Цены в новостройках продолжают бодро идти вверх. Минимальные по площади квартиры на старте продаж раскупаются моментально. И дорожают быстрее всех. BN.ru изучил, в каких новостройках Петербурга и пригородов еще остались студии до 3 млн руб.
ЖК All Inclusive
На Старорусском проспекте в Шушарах компания «Аквилон Инвест» продолжает строительство ЖК All Inclusive в общей сложности на 1,6 тыс. квартир. Во второй очереди – доме со сдачей во II квартале 2022 года – можно приобрести студию за 2,9 млн руб. Правда, это будет совсем компактный по размерам вариант в 22 кв. м. Довольно высокая для такой локации цена за квадрат – на уровне 130 тыс. руб. Зато с концепцией «всё включено»: квартиру можно приобрести с мебелью и техникой.
ЖК «Живи! В Курортном»
Компания «СПб Реновация» продолжает реализацию своего проекта в поселке Песочный в рамках городской программы сноса хрущевок. За 2,9 млн руб. здесь можно купить 27-метровую студию в корпусах первой очереди – это пять девятиэтажных домов на 1,5 тыс. квартир. Из-за судебных разбирательств с противниками реновации стройка стояла несколько месяцев, но сейчас работы возобновились. Дома в высокой степени готовности, а сроки сдачи вполне привлекательны – I квартал 2021 года.
ЖК «Новое Колпино»
Еще один проект от компании «СПб Реновация». За 2,8 млн руб. можно выбрать просторную 33-метровую студию в Колпино, где на его окраине строится новый микрорайон из 11-этажных домов. Такие варианты имеются в корпусах со сдачей во II квартале 2021 года. Правда, выбор не слишком велик. Из главных минусов проекта отметим проблемы с транспортной доступностью. Пробки нередки, а до ближайших станций метро – «Рыбацкое» и «Звездная» – на общественном транспорте добираться не меньше 40 минут.
ЖК «Солнечный город»
Один из крупнейших проектов комплексного освоения в Красносельском районе, южнее Петергофского шоссе. В продажу недавно вышли дома 13-й очереди, а всего на территории площадью 185 га компания Setl Group выстроит около 1,5 млн кв. м жилья. В микрорайоне уже есть школа и три детсада. В корпусах со сдачей во II квартале 2022 года за 2,8 млн руб. можно приобрести 25-метровую студию. Квартиры предлагаются с полной отделкой.
ЖК «Ручьи»
Довольно крупный проект комплексной застройки, который «Группа ЛСР» реализует на окраинах Красногвардейского района, на бывших совхозных полях. Здесь, между Ручьевской дорогой и Пискаревским проспектом, возводят 18 многоэтажных высоток. Недавно стартовали продажи в 15-м корпусе – 13-этажном доме, рассчитанном всего на 150 квартир. Цены на минимальные по площади студии в 19 квадратов стартуют от 2,7 млн руб. В данном корпусе квартиры сдаются с отделкой под ключ, а завершение строительства намечено на конец 2022 года.
ЖК «Аквилон Sky»
Неподалеку от метро «Пролетарская» компания «Аквилон Инвест» прошлой осенью начала возводить жилой комплекс комфорт-класса. Всего запланировано три корпуса высотой 16–25 этажей в общей сложности на 1,8 тыс. квартир. В доме со сроками сдачи в III квартале 2022 года можно купить 23-метровую студию за 2,7 млн руб. Но выбор по таким ценам небогат.
ЖК «Северная долина»
В мегапроекте от компании «Главстрой СПб» на окраине Выборгского района также можно найти варианты, которые укладываются в заданный бюджет покупки. К примеру, в корпусе со сдачей в III квартале 2021 года цены на 21-метровые студии стартуют от 2,7 млн руб. (свыше 130 тыс. за кв. м). Но таких предложений минимум. А цены на более просторные варианты уже далеко переваливают за планку в 3 млн руб.
ЖК «Заповедный парк»
Сравнительно свежий проект от «Группы ЛСР» в престижном Приморском районе. На Орлово-Денисовском проспекте, неподалеку от Новоорловского заказника, появится с десяток 14–25-этажных корпусов в общей сумме на 2,5 тыс. квартир. Во всех предусмотрена чистовая отделка. Студии крохотных метражей в 17 кв. м можно приобрести по цене от 2,5 млн руб. Срок ввода – III квартал 2022 года.
ЖК «Новое Горелово»
Еще один довольно крупный спальник на южной границе города и Ломоносовского района Ленобласти. ЖК «Новое Горелово» от компании «ЛенРусСтрой» включает 12 многоэтажных корпусов высотой 12–16 этажей, часть из них уже заселена. Проектом предусмотрены три детских сада, две школы и другая инфраструктура. В корпусе, выведенном в продажу этим летом, можно приобрести за 2,5 млн руб. студию площадью 25 кв. м. Ждать конца стройки – до III квартала 2021 года.
ЖК «Цветной город»
В другом масштабном проекте от компании «ЛСР» студии еще дешевле, а выбор гораздо шире. ЖК «Цветной город» – это 12–25-этажные многосекционные высотки за Кольцевой, вдоль Муринской дороги. На самых дальних окраинах Красногвардейского района будет построено около 2 млн кв. м жилья. Недавно проект пополнился десятым 23-этажным домом на полтысячи квартир, в большинстве студий и однокомнатных. Планируемый срок ввода в эксплуатацию – сентябрь 2022 года. Цены на 21-метровые студии начинаются от 2,4 млн руб.
В некогда суперпопулярной локации – Мурино – бум нового строительства давно миновал. Зато ситуация с социальной, транспортной и пр. инфраструктурой хоть и медленно, но улучшается. Но и цены идут вверх, так как стартапов почти нет. Один из немногих – проект «Мой мир» от «Полис Групп», который компания начала строить по соседству со своим почти завершенным ЖК «Краски лета». В корпусе с самыми отдаленными сроками сдачи – в IV квартале 2022 года – цены на крохотные 19-метровые студии начинаются от 2,2 млн руб. (116 тыс. руб. за кв. м).
Минимализм снова в тренде
Покупательскую активность продолжает поддерживать программа льготной ипотеки под 6,5%. А неопределенность в части ее дальнейшего продления и нестабильность общей финансовой ситуации заставляет граждан активнее вкладываться в «бетонометры». По словам экспертов, самые компактные по площади и, следовательно, самые низкие по цене варианты односемейных квартир сейчас востребованы в первую очередь и тут же вымываются на старте продаж. При этом сам рынок пополняется всё скуднее, а новые проекты и очереди запускаются в работу только через эскроу-счета. Все эти факторы и тянут ценник в новостройках вверх. И пока что конца-края этому движению не видно.
В последний раз рейтинг самых доступных по цене студий BN составлял в мае, и после лета многие объекты выпали из числа самых доступных. В топе неизменны лишь некоторые крупные застройщики. Они главным образом и пополняют рынок, а за счет больших объемов строек могут привлекать покупателя относительно низкими ценами на старте продаж.
