Прошлогодний ажиотаж на рынке Петербурга сильнее всего ударил по новостройкам массового сегмента. Стремительно дорожают даже локации, где жилья строится больше всего, а жесткая конкуренция между проектами должна сдерживать ценовой рост.
Каменка за последние пару лет выбилась в лидеры спроса – по данным экспертов, на нее приходится 10–12% всех сделок на рынке новостроек Петербурга. Но рост популярности нового спальника имеет и обратную сторону медали: в некоторых проектах стоимость квадратного метра уже подкатилась к 200 тыс. руб. Смотрим цены в новостройках Каменки – начнем с самых дорогих проектов.
Комплекс почти на 2 тыс. квартир компания «Арсенал-Недвижимость» начала возводить на Плесецкой улице более двух лет назад. В декабре один из 12-этажных корпусов был достроен, сдача второго отнесена на осень 2021-го, третьего – на начало 2022-го.
Проект заявлен в комфорт-классе, но при этом обещана «премиальная архитектура» с ориентирами на времена эпохи Ренессанса. Соответственно и цены настраивают на поэтический лад: стоимость 40-метровых однушек в корпусе со сдачей осенью 2021 года составляет 7,3 млн руб. (более 180 тыс. руб. за кв. м). В построенном доме, разумеется, еще дороже – 40-метровые студии стоят от 9,1 млн (227 тыс. руб.).
Проект по обе стороны Комендантского проспекта от компании «Северный город» (входит в Группу RBI) также один из самых дорогих в Каменке. И более масштабный: здесь уже несколько лет растут 18–25-этажные высотки, где будет в общей сложности более 3,6 тыс. квартир. ЖК позиционируется как первый дизайнерский проект в городе – с единым дизайн-кодом внутри и снаружи, «умными домами», продвинутыми зонами отдыха и пр.
В прошлом году сдана первая очередь. Ввод первого этапа второй очереди – II квартал 2021-го, но сдать обещают уже в феврале. Есть немного предложений в достраивающихся домах: 23-метровые студии продаются за 4,9 млн руб. (220 тыс. руб. за кв. м). В корпусе со сдачей в III квартале 2023 года лишь немногим дешевле – студия метражом 26 квадратов предлагается за 5,2 млн руб. (195 тыс. руб. за кв. м).
Комплекс из семи 13-этажных домов на 3 тыс. квартир от компании «РСТИ» на пересечении Глухарской и Планерной улиц вышел в продажу пару лет назад. Добротный проект комфорт-класса со всеми его атрибутами: дворами без машин, дизайнерской отделкой холлов и пр. Главной фишкой называется соседство Юнтоловского парка.
Первый корпус был достроен в конце минувшего года. В остальных корпусах со сдачей через год-два разница цен непринципиальная, а прайсы с внушительными цифрами: крохотные 20-метровые студии стоят от 3,9 млн руб. (186 тыс. руб. за кв. м).
Еще один проект от компании «Арсенал-Недвижимость» стартовал на Глухарской улице в минувшем году. ЖК Modum на 1,6 тыс. квартир будет невысоким по здешним меркам – 6–12 этажей. Заявлен комфорт, но с элементами бизнеса: мраморные интерьеры в холлах, трехметровые потолки и пр.
Ценник для отдаленных сроков сдачи – в I квартале 2023 года – выглядит высоковатым: самая дешевая однушка площадью 35 кв. м продается от 6,5 млн руб. (180 тыс. руб. за кв. м).
Очередной комфорт-класс на Глухарской улице, где компания «Аквилон-Инвест» полтора года назад начала возводить комплекс на 2,1 тыс. квартир – пять корпусов с переменной высотностью от 9 до 13 этажей. Дома обещаны высшего класса энергоэффективности; сдача первого корпуса запланирована на II квартал 2022 года.
Цены относительно низкие, но только по сравнению с предыдущими проектами: стоимость 23-метровых студий стартует от 3,7 млн руб. (150 тыс. руб. за кв. м), 35-метровые однушки стоят 5,4 млн (152 тыс. руб. за кв. м).
