С начала осени на рынке новостроек Петербурга было заявлено всего несколько новых проектов. BN.ru выяснял, насколько быстро в них растут цены.
«Кантемировская 11»
В октябре ГК «ПИК» вывела в продажу свой третий по счету жилой комплекс в Петербурге, неподалеку от станции метро «Лесная». Проект редевелопмента будет осуществлен на территории бывшего завода «Климов», на углу Кантемировской улицы и Большого Сампсониевского проспекта. Комплекс комфорт-класса представляет собой семь 9–13-этажных корпусов на 1,5 тыс. квартир. В составе инфраструктуры – детсад на 150 мест, начальная школа на 300 учеников, два наземных паркинга на 794 машиноместа.
Свои квартиры застройщик обещает оснастить системой «умный дом». Как и во всех проектах, представлена широкая линейка планировок – от 20-метровых студий до 90-метровых трехкомнатных. Квартиры сдаются с отделкой под ключ. Сейчас в продаже два корпуса со сдачей в III квартале 2022 года.
Цены для объекта комфорт-класса еще на старте выглядели высокими. Сейчас же минимальные по площади студии предлагаются за 4,2 млн руб. (211 тыс. руб. за кв. м), однушка площадью 35,4 кв. м обойдется в 6,7 млн руб. (171 тыс. руб. за кв. м). Цены на остальные типы квартир – за пределами 9 млн руб.
Как сообщили в отделе продаж, ценники на некоторые типы квартир уже подросли на 2–3% (200–300 тыс. руб.), очередное повышение готовится до конца года.
Еще одна октябрьская новинка, и также комфорт-класса, – на окраинах Приморского района, на Парашютной улице. Территория интенсивно застраивается новыми домами. Зато рядом живописный Шуваловский карьер. Новый проект от компании Veren Group – это три корпуса с переменной высотностью в девять-десять этажей на 303 квартиры. В комплексе предусмотрен детсад на 60 мест, а также подземный паркинг на 186 машиномест. «Veren next Шуваловский» будет сдаваться разом – в I квартале 2023 года.
Планировочные решения представлены как в классике, так и евроформате. Цены стартуют от 3,2 млн – столько стоит студия площадью 24,2 кв м (135 тыс. руб. за кв. м). Однокомнатные 35-метровые варианты обойдутся в 4,8 млн руб. (136 тыс. руб. за кв. м). С середины октября, когда стартовали продажи, цены на объекте поднимали уже несколько раз – подорожание, по словам менеджера, составило 10–12%.
Следующий проект относится уже к бизнес-классу. Реализует его новичок на местном рынке – тюменская компания «Страна Девелопмент», которая, помимо своего родного города, строит в Москве и Екатеринбурге. Пилот заявлен в Кировском районе, на Двинской улице, 6. Это Гутуевский остров, где жилья почти нет, а есть бывшая промзона с живописными образцами промышленной архитектуры. ЖК «Принцип» – это четыре семи-восьмиэтажных корпуса на 200 квартир, а также подземный паркинг на 127 машиномест. Сдача отнесена на середину 2022 года.
Застройщик обещает 90 видов планировок. Ассортимент – от студий до четырехкомнатных вариантов, в том числе с французскими балконами, террасами и палисадниками. Прайс хоть и соответствует заявленному классу жилья, но в данной локации выглядит завышенным. Минимальные цены на 32-метровые студии стартуют от 6,4 млн руб. (204 тыс. руб. за кв. м), 42-метровая однушка обойдется в 7,7 млн руб. (184 тыс. руб. за кв. м), двушка площадью 63 кв. м – 10,2 млн руб.
С момента старта продаж минимальные по площади варианты выросли в цене примерно на полмиллиона рублей. По словам менеджера отдела продаж, на данный момент около 10% всех квартир забронировано.
В начале декабря ГК «Полис Групп» вывела в продажу еще один проект в Приморском районе, на пересечении Плесецкой улицы и проспекта Авиаконструкторов.
ЖК комфорт-класса «Полис Приморский» представляет собой два разновысотных 10–13-этажных корпуса, объединенных торговой галереей. Один самых крупных стартапов этого года – 2200 квартир. В составе ЖК будут три детсада на 420 мест, школа на 550 учеников, два паркинга на 880 машиномест. Из заявленных фишек проекта – окна увеличенной площади, панорамное остекление лоджий в каждой квартире, рельефный ландшафтный дизайн дворовых территорий и т. д. Срок сдачи – III квартал 2023 года.
Представлена широкая линейка планировок – от студий до четырехкомнатных квартир в евроформате. Цены на 23-метровые студии стартуют от 3,5 млн руб. (140 тыс. руб. за кв. м), однушки площадью 38 кв. м стоят от 5,1 млн (134 тыс. руб. за кв. м), двухкомнатные метражом 54 кв. м обойдутся в 7,2 млн (134 тыс. руб. за кв. м).
Как сообщили в отделе продаж, в момент старта от покупателей было принято 600 заявок. За пару недель отдельные типы квартир подорожали на 500–700 тыс. руб.
В середине декабря группа «Аквилон Инвест» приступила к строительству и вывела в продажу новый проект бизнес-класса на намыве Васильевского острова. ЖК «Аквилон Zalive» состоит из пяти 13-этажных домов на 1768 квартир общей площадью 156 тыс. кв. м. В составе комплекса застройщик возведет школу на 400 учеников, два встроенных детсада на 160 мест и два паркинга на 894 машиноместа. Жилье будет оборудовано интеллектуальными системами «умный дом»; внутри комплекса планируется создать 300-метровую прогулочную аллею с зонами отдыха. Первая очередь проекта сдается в IV квартале 2023 года.
Васильевский остров – недешевое место для жизни. Цены на минимальные по площади студии в 22,6 кв. м стартуют от 5,1 млн руб. (227 тыс. руб. за кв. м), однокомнатные квартиры площадью 35,4 квадрата стоят 6,5 млн руб. (196 тыс. руб. за кв. м), цены на двушки начинаются от 9,6 млн руб. (174 тыс. руб. за кв. м).
В отделе продаж сообщили, что из примерно восьми сотен выведенных в продажу квартир быстрее всего были забронированы студии и однушки – этот формат остался только на первом-втором этажах.
Некогда думать
Как можно убедиться, стартапов в Петербурге мало, а цены в них взлетели выше некуда. Причем прайсы застройщиков продолжают активно расти и после старта продаж – по нескольку раз кряду. В итоге в новых проектах Петербурга квартиры дешевле 140 тыс. руб. за квадрат сейчас не найти. Ценовой маховик на рынке раскрутился – не остановить, а кто в том виноват – дешевая ипотека, реформа эскроу, курсы валют или дефицит новых проектов, разбираться пока некогда. У застройщиков идет золотая пора продаж, у покупателей – охота за самыми качественными и доступными по цене вариантами. Приходить в себя рынок уже будет после новогодних каникул, которые должны чуть подморозить или даже остудить покупательский пыл.
