Цены хотят в город
В разной стадии строительства в Мурино сейчас насчитывается около десятка жилых комплексов, большинство из них будут сданы через год-два (см. таблицу).
На верхней строчке – ЖК «Мой мир» от компании «Полис Групп», где 21-метровую студию можно купить за 2,6 млн руб. Проект – один из последних стартапов в Мурино; строить ЖК начали год назад, и сейчас его готовность составляет 50%. К слову, ценник на самые дешевые варианты квартир, судя по нашим рейтингам, менее чем за год здесь прибавил почти миллион рублей.
ЖК «Мой мир»
В нижней части нашей таблицы – жилой комплекс ID Murino от компании «Евроинвест», который сдается в конце этого года. Здесь студий уже не осталось, а цены на самые дешевые однушки начинаются от 3,9 млн руб.
ЖК ID Murino
Больше всего в Мурино строит компания «Мавис»: она предлагает квартиры сразу в трех жилых комплексах («Авиатор», «Цвета радуги», «Урбанист») по сходной цене – 2,7 млн.
ЖК «Авиатор»
К слову, этой зимой застройщик обещает вывести в продажу еще один проект – ЖК «Графика».
В целом уровень цен в новостройках Мурино заметно вырос. Виноват прошлогодний ажиотаж на рынке, который вымыл все ликвидные предложения в городе и повысил интерес к пригородным локациям – в отделах продаж говорят, что в некоторых корпусах с близкими сроками сдачи малогабаритных квартир не осталось. И это при том, что студии и однушки формируют до 80% квартирографии здешних проектов.
Расчистка дорожки у ЖК «Цвета радуги»
Как можно видеть из таблицы, студий по цене квадратного метра ниже 120 тыс. руб. сейчас в Мурино не найдешь. Варианты дешевле неленивый покупатель может найти в некоторых городских новостройках – на окраинах Колпинского или Красногвардейского района.
Но в целом цены в Мурино безуспешно стремятся догнать городские – отрыв всё равно остается существенным. По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, средняя цена в новостройках Всеволожского района Ленобласти на начало января составила 101 тыс. руб. за кв. м. Тогда как в Колпинском районе Петербурга этот показатель – 107 тыс. руб. за кв. м, в Красногвардейском – 123 тыс. руб. за кв. м, Красносельском – 125 тыс. руб. за кв. м, а в Приморском – 145 тыс. руб. за кв. м.
Сроки, риски, долгострои
У неопытного покупателя, заинтересовавшегося новостройками в Мурино, велики риски приобрести долгострой. Проблемных объектов здесь полтора десятка, и они в самом разном состоянии – от банкротства застройщика до вялотекущих работ на стройке. Такие объекты мы, разумеется, в расчет не брали, и в наш рейтинг они не попали. Хотя некоторые дома присутствуют в листингах и с весьма привлекательными ценниками. Рекомендовать покупку квартир в них не беремся, даже если дом на высокой стадии готовности. Риски всё равно слишком высоки.
К примеру, на счету у компании «Лидер Групп» в Мурино сразу три жилых комплекса – «Витамин», «Три кита» и «Территория». Задержки ввода в эксплуатацию очередей по всем объектам, как честно признались в отделе продаж, составляют свыше двух лет. Ценники при этом заявлены довольно высокие: в ЖК «Территория» 26-метровая студия со сроками сдачи в IV квартале 2021 года предлагается за 3,27 млн (125 тыс. руб. за кв. м). В ЖК «Витамин», где, по словам менеджера, уже работает госкомиссия, все студии распроданы, остался вариант за 3,5 млн руб.
ЖК «Территория»
Самый низкий ценник мы обнаружили в ЖК «Материк» от компании «Петрострой» – с учетом скидок можно приобрести студию 1,7 млн руб. Но опять же задержка сроков ввода объекта в эксплуатацию уже превысила год. Сдадут ли дом, как обещано, в марте текущего года – остается только гадать. Согласно рейтингу ЕИСЖС (Единой информационной системы жилищного строительства), у компании 75% случаев срыва сроков сдачи: шесть из восьми домов вводились в эксплуатацию с нарушениями графиков.
Нужно учитывать, что любой проблемный объект, даже достроенный, может зависнуть на стадии ввода в эксплуатацию. Свежий пример: ЖК «Сокол» в Мурино от компании «СТИ 25», который возводился с 2013 года, был готов в 2018-м и лишь в декабре 2020-го получил заключение о соответствии. То есть застройщику потребовалось свыше двух лет, чтобы устранить все замечания надзорных органов.
ЖК Lampo
Ради справедливости отметим, что сроки ввода сейчас не соблюдают многие застройщики, в том числе и из числа крупных. Другое дело, что нарушения графиков у них некритичные. Случаи задержки ввода домов более чем на квартал от даты, указанной в первой версии проектной декларации, сейчас строго фиксируются в статистике ЕИСЖС. И с рейтингом аккуратности каждого из застройщиков можно ознакомиться на сервисе проверки новостроек (сайт наш.дом.рф).
Добавим, что в этом году девелоперы, вероятно, станут более пунктуальными, так как их вновь начинают бить рублем за переносы сроков ввода домов: с 1 января прекратил действовать мораторий на штрафы и пени, который был введен Правительством РФ в апреле прошлого года, в самом начале пандемии.
Минимальные цены на строящиеся квартиры в новостройках Мурино
| Жилой комплекс | Застройщик | Стоимость, млн руб. | Цена за кв. м, тыс. руб. | Площадь, кв. м | Срок сдачи | Отделка |
| Мой мир | Полис Групп | 2,6 | 122 | 21,0 | IV кв. 2022 | Предчистовая |
| Авиатор | Мавис | 2,6 | 125 | 21,0 | IV кв. 2022 | Без отделки |
| Цвета радуги | Мавис | 2,7 | 106 | 25,0 | III кв. 2022 | Без отделки |
| Урбанист | Мавис | 2,7 | 121 | 22,0 | I кв. 2023 | Без отделки |
| Мурино Парк | Запстрой | 2,9 | 127 | 23,0 | IV кв. 2021 | Без отделки |
| Новые Горизонты | ЦДС | 3,1 | 111 | 28,0 | IV кв. 2022 | Под ключ |
| Территория | Лидер Групп | 3,3 | 125 | 26,0 | III кв. 2021 | Без отделки |
| Северный | ЦДС | 3,5 | 130 | 27,0 | IV кв. 2022 | Под ключ |
| ID Murino | Евроинвест | 3,9 | 120 | 32,8 | IV кв. 2021 | Предчистовая |
Источник: BN.ru, отделы продаж застройщиков (цены актуальны на 13.01.2021)
