Бесплатный резерв
С осени цены в петербургских новостройках росли по 3% и более в месяц. Проекты на котловане и так уже с неоправданно высокими ценниками прямо на старте продаж могут подорожать еще на полмиллиона рублей. Словом, покупателю тянуть резона нет – понравившуюся квартиру лучше сразу забронировать. Сделать это можно онлайн, по телефону или при личном визите в офис продаж застройщика.
Условия бронирования разнятся в зависимости от класса жилья, популярности новостройки, темпов продаж на объекте, схемы оплаты квартиры и прочих факторов. У одних игроков рынка обязательным условием бронирования будет только залог, другие дают возможность бесплатно зарезервировать квартиру.
Но в любом случае рассчитывать, что, забронировав квартиру, можно и дальше бесконечно перебирать варианты, не стоит. Любой застройщик долго ждать не будет – ему неинтересно тормозить продажи.
Сроки «устной» бесплатной брони обычно составляют день-два, в течение которых покупатель должен подтвердить серьезность своих намерений и выйти на сделку. К примеру, в компаниях Veren Group, Glorax Development и ряде других застолбить квартиру можно на два рабочих дня. Бывает, застройщик готов ждать и дольше. В ГК «Эталон» клиенту со 100% оплатой дадут на размышление сутки, а ипотечному заемщику – неделю. В «Группе ЛСР» заявляют, что платная бронь у них отсутствует: у покупателя с живыми деньгами есть три рабочих дня, а ипотечный заемщик может ждать одобрения банка до десяти дней.
В каждом таком случае нужно уточнять нюансы – нередко бесплатная бронь дается без фиксации стоимости квартиры. То есть, пока вы размышляете или бегаете по банкам, цена на понравившееся жилье может подрасти.
Платеж не пропадет
При резервировании квартиры на срок от недели и более цена на нее, а также действующие скидки могут быть заморожены. Но за это придется платить: большинство застройщиков требуют заключения договора бронирования и внесения задатка. После заключения ДДУ эта сумма будет учтена в стоимости приобретаемой квартиры, а иногда ее просто возвращают клиенту.
Размер платы и максимальные сроки брони в целом несильно разнятся на рынке. К примеру, в «Полис Групп» покупателю со 100% оплатой можно за 20 тыс. руб. забронировать квартиру на пять дней; в случае ипотеки платеж составит 30 тыс. руб., а бронь дадут на две недели. В ГК ЦДС за 30 тыс. руб. покупатель с живыми деньгами может думать неделю, а ипотечный заемщик – две. Встречаются варианты и длительной брони. В ГК «Эталон» можно зарезервировать квартиру на месяц – за 100 тыс. руб.
Многие застройщики продвигают услуги онлайн-бронирования – клиент может самостоятельно в личном кабинете в один клик зарезервировать квартиру. В АН «Петербургская недвижимость» (Setl Group) сообщают, что для самостоятельного бронирования потребуются паспортные данные и перевод с банковской карты суммы в 20 тыс. руб. С момента внесения денег начинается отсчет брони: неделя при 100% оплате или рассрочке и восемь дней, если оформляется ипотека.
Все застройщики подчеркивают, что указанные сроки бронирования могут быть продлены – этот вопрос будет решаться с менеджером в индивидуальном порядке. Клиенту, к примеру, пойдут навстречу, если покупка зависит от продажи старой квартиры, если банк тянет с одобрением ипотеки и т. д.
Когда деньги не возвращаются
В условиях растущих цен бронирование выглядит выгодным для покупателя, так как гарантирует сохранение цены и выбранной квартиры на время подготовки сделки.
Но есть и минусы: деньги пропадут, если обстоятельства изменились и клиент передумал приобретать квартиру. Если в течение срока бронирования покупатель не вышел на сделку, внесенный задаток застройщик не возвращает. Такой пункт – хорошая гарантия, что клиент не сорвется с крючка. Есть исключение: как правило, задаток вернут, если сделка сорвалась не по вине клиента – к примеру, банк не одобрил ипотеку.
В редких случаях застройщики позиционируют бронирование в качестве отдельной услуги и платеж не включают в стоимость объекта. В петербургских новостройках такие примеры – редкость, но, бывает, встречаются. В частности, ГК «ПИК» в одном из своих новых объектов предоставляет платную бронь за 5 тыс. руб. на десять календарных дней, а за 100 тыс. руб. можно зарезервировать квартиру на 30 дней. Как объясняют в отделе продаж, покупатель платит деньги за оказание услуги бронирования и фиксирование стоимости объекта.
Важные пункты договора бронирования квартиры в новостройке
- Адрес дома, максимально полные и точные характеристики квартиры (проектный номер, этаж, количество комнат, общая и жилая площадь и т. д.)
- Полная стоимость объекта и способы расчета за него
- Срок бронирования квартиры
- Размер предварительного платежа и условия его возврата
- Ответственность сторон за несоблюдение
