Семейный формат
Трешки не зря считаются оптимальным форматом для жизни семьи. Стандартная ячейка общества сегодня состоит из родителей и одного-двух детей. Стало быть, для совместного комфортного существования нужны гостиная, спальня и детская.
Несмотря на удобство и наилучшее, по утверждению экспертов, соотношение цена/качество, часть семейных покупателей отказываются от приобретения трешек, довольствуясь двух- или даже однокомнатными квартирами. Понятно, что происходит это не от хорошей жизни, а от банальной нехватки средств.
Однако ограниченный капитал не повод ставить крест на покупке жилья, в котором вы действительно нуждаетесь. Если внимательно изучить текущие акции застройщиков, то можно найти интересные варианты, причем даже в достаточно востребованных сегментах. BN.ru, по крайней мере, это удалось.
Клубное предложение
Одно из достойных внимания предложений мы отыскали в проекте компании «Л1» ЖК «Лондон Парк», который строится на севере Петербурга. Сейчас здесь действует акция «Успей одним из первых!», в рамках которой готовые трешки отдают по 122 тыс. руб. за квадрат (при 100% оплате). Самая низкая цена трехкомнатной квартиры – 10,574 млн, самая высокая – 16,698 млн руб. Площади – 86,9 и 136,0 кв. м соответственно.
К слову, «Лондон Парк» представляет собой не стандартный жилой комплекс, а клубный дом с квартирами повышенной комфортности и развитой инфраструктурой. Здесь есть торгово-развлекательный центр, спортивно-оздоровительный клуб с бассейном, несколько паркингов. Закрытый двор находится под охраной, в подъездах – консьержи. На территории игровые и спортивные площадки, зоны отдыха, кафе, пекарня, магазины и даже собственный вишневый сад.
Всё это в совокупности как бы не предполагает доступных для большинства цен. Тем не менее девелоперу удалось сформировать привлекательное предложение для семейных клиентов. Более того, покупателей трешек ждут подарки: чистовая отделка и место в паркинге.
Отделка на совесть
Эксперты подсчитали, что отделка от девелопера обходится минимум вполовину дешевле, чем работы, выполненные самостоятельно. Однако даже при таком раскладе ремонт в трешке – дорогое удовольствие. И если он предлагается бесплатно, то будет ли сделан на совесть? Чтобы исключить сомнения, BN.ru попросил компанию «Л1» раскрыть, что же включает в себя подарочный вариант отделки для трехкомнатных квартир.
Прежде всего, во всех помещениях поверхности выровнены и ошпаклеваны, поэтому на стены можно сразу клеить обои. Стяжка пола также готова. Кроме того, установлены металлическая входная дверь и металлопластиковые окна (правда, без подоконников и откосов).
В каждой квартире есть датчики пожарной сигнализации. Системы отопления налажены в соответствии с проектом. В квартире выполнена электропроводка, установлены щиток, розетки и выключатели. Подключение электроплиты и осветительных приборов отдается на откуп новоселам.
Вопросы водоснабжения и канализации решают традиционно: жилье оснащено стояками горячей и холодной воды со счетчиками, а также стояками канализации с тройниками и заглушкой. Разводкой и установкой сантехники займутся собственники.
Паркинг как бонус
Покупка машиноместа – следующий по важности момент после приобретения квартиры. Многие новоселы, переехавшие в крупные жилые комплексы, жалуются, что им некуда пристроить автомобиль. В одних проектах паркинги не предусмотрены, в других – недостаточно мест для всех желающих. А часто бывает и так, что у покупателя просто не остается на это денег.
Паркинги в нашем мегаполисе и правда стоят недешево: в новостройках класса комфорт-плюс и выше цена машиноместа часто превышает 1 млн руб. В том же «Лондон Парке» за него придется выложить от 995 тыс. до 1,07 млн руб. Но только не покупателям готовых трешек площадью более 100 квадратов, которые успеют заключить договор с застройщиком до конца зимы! Они могут рассчитывать на бесплатное машиноместо в подземном паркинге в цоколе ЖК (на улице Руднева).
Охраняемый паркинг оснащен системами вентиляции, пожаротушения и дымоудаления. На въездах установлены автоматические ворота и светофоры. Всё это позволяет безопасно хранить и эксплуатировать автомобили жильцов.
ЖК «Лондон Парк» (15 фото)
Интересная инвестиция
Приобретение недорогой трехкомнатной квартиры в новостройке может заинтересовать не только тех, кто ищет жилье для себя, но и инвесторов. Кому, как не им, знать, что недорогие трешки на первичном рынке были и остаются в дефиците. Особенно в таких инфраструктурно богатых и постоянно развивающихся районах, как Выборгский.
Центр оценки и аналитики BN.ru, кстати, недавно изучил динамику цен в новостройках Выборгской стороны. В январе 2020 года квадратный метр здесь в среднем стоил 119 тыс. руб., а год спустя – уже 145 тыс. То есть прирост за 12 месяцев составил почти 22%. И пока что этот тренд сохраняется.
Если говорить конкретно о трехкомнатных квартирах, то средняя цена квадратного метра в здешних новостройках составляет 137,2 тыс. руб., во вторичном жилье – 131,3 тыс. Сравним со 122 тыс. за квадрат в ЖК «Лондон Парк» и почувствуем разницу.
В завершение отметим, что уже весной таких цен может и не быть. В частности, акция «Успей одним из первых!» действует только до 28 февраля.
