступил к строительству седьмой очереди ЖК Magnifika Residence. Это финальный этап проекта, одновременно застройщик обещает завершить благоустройство набережной реки Охты.
Оживление в пригородах
Активны были застройщики и в областных предместьях – там пополнилось предложение сразу в четырех объектах. Группа ЦДС вывела в продажу два новых корпуса в ЖК «Город первых», который начал строиться в декабре в составе масштабного проекта «Новосаратовка» на юго-восточных границах с Петербургом.
Квартиры в двух новых четырех-пятиэтажных корпусах вывела в продажу ГК «КВС» в квартале «Имение» – это одна из последних очередей проекта «Новое Сертолово», который близок к завершению.
Во Всеволожске компания Bonava анонсировала продажи в очередном корпусе ЖК Gröna Lund. Новый дом рассчитан всего на 36 квартир, часть лотов предлагается с саунами и придомовыми участками.
Крупное пополнение также в Мурино, где «Полис Групп» вывела на рынок квартиры в третьем корпусе ЖК «Мой мир».
Дом на 900 квартир, как и весь комплекс, который возводится рядом с Воронцовским бульваром, планируется завершить в конце следующего года.
Мартовские выводы
Объемы нового предложения на рынке сократились в прошлом году. Но уже с конца года застройщики стали наращивать обороты, в том числе запуская новые крупные проекты. Продолжится ли дальше такая активность – будет зависеть от спроса, который, по словам экспертов, хотя и высок, но уже далек от всплесков ажиотажной осени. Маховик пополнения рынка тем временем раскрутился до оборотов, которые не снились прошлогодней зиме.
В феврале сразу несколько застройщиков получали разрешения на строительство. В частности, компания «СПб Реновация» приступает к строительству четвертой очереди ЖК «Живи! В Рыбацком»; холдинг AAG согласовал старт строительства ЖК Amo на 12-й линии Васильевского острова. Компания «Мавис» анонсировала на март старт продаж квартир в четвертом и пятом корпусах ЖК «Авиатор» в Мурино, а ГК «Ленстройтрест» открыла бронирование жилья в четвертой очереди шведского квартала «IQ Гатчина». Без свежих новостроек рынок в марте точно не останется.
Вывод новостроек Петербурга и Ленобласти в феврале
| Район | ЖК | Застройщик | Сроки сдачи | Количество квартир |
| Василеостровский | Морская набережная, 2-я оч., д. 12 | ЛСР | IV кв. 2023 | 355 |
| Выборгский | Parkolovo, корп. 3 | ЦДС | IV кв. 2023 | 662 |
| Красногвардейский | Цветной город, 19-й квартал, д. 9 и 11 | ЛСР | IV кв. 2022 | 667 |
| Красногвардейский | Magnifika Residence, 7-я оч. | Bonava | IV кв. 2023 | 214 |
| Невский | Стрижи в Невском, корп. 4 и 5 | Setl Group | III кв. 2023 | 1327 |
| Невский | Цивилизация, д. 16 | ЛСР | III кв. 2022 | 258 |
| Петроградский | Neva Residence | ЛСР | IV кв. 2023 | 1025 |
| Петродворцовый | Любоград, 1-я оч. | КВС | II кв. 2023 | 774 |
| Приморский | Черная речка, корп. 7 | ЦДС | IV кв. 2023 | 550 |
| Всеволожский ЛО | Gröna Lund, оч. 9.2 | Bonava | III кв. 2023 | 36 |
| Всеволожский ЛО | Город первых, корп. 1 и 2 | ЦДС | IV кв. 2023 | 887 |
| Всеволожский ЛО | Новое Сертолово, квартал Имение, корп. 2 и 3 | КВС | II кв. 2023 | 457 |
| Всеволожский ЛО | Мой мир, д. 3 | Полис Групп | IV кв. 2022 | 904 |
Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru
