Льготная ипотека позволяет покупателю новостроек выбрать жилье попросторнее. Но и цены продолжают идти вверх рекордными темпами. BN.ru разбирался, можно ли найти в Петербурге и пригородах дешевые двушки – по цене до 5 млн руб.
Льготная ипотека меняет предпочтения: на рынке новостроек уменьшается спрос на студии, а однушки с двушками становятся более востребованными. По данным экспертов КЦ «Петербургская недвижимость», в третьем квартале средний бюджет покупки на рынке вырос до 5,6 млн руб. Ипотечный покупатель «укрупнил» свои запросы и желает квартиру попросторнее. Нарасхват пошли небольшие по площади двушки – разница цены между ними и просторными однушками зачастую оказывается непринципиальной.
Результат – доля двухкомнатных квартир в общей структуре сделок на рынке новостроек Петербурга и предместий с начала года заметно выросла: с 21% в первом квартале до 24% в третьем.
При этом стоимость двушек из-за их в целом немалой площади (в среднем 55–60 кв. м) не каждому по карману. По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, усредненная двушка в петербургском масс-маркете сейчас предлагается за 8,6 млн руб. Но если взять компактный вариант – а застройщики проектируют в своих комплексах двушки площадью от 38–40 кв. м, бюджет покупки можно резко уменьшить.
При всем том столь миниатюрные квартиры не слишком распространены на рынке. Они присутствуют в основном у крупных застройщиков, имеющих в арсенале широкий спектр планировок, иногда по несколько десятков вариантов. Ведь нужно сильно постараться, чтобы нужный «функционал» двушки вписать в метраж просторной однокомнатной квартиры.
Новостроек с компактными двушками по цене до 5 млн руб. в черте Санкт-Петербурга нам удалось найти лишь пять (см. таблицу 1). А вот в предместьях, на закадных территориях, дешевых вариантов в листингах оказалось на порядок больше – имеются и вполне просторные двушки по цене менее 4 млн руб.
Но у закадья есть один неприятный нюанс: эксперты утверждают, что сейчас чуть не две трети новостроек в Ленобласти испытывают серьезные проблемы с достройкой. Поэтому в наш областной рейтинг попали только объекты, пока не вызывавшие серьезных нареканий со стороны дольщиков (см. таблицу 2). Правда, и цены у большинства из них лишь немногим отличаются от городских.
Таблица 1. Рейтинг самых дешевых двухкомнатных квартир на рынке новостроек Санкт-Петербурга
| Цена, млн руб. | Название ЖК | Общая площадь, кв. м | Срок сдачи | Цена, тыс. руб. за кв. м | Застройщик | Район | Отделка |
| 4,3 | Цветной город | 38 | III кв. 2022 | 113 | Группа ЛСР | Красногвардейский | Под ключ |
| 4,4 | Юнтолово | 37 | II кв. 2023 | 118 | Главстрой-СПб | Приморский | Под ключ |
| 4,6 | Новое Колпино | 47 | II кв. 2021 | 97 | СПб Реновация | Колпинский | Под ключ |
| 4,8 | Северная долина | 45 | III кв. 2021 | 106 | Главстрой-СПб | Выборгский | Без отделки |
| 5 | Юттери | 48 | III кв. 2022 | 104 | Ленстройтрест | Колпинский | Без отделки |
Таблица 2. Рейтинг самых дешевых двухкомнатных квартир в предместьях Санкт-Петербурга (Ленобласть)
| Цена, млн руб. | Название ЖК | Общая площадь, кв. м | Срок сдачи | Цена, тыс. руб. за кв. м | Застройщик | Район | Отделка |
| 3,7 | Ясно.Янино | 44 | III кв. 2022 | 73 | КВС | Всеволожский | Под ключ |
| 4,6 | Новое Горелово | 49 | I кв. 2022 | 94 | ЛенРусСтрой | Ломоносовский | Под ключ |
| 4,7 | Новые горизонты | 48 | IV кв. 2022 | 98 | ЦДС | Всеволожский | Под ключ |
| 4,8 | Мурино парк | 53 | II кв. 2022 | 92 | Запстрой | Всеволожский | Предчистовая |
| 4,9 | Мой мир | 43 | IV кв. 2022 | 116 | Полис Групп | Всеволожский | Предчистовая |
Источник: сайты застройщиков (цены актуальны на дату подготовки публикации)
