Январь чуть ли не впервые опроверг звание самого тихого месяца на рынке недвижимости. Застройщики решили обойтись без каникул и вывели в продажу почти 9 тыс. квартир в полутора десятках новостройках, в том числе три стартапа.
Такая активность была характерна для ажиотажной осени. А начало года всегда было провальным: в январе прошлого года застройщики, к примеру, с трудом наскребли для покупателей тысячу квартир в пяти новостройках.
Новогодние стартапы
В разгар новогодних праздников Группа ЦДС вывела в продажу квартиры в первых двух корпусах нового жилого квартала Parkolovo на окраине Выборгского района. Масштабный проект будет состоять из 14-16-этажных высоток в общей сложности на 350 тыс. кв. м жилья, трех детских садов на 770 мест, школ на 1,5 тыс. мест, паркингов на 4,5 тыс. автомобилей. Посередине квартала разобьют километровый парк-бульвар шириной 40–60 метров.
Застройщик обещает создать «новый неспальный район», рассчитанный на 20 тыс. человек. Первый этап в составе трех корпусов будет завершен осенью 2023 года.
Компания «Евроинвест Девелопмент» в январе открыла официальные продажи в своем втором проекте в Московском районе. ЖК бизнес-класса ID Park Pobedy строится на пересечении Благодатной и Сызранской улиц, на бывшей заводской площадке.
Комплекс будет состоять из шести 11-этажных корпусов, предусмотрены детсад на 110 мест, начальная школа на 216 учеников и подземный паркинг на 631 машиноместо. Ввод в эксплуатацию отнесен на IV квартал 2023 года.
Еще одна крупная премьера пришла в областное Мурино: компания «Мавис» запустила здесь свой четвертый проект – ЖК «Графика» на пересечении Графской и Екатерининской улиц. Он будет состоять из трех 18-этажных корпусов на 2125 квартир.
В продажу выведен первый корпус, который планируется сдать во II квартале 2023 года.
Крупными очередями
В январе застройщики также отметились крупными лотами в своих старых масштабных проектах. Некоторые из них уже идут к финишу.
Setl Group обновил предложение сразу в трех комплексах. Стартовали продажи в последней, 14-й очереди проекта-гиганта «Чистое небо», который реализуется возле продолжения Комендантского проспекта с 2014 года. В составе последней очереди запланировано строительство двух детских садов по 220 мест каждый и школы на 1100 учеников.
Застройщик также вывел на рынок 14-ю очередь (многосекционный восьмиэтажный корпус с подземным паркингом) в другом своем миллионнике – ЖК «Солнечный город» на Петергофском шоссе. Кроме того, стартовали продажи в шестой очереди малоэтажного ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах», она состоит из двух четырехэтажных корпусов с мансардами и наземного паркинга.
«Группа ЛСР» пополнила ассортимент в жилом комплексе «Цветной город» на окраине Красногвардейского района. В продажу вышло 750 квартир в 22-этажном доме квартала № 26.
Компания «Главстрой Санкт-Петербург» вывела на рынок новый корпус в шестой очереди жилого комплекса «Юнтолово» в Приморском районе.
Стартовали продажи еще в одном крупном проекте КОТ: компания «БФА-Девелопмент» приступила к третьей очереди строительства ЖК «Огни залива» в Красносельском районе. В продажу выведены два корпуса со сдачей в конце 2023 года.
Еще одним продолжением отметился Пушкинский район. На рынок вышли седьмая и восьмая очереди ЖК «Образцовый квартал» – малоэтажного микрорайона на Пулковских высотах, который несколько лет строит компания «Терминал-Ресурс». Новые очереди – это пять четырехэтажных домов.
Компания «ЦДС» открыла продажи в новом корпусе проекта «Новые горизонты» между Мурино и Буграми. Дом будет камерным – рассчитан всего на 147 квартир и сдается в первом квартале 2023 года.
Бодрое начало
Минувший год на рынке новостроек завершился трендом на сокращение нового предложения. А уже в январе застройщики словно бы решили опровергнуть тезис о том, что новостроек в Петербурге и Ленобласти остается всё меньше. Надолго ли продлится бодрая динамика пополнения рынка, будет зависеть лишь от спроса. По крайней мере до лета активность покупателя будет подогревать льготная ипотека. А значит, и держать в загашниках проекты девелоперам сейчас нет резона.
В январе холдинг AAG получил разрешение на строительство ЖК Akzent в Красногвардейском районе; компания «Строительный трест» готовит новый проект в Выборгском районе, компания «Космос Девелопмент» – возведение нового малоэтажного комплекса в Стрельне. Здесь же, в Стрельне, «КВС» в первых числах февраля открыла продажи в крупном малоэтажном проекте «Любоград». В феврале без новинок рынок точно не останется.
Новинки января на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти
| Район | ЖК | Застройщик | Сроки сдачи | Количество квартир |
| Выборгский | ЦДС | IV кв. 2023 | 1137 | |
| Красногвардейский | Цветной город, квартал 26, д. 6 | ЛСР | IV кв. 2022 | 750 |
| Красносельский | Огни залива, 3-я оч. | БФА-Девелопмент | IV кв. 2023 | 1675 |
| Красносельский | Солнечный город, 14-я оч. | Setl Group | IV кв. 2022 | 631 |
| Московский | Зеленый квартал на Пулковских высотах, корп. 6.1 | Setl Group | IV кв. 2022 | 334 |
| Московский | Евроинвест Девелопмент | IV кв. 2023 | 952 | |
| Приморский | Юнтолово, 6-я оч., корп. 1 | Главстрой СПб | II кв. 2023 | 526 |
| Приморский | Чистое небо, 14-я оч. | Setl Group | III кв. 2023 | 1008 |
| Пушкинский | Терминал-Ресурс | III кв. 2023 | 296 | |
| Пушкинский | Терминал-Ресурс | III кв. 2023 | 324 | |
| Всеволожский ЛО | Мавис | II кв. 2023 | 969 | |
| Всеволожский ЛО | Новые горизонты, 2-я оч., корп. 3 | ЦДС | I кв. 2023 | 147 |
Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru
