В погожий день в новых жилых кварталах у Экспофорума пахнет свежескошенной травой. Что ни говори, а малоэтажка на холмах – это намного лучше, чем высотки посреди болота.
«Образцовые кварталы» – ключевой объект комплексного проекта «На Царскосельских холмах», который возводится рядом с Экспофорумом близ въезда в Пушкин.
К сегодняшнему дню сданы, заселены и благоустроены пять малоэтажных кварталов. Шестой «Образцовый квартал» готовится к вводу в эксплуатацию во втором квартале следующего года.
Не выше деревьев и с лифтами
Когда разрастутся высаженные во дворах деревья, получится тот самый комфортный европейский пригородный формат «не выше сосен».
Хотя, на наш взгляд, самые важные преимущества такой малоэтажки – это просторные дворы, относительно небольшое количество машин и отсутствие узких транспортных горлышек на въезде в кварталы. Поэтому дворы здесь – это продолжение дома.
Девелопер и основной застройщик на Пулковских высотах – компания «Терминал-Ресурс» – специализируется именно на малоэтажке. А кварталы действительно во многом образцовые – с твердой заявкой на комфорт-класс: просторные квартиры с высокими потолками, свободные планировки, огромные застекленные балконы, экономичные системы отопления с теплыми полами и газовыми котельными на крышах, есть лифты.
Часто ли вам встречается малоэтажка с лифтами? На самом деле это даже для бизнес-класса приятная опция.
Что касается цен, то они вполне соответствуют комфорт-классу: от 100 тыс. руб. за кв. м. Актуальный минимум – однокомнатная квартира 37 кв. м, которая обойдется в 3,76 млн руб., цены на квартиры свободных планировок от 65 кв. м стартуют с отметки в 6,5 млн руб.
Немаловажно, что строительство и заселение идет бодрыми темпами – это также не вполне типично для малоэтажных кварталов (практика показывает, что освоение таких территорий обычно затягивается). В первую очередь это означает, что девелопер нашел востребованный у потенциальных новоселов формат.
Жизнь налаживается. Новоселы рассказали о своих квартирах, посетовали на дефицит торговых объектов и общепита (что, впрочем, понятно: недавние ограничения, связанные с пандемией, их развитию не способствовали).
Зато маршрутки и автобусы ходят регулярно, остановка в десяти минутах неспешной ходьбы от «Образцовых кварталов». И все, включая представителей застройщика, с нетерпением ждут открытия железнодорожной станции (уже скоро).
Екатерина Мягкова, мама в декрете, житель «Образцового квартала – 3»:
– Мы с мужем Кондратием коренные жители Пушкина. Это наш родной район, который мы не собирались покидать. С рождением дочки встал вопрос покупки нового жилья, потому что хрущевская однушка стала тесной.
Мы ориентировались не только на новостройки, смотрели разные варианты, но, как оказалось, выбор не то чтобы очень широкий: те же кирпичные хрущевки (кстати, в Пушкине они совсем не дешевые) да высотки в Шушарах, под завязку забитые малогабаритными квартирами. Малоэтажку в самом Пушкине даже и не рассматривали: цены здесь, прямо скажем, недемократичные – от 10 млн руб.
Результат: однушка продана за 4 млн руб., взят относительно небольшой ипотечный кредит – и у нас новая просторная квартира. Я считаю, что это очень удачный вариант.
В «Образцовом квартале» мы поселились с февраля этого года, а в марте мужа перевели на дистанционную работу. В однушке, при наличии ребенка, работать было бы невозможно. А здесь у нас квартира почти 70 квадратов с высокими потолками и большими окнами – совсем другое дело.
На самом деле здесь жилье свободной планировки. Такая квартира может быть хоть однушкой, хоть трешкой. У нас получилась двухкомнатная – с кухней 14 кв. м, огромным балконом и двумя санузлами, один из которых 6 квадратов (раньше у нас кухня была той же площади).
