BN.ru составил рейтинг самых дешевых студий Петербурга и узнал, насколько выросла цена входного билета на рынок новостроек (см. таблицу).
Инвесторы разогнали цены
Цены на строящееся жилье в начале года чуть замедлили темпы роста, но всё равно продолжают свое движение. Односемейные квартиры при этом дорожают быстрее всех. По данным аналитиков BN.ru, только за январь средние цены на студии и однушки в петербургских новостройках увеличились на 2,3%, а за февраль прибавили еще 1,5%.
В рублях этот рост выглядит еще более внушительным: ценник в новостройках масс-маркета у студий и однокомнатных квартир с конца декабря по начало марта вырос почти на 300 тыс. руб.: с 5,3 млн (150 тыс. руб. за кв. м) до 5,57 млн руб. (155,8 тыс. руб. за кв. м).
В условиях непрекращающегося роста цен популярность малогабаритных квартир вполне объяснима. Небольшие по площади студии и однушки в фаворитах спроса у покупателя с похудевшим кошельком. Кроме того, они под постоянным прицелом у инвесторов, которые устроили настоящую охоту за самыми ликвидными вариантами. По данным экспертов, число частных инвесторов на рынке новостроек за последний год выросло чуть ли не вдвое и составляет уже под 30%. Причем значительную их часть представляют непрофессиональные игроки, которые приобретают квартиры не с целью перепродажи, а для сохранения средств. Для многих представляется целесообразнее вложиться в покупку двух 20-метровых студий, чем приобретать одну просторную двушку или трешку.
Где искать дешевое
Цены на самые низкие по цене варианты в разных районах могут существенно различаться. Но в палитре городских локаций по-прежнему есть спальники со стоимостью гораздо ниже среднерыночных показателей. По данным аналитиков BN.ru, в их число входят Красногвардейский район, где студия/однушка предлагается в среднем за 4,6 млн (133 тыс. руб. за кв. м), Невский – 5,02 млн (137,8 тыс. руб. за кв. м), Красносельский – 5,2 млн (133,4 тыс. руб. за кв. м). Еще дешевле варианты можно найти в отдаленных пригородных районах: Пушкинском – 4,2 млн (103 тыс. руб. за кв. м) и Колпинском – 3,8 млн (111 тыс. руб. за кв. м).
В наш рейтинг самого дешевого жилья попали также и дорогие спальники, где цена квадратного метра уже превышает среднегородской уровень. Это, к примеру, Выборгский (154 тыс. руб. за кв. м) или Приморский районы (151 тыс. руб. за кв. м). Эти районы лидируют по объемам новых поступлений на рынок, а значит, здесь есть большое разнообразие проектов самых разных ценовых категорий. И даже при запредельной цене квадратного метра самые миниатюрные по площади квартиры-студии будут иметь относительно низкую цену.
От Шушар до Каменки
Дешевле всего и по стоимости, и по цене квадратного метра сейчас предлагаются студии в Шушарах. Правда, иногда сроки строительства выглядят чересчур долгими. И при этом есть сомнения в способности застройщика сдавать вовремя. К примеру, «Лидер Групп» уже передвигал сдачу первой очереди «Аэросити», а в арсенале у него имеются и проблемные объекты (с областной пропиской). Компания «Вита», которая возводит на Пулковских высотах уже четвертую очередь своего малоэтажного проекта «ЭкспоГрад», также отметилась переносами. Срок сдачи комплекса сдвинут с третьего квартала текущего года на первый квартал 2022-го.
Низкую цену квадратного метра и при этом довольно просторные по площади студии предлагает компания «ЦДС» в своем ЖК «Приневский» – это крупный проект редевелопмента возле Октябрьской набережной. Невысокие цены и в другом, свежем проекте этого застройщика – ЖК Parkolovo. Но здесь дома строятся с нуля, и сроки сдачи также весьма отдаленные. Минимальные цены (за счет скромных метражей, но не стоимости квадратного метра) и у «Группы ЛСР» в ее мегапроекте-миллионнике «Цветной город» на окраинах Красногвардейского района. У этого девелопера в нашем топе больше всего объектов – сразу три.
Многие объекты хоть и близки по стоимости – 3,2–3,4 млн руб., но различаются по срокам сдачи. Самые близкие к завершению – в конце текущего года – у компаний «Главстрой-СПб» и «ЛСР».
Билет на миллион дороже
Последний раз топ дешевых новостроек Петербурга BN.ru составлял осенью, в самом начале ценовой гонки на рынке. Тогда доступные варианты стартовали от 2,2 млн руб. Но такие цены остались в прошлом, а стоимость большинства самых дешевых студий скоро перевалит за отметку 3,5 млн руб.
За границей нашего обзора остались новостройки в областных предместьях. Там цены, по данным BN.ru, по-прежнему значительно уступают городским. Кроме того, эксперты всё чаще утверждают, что некоторые новостройки уже сравнялись со стоимостью готового жилья. Но это уже темы для других наших рейтингов.
Таблица. Самые дешевые студии в новостройках Петербурга
| Цена, млн руб. | Цена, тыс. руб. за кв. м | Название ЖК | Застройщик | Общая площадь, кв. м | Срок сдачи | Район |
| 2,7 | 110 | Aerocity-2 | Лидер Групп | 22 | IV кв. 2024 | Пушкинский |
| 2,8 | 135 | ЭкспоГрад 4 | Вита | 21 | I кв. 2022 | Пушкинский |
| 2,8 | 150 | Цветной город | Группа ЛСР | 19 | IV кв. 2022 | Красногвардейский |
| 3,2 | 144 | Северная долина | Главстрой-СПб | 21 | III кв. 2021 | Выборгский |
| 3,3 | 140 | Аквилон-Sky | Аквилон | 23,6 | IV кв. 2022 | Невский |
| 3,3 | 165 | Ручьи | Группа ЛСР | 20,3 | IV кв. 2022 | Красногвардейский |
| 3,4 | 152 | All Inclusive | Аквилон | 21,7 | II кв. 2022 | Пушкинский |
| 3,4 | 120 | Приневский | ЦДС | 29 | IV кв. 2022 | Невский |
| 3,4 | 125 | Parkolovo | ЦДС | 27 | III кв. 2023 | Выборгский |
| 3,4 | 165 | Заповедный парк | Группа ЛСР | 20,5 | III кв. 2021 | Приморский |
Источник: BN.ru, сайты застройщиков
Жилые комплексы на карте
