В статусном еще с советских времен Московском районе застройщики продолжают возводить новые жилые комплексы. Выбор велик, поэтому подойдем к нему с особой тщательностью.
Чтобы не пытаться объять необъятное, ограничимся такими показателями: комфорт-класс (собственно говоря, эконома в Московском районе и нет по определению) и срок сдачи – не более года. Уже сданные (в том числе и в завершающемся III квартале) объекты оставляем за скобками. Во-первых, и так набирается десяток вполне достойных предложений, а во-вторых, они просто дешевле. Начинаем с юга.
ЖК «Триумф Парк» – Дунайский проспект – «Мирланд Девелопмент»
Застройщик с израильскими корнями ввел в эксплуатацию здесь уже четыре очереди, а пятую и шестую готовит к сдаче в конце этого года и во II квартале следующего соответственно. Всего на этом обжитом месте будет более 6 тыс. квартир. Близость КАД, аэропорта Пулково, станции метро «Звездная» (до «Купчино» и «Московской» тоже не очень далеко), а также выезды из города сразу в двух направлениях обеспечили проекту интерес публики.
Долго на проекте останавливаться не будем. Отметим лишь, что в пятой очереди студий и однушек практически не осталось (разве что варианты с переуступкой, а цены в шестой очереди на студии около 20 кв. м начинаются от 3,8 млн руб. В той же очереди однокомнатная площадью более 40 квадратов стоит от 5,85 млн руб., а самая маленькая двушка 45 метров – 7,7 млн.
ЖК «Звезды столиц» – Московское шоссе, 13 – «ИнтерГрупп»
Первую очередь жилого комплекса, расположенного от «Звездной» менее чем в километре, должны сдать во II квартале 2021 года. Здесь студия площадью 25 квадратов на первом этаже доступна за 3,44 млн руб. Однушка около 40 метров стоит уже почти 5,2 млн, двухкомнатная 63,5 кв. м – 7,2 млн.
Вторую очередь проекта планируют построить еще через год (II квартал 2022-го).
ЖК 4You – Среднерогатская улица – Группа «Аквилон»
Неподалеку от «Звезд столиц» продолжается строительство более масштабного проекта. Его третью и четвертую очереди должны сдать до конца этого года. В продаже имеются студии (22,6 кв. м) по цене 3,25 млн руб., 34-метровые однушки за 4,9 млн, двушки площадью 53 метра – почти 8 млн. На территории ЖК действует принцип «двор без машин».
ЖК «Оазис» – Пулковское шоссе, южнее дома 30, корпуса 4, литеры А – «Пулковский мезонин»
Далее – три объекта на Пулковском шоссе. Первый, изначально носивший название «Пулковский меридиан», – от малоизвестного застройщика, созданного для реализации данного проекта в 2016 году. В команду проекта входят также компании «Капитал», BauConstruction и BauHaus.
От строящегося ЖК 1,7 км от метро «Звездная» и всего 1,1 км от аэропорта Пулково. Напротив через дорогу торговые центры Metro и Obi. Заявленный срок сдачи – IV квартал 2021 года.
Площадь квартир от 35,5 до 80,0 кв. м. Студий нет вообще, а в продаже остались только двух- и трехкомнатные. Двушка площадью почти 57 метров стоит чуть более 7 млн, 80-метровая трешка – от 10,25 млн руб.
ЖК «Московский» – Пулковское шоссе, 42 – Группа ЦДС
Чуть дальше по Пулковскому шоссе ЦДС продолжает строительство масштабного, на 3600 квартир, жилого комплекса «Московский». Три очереди уже сданы. На подходе, к концу года, четвертая, а в III квартале 2021 года – и последняя, пятая. Однако если в четвертой очереди студия продается почти за 4 млн руб., то в пятой – на 350 тыс. дешевле. Однушки соответственно 4,6 млн и 4,3 млн руб. Двухкомнатные же – 7,2 млн и 6,1 млн.
ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах» – Пулковское шоссе, 71 – Setl City
Еще один известный проект, начинавшийся как «Планетоград», но потом скорректированный в сторону значительного уменьшения объемов застройки из-за близости Пулковской обсерватории и получивший новое название.
Он самый южный из нашей десятки, довольно далек от метро, зато близок к аэропорту. Опять же под рукой дворцы и парки Пушкина.
Первую очередь пятиэтажного ЖК (три корпуса) сдали еще в августе, но мы условились рассматривать только строящиеся объекты, поэтому обращаем свое внимание на вторую очередь, в которой одна часть корпусов сдается во II, а другая в IV квартале 2021 года.
Цены на 20-метровые студии начинаются от 2,85 млн руб., однокомнатную квартиру площадью 32 кв. м можно купить за 3,9 млн, двушку в 48 квадратов – за 5,8 млн.
ЖК «Полис на Московской» – Кубинская улица, 82 – «Полис Групп»
Теперь – очередь объектов, строящихся в центральной и северной частях Московского района. ЖК «Полис на Московской» находится уже в высокой стадии готовности, месяц назад началось благоустройство территории и монтаж уличного освещения. Плановый срок сдачи – IV квартал этого года. Всего в проекте 762 квартиры, в продаже остались только трех- и четырехкомнатные квартиры формата евро, что неудивительно, жилой комплекс почти достроен. Евротрешка площадью 63 кв. м стоит от 7,86 млн руб., 80-метровая четырехкомнатная евро – от 9,1 млн, 93-метровая – почти 10,5 млн. До метро «Московская» – менее полутора километров.
ЖК «Q-мир» – 1-й Предпортовый проезд, 15, строение 1 – Группа «Аквилон»
По соседству «Аквилон» возводит ЖК чуть покрупнее (846 квартир), но и заметно выше (19 этажей против 11–12 у «Полиса»). Срок сдачи – на полгода позже, II квартал 2021 года.
В продаже имеются студии в 21,6 метра от 3,95 млн руб., однушки площадью от 33,9 до 37,7 кв. м по цене от 5,7 млн до 6,1 млн (причем не всегда дешевле та, что меньшей площади), а также евродвушки, иногда даже меньшей площади, чем однушки, но по той же примерно цене. А те, что ближе к 50 метрам, – уже в районе 8 млн.
ЖК «Статус у Парка Победы» – Витебский проспект, 15, литера А – Setl City
Еще один ЖК от Setl City расположен ближе к метро «Парк Победы» и примерно на том же удалении (1,6–1,7 км) от «Электросилы» и «Бухарестской». Почти 2 тыс. квартир сдаются во II квартале 2021 года. Ценник на 25-метровую студию начинается от 4,8 млн руб., 35-метровая однокомнатная – уже 7,5 млн, двухкомнатная 58 метров – 9,4 млн, просторная (более 80 метров) – 12,95 млн. Примечательно, что квартиры передаются с чистовой отделкой.
ЖК «Галактика. Премиум» – Малая Митрофаньевская улица – Группа «Эталон»
И завершает наш обзор самый северный ЖК, строящийся между станциями метро «Московские ворота» и «Фрунзенская» (ближе к «Московским воротам» – всего полкилометра).
Студий в проекте на 576 квартир не предусмотрено. Самая дешевая однокомнатная площадью 53 кв. м стоит 8,7 млн руб. Дальше можно не продолжать, ограничившись фразой «Ну а что вы хотите, это же Московский район…»