Огромный плюс для молодой семьи в том, что это малоэтажка с лифтом. Потому что в обычной пятиэтажке затащить коляску и малыша на верхний этаж – это только для очень сильных и решительных мам.
Есть ли сложности? Да, конечно. Как же без них? У нас одна машина на двоих, но муж как минимум до конца года работает дистанционно, поэтому нам пока хватает. Но я не представляю, как быть, если он будет уезжать на работу на целый день.
Да, автобусы и маршрутки ходят регулярно и они удобны. Но только не для мамы с коляской, которой нужно к врачу или в детский сад. То есть без машины здесь очень сложно.
С другой стороны, поскольку это малоэтажка, дворы не забиты машинами: место для парковки, в отличие от «больших» Шушар, здесь можно найти всегда. Правда, далеко не факт, что вечером, когда все соседи вернутся, это будет место под своими окнами.
Второй минус – недостаточность инфраструктуры: из магазинов – «Магнит» и «Пятерочка», из общепита – кафетерий в блок-контейнере да запредельно дорогой ресторан в Экспофоруме – пока это всё. Но есть множество «развивашек», а также спортивный центр с хорошими программами для детей. (Кстати, представители компании-застройщика попросили уточнить, что на самом деле в районе уже есть фермерский магазин, две лавки со свежими овощами и фруктами, а в бизнес-центре «Перспектива» на въезде – доступное для всех жителей кафе с хорошим ассортиментом и демократичными ценами. – Ред.)
Александр Фомин, менеджер по трейд-маркетингу, житель «Образцового квартала – 5»:
– Мы выбирали жилье по трем критериям: во-первых, новостройка, во-вторых, рядом с Пушкином, в-третьих, достаточно просторное и удобное для семьи с ребенком. Мое детство прошло в Пушкине, и мне сложно представить покупку жилья в каком-либо другом месте.
Наша квартира – 68 кв. м, по документам – однокомнатная. Но за счет того, что речь о свободной планировке, получилась евротрешка – с детской, родительской спальней, кухней-гостиной и двумя балконами. Приобретали квартиру в конце прошлого года, переехали в этом июне.
Для тех, кто мобилен, транспортная доступность здесь на достойном уровне. Так, офис, где я работаю, находится в другой части города – в Выборгском районе. Дорога по КАД, если нет пробок, занимает 45–55 минут – и на всем пути только три светофора.
Для тех, кто пользуется только общественным транспортом, всё немного сложнее. Но когда в пешей доступности будет железнодорожная станция (она сейчас строится), то ситуация изменится радикально: минут двадцать на электричке – и вы в центре Петербурга.
Сейчас я по большей части работаю в удаленном режиме, правда, для этого приходится ездить к родителям в Пушкин. Потому что с ребенком работать невозможно: стоит включить компьютер, дочка уверена, что его включили именно для нее.
Детский сад – в соседнем квартале, хотя на самом деле тот факт, что нам удалось в него попасть, – просто чудо: приоритет отдается представителям льготных категорий. На самом деле это пока серьезная проблема, а мои соседи вынуждены возить детей в Пушкин.
Возобновил работу Экспофорум – на днях мы ходили на выставку «Агрорусь», там были ярмарки с медом и фермерской продукцией – это в двадцати минутах ходьбы. Разумеется, будут и другие выставочные мероприятия, в том числе интересные для семейного посещения.
Соседство с выставочным комплексом тоже имеет свою специфику. Раз в год наша тихая элитная деревня оказывается в центре международных событий. Во время Петербургского Международного экономического форума предпринимаются беспрецедентные меры безопасности. Мне, как недавнему новоселу, столкнуться с ними не довелось, но соседи рассказывали и о пропускном режиме, и о посте охраны на въезде. Это нравится не всем, хотя, на мой взгляд, здесь плюсов больше, чем минусов: чужие не ходят, а своим – зеленый свет.
В целом для мобильных людей, для которых дом – не только стены, здесь почти идеальная жилая среда. Во всяком случае, здесь интересно.
«Образцовые кварталы» на карте
