По данным Центра оценки и аналитики BN.ru за сентябрь средняя цена предложения петербургских новостроек класса масс-маркет (без учета пригородов) выросла на 1,54%, или 1957 руб. за кв. м, а с начала года – на 8,63% или 10249 руб за кв. м. И к началу октября составила 129,0 тыс. руб. за кв. м.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м
Динамика средней цены предложения в новостройках класса масс-маркет по типу квартир, руб. за кв. м
Общее количество строительных объектов, находящихся в продаже, шт.
Структура предложения по классам жилья на первичном рынке следующая. Комфорт-класс по-прежнему занимает большую часть предложения, его доля составила 54,8% от общего количества строительных объектов. Доля эконом-класса – на уровне 8,0%, строящиеся дома бизнес-класса – это 30,0%, элит-класса – 7,2% от всего рынка.
Цена по классу жилья, руб./кв. м
| Месяц | элит | бизнес | комфорт | эконом |
| Декабрь 2019 | 295 784 | 168 813 | 118 858 | 99 094 |
| Январь 2020 | 295 972 | 169 168 | 119 472 | 99 637 |
| Февраль 2020 | 296 439 | 169288 | 121369 | 101085 |
| Март 2020 | 296 895 | 169 897 | 124 585 | 102 367 |
| Апрель 2020 | 296 358 | 171 911 | 125 632 | 103 284 |
| Май 2020 | 292 941 | 171 350 | 127 160 | 102 453 |
| Июнь 2020 | 295 150 | 172 441 | 128 256 | 103 474 |
| Июль 2020 | 295 485 | 172 453 | 128 205 | 104 001 |
| Август 2020 | 295 200 | 173 267 | 129 098 | 104 920 |
| Сентябрь 2020 | 295 413 | 174 810 | 130 992 | 106 480 |
| Изменение за девять месяцев | -0,13% | 3,55% | 10,21% | 7,45% |
Полный отчет об общих тенденциях на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через личный кабинет на нашем портале.
По оценкам опрошенных нами застройщиков, причин серьезного повышения стоимости квартир в новостройках сразу несколько.
В первую очередь это последствия перехода рынка на эскроу и проектное финансирование. Можно отметить и увеличение себестоимости строительства из-за обесценивания рубля.
Также цены растут вследствие сокращения объемов предложения (в последнее время новых объектов выводится довольно мало, а степень готовности оставшихся становится выше) и увеличения спроса. Активность покупателей во время пандемии стимулируется льготной ипотекой – ее сегодня называют драйвером всего первичного рынка.
Также высокий интерес к недвижимости фиксируется у граждан, напуганных сложной экономической ситуацией и стремящихся перевести свои накопления в квадратные метры. В общем, новостройки в последние несколько месяцев раскупаются довольно активно.
По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в третьем квартале 2020 года на первичном рынке жилья Петербурга и пригородов реализовано 1,2 млн кв. м жилья, что на 48% больше, чем во втором квартале. А кроме того, на 22% превышает показатели аналогичного периода 2019 года.
В «Главстрое Санкт-Петербург» сообщили, что за девять месяцев 2020 года компания реализовала на 29% больше жилой недвижимости по площади, чем за аналогичный период прошлого года. Если сравнивать третьи кварталы 2019 и 2020 годов, то рост составил 67% по площади и 78% по сумме сделок.
Продажи компании «Строительный трест» в первых трех кварталах 2020 года были на 34% больше, чем в январе – сентябре 2019 года.
Объем продаж холдинга Setl Group в денежном выражении в третьем квартале 2020 года вырос на 38% по сравнению со вторым кварталом текущего года. Также отмечен рост на 11,3% в рублях по отношению к третьему кварталу прошлого года.
Компания «ЛСР» также раскрыла информацию о своих продажах: в третьем квартале этого года по сравнению с аналогичным периодом прошлого было реализовано на 73% больше жилья, если считать в квадратных метрах, и на 96%, если брать выручку в рублях.
В консалтинговом центре «Петербургская недвижимость» привели данные, что с начала года цены в объектах класса масс-маркет в Северной столице прибавили почти 15%, что является абсолютным рекордом за последнее десятилетие на рынке.
Делаем выводы: пока действует программа льготной ипотеки (а это, предположительно, как минимум до середины 2021 года), застройщики и дальше смогут переписывать ценники в сторону увеличения, не боясь спугнуть покупателя, а что будет дальше, не известно пока никому.