«Чистое небо» – целый микрорайон на продолжении Комендантского проспекта, который восьмой год возводит компания Setl City. Это один из самых масштабных проектов комплексного освоения в Петербурге – всего здесь запланированы дома на 32 тыс. квартир. В январе застройщик открыл продажи в последней, 14-й очереди. В ее составе появятся просторный общий двор с пешеходными бульварами, велодорожками, в центре будет площадь Солнца – место проведения праздников.
Цены в корпусах со сдачей во II квартале 2022 года на 26-метровые студии стартуют от 3,6 млн (от 150 тыс. руб. за кв. м), 31-метровая однушка стоит от 4,9 млн (155 тыс. руб. за кв. м). В корпусах со сдачей в середине 2023 года можно найти чуть дешевле – квадрат по 145 тыс. руб.
Одна из немногих премьер прошлой осени: комплекс комфорт-класса компания Veren Group начала строить на Парашютной улице, по соседству с Шуваловским карьером. Проект небольшой, состоит из трех 9–10-этажных корпусов на 303 квартиры, а завершен будет одномоментно в I квартале 2023 года.
Студия от 24 квадратов стоит 3,5 млн руб. (145 тыс. руб. за кв. м). Однокомнатные 35-метровые варианты обойдутся в 5 млн руб. (136 тыс. руб. за кв. м).
Еще один крупный проект комплексного освоения в Каменке, который начат в 2017 году и будет завершен в текущем. Квартал из 11–25-этажных домов на 6,3 тыс. квартир достраивается на Глухарской улице, ближе к Юнтоловскому лесопарку. Главная фишка проекта – экоформат (внедрение энергосберегающих систем, экологических стандартов в отделке и благоустройстве, создание экопарка и т. д.).
Последнюю очередь достроят в конце 2021-го; цены для такой даты не выглядят запредельными: стоимость студий площадью от 22 квадратов начинается с отметки в 3,5 млн руб. (164 тыс. руб. за кв. м).
Компания «Полис Групп» в декабре открыла продажи в новом ЖК комфорт-класса на 2,2 тыс. квартир на пересечении Плесецкой улицы и проспекта Авиаконструкторов. Это самый свежий проект Каменки. Комплекс будет состоять из двух разновысотных 10–13-этажных корпусов, объединенных торговой галереей. Из особенностей – окна увеличенной площади, панорамное остекление лоджий, рельефный ландшафтный дизайн придомовых территорий и т. д.
Срок сдачи – III квартал 2023 года. Цены на 23-метровые студии стартуют от 3,5 млн руб. (150 тыс. руб. за кв. м), однушки площадью 38 кв. м стоят от 5,2 млн (134 тыс. руб. за кв. м).
Почему дорожает Каменка
Самые дешевые по цене варианты в основном сконцентрированы в крупных проектах, где больше всего малосемейного формата квартир – студий и однушек. Жесткая конкуренция множества новостроек в Каменке, по идее, не должна давать ценам сильно рваться вверх, но прошлогодний ажиотаж изрядно подчистил предложение – вариантов дешевле 3,5 млн руб. (145–150 тыс. руб. за кв. м) сейчас уже не найти. Хотя еще в прошлом году цены на такой формат стартовали от 2,7 млн руб.
Ценовая температура в Каменке повышается и за счет появления здесь новостроек класса бизнес-лайт – они по своим потребительским характеристикам почти не отличаются от комфорта-плюс, но жилье в них существенно дороже. Всё большую роль играет и фактор сокращения предложения – крупные проекты в Каменке или вблизи нее идут к завершению или уже финишировали (в конце минувшего года достроены «Legenda Комендантского», Yoga, «Шуваловский»). А стартапов на рынок пока выходит мало. Впрочем, без внимания эту территорию застройщики точно не оставят: это чуть ли не последняя в Петербурге локация, где еще есть свободные места под крупные проекты.
Источники: BN.ru, базы новостроек, сайты застройщиков
