Льготная ипотека продолжает греть покупательский интерес, а застройщики откликаются повышением цен. За 3 млн руб. в новостройках Петербурга уже с трудом можно найти студию, не говоря об однушках.
BN.ru попытался найти самые дешевые варианты однокомнатных квартир с питерской пропиской и по цене не выше 3,5 млн руб. В топ удалось собрать лишь незначительное число новостроек.
Один из самых масштабных проектов комплексного освоения в Петербурге, на самых дальних окраинах Красногвардейского района. «Цветной город» – это 12–25-этажные многосекционные высотки вдоль Муринской дороги, у развязки Пискаревского проспекта с КАД. Всего будет построено около 2 млн кв. м недвижимости, 10 школ, 16 детских садов, 4 поликлиники и больница. Но это всё в перспективе. Пока сданы и заселены дома лишь в одном жилом квартале, ведется строительство еще нескольких. Выбор однушек – приличный. Минимальные метражи начинаются с 30 квадратов, а цены – от 3,4 млн руб. (112 тыс. руб. за кв. м). Такие варианты доступны в домах со сдачей в III квартале 2021 года.
Компания «Ленстройтрест» возводит малоэтажный городок в финском духе на окраине Колпино, у пересечения Вознесенского шоссе и Понтонной улицы. Всего здесь будет десять пятиэтажек, половина уже сданы и заселены. В составе проекта построен детсад, планируется общеобразовательная школа. В домах со сдачей в конце этого года можно приобрести 34-метровые однушки – за 3,4 млн руб. (100 тыс. руб. за кв. м).
Следующая остановка в Невском районе. Здесь неподалеку от метро «Пролетарская» возводится жилой комплекс комфорт-класса «Аквилон Sky». Это один из свежих проектов компании «Аквилон Инвест», стартовавший прошлой осенью. Запланировано три жилых корпуса высотой 16–25 этажей в общей сложности на 1,8 тыс. квартир, а также детсад. В доме со сроками сдачи в III квартале 2022 года можно приобрести 35-метровую однушку за 3,4 млн руб. (97 тыс. руб. за кв. м).
После многомесячного простоя, вызванного судебными попытками запретить стройку, в поселке Песочный возобновился проект от «СПб Реновации». Несмотря на паузу, пять девятиэтажных домов первой очереди на 1,5 тыс. квартир обещано сдать, как и планировалось, до конца этого года. Они находятся на высокой стадии готовности. Однокомнатный формат квартир в продаже имеется – 35-метровые варианты можно приобрести за 3,3 млн руб. (97 тыс. руб. за кв. м).
Еще один малоэтажный проект, теперь в Пушкинском районе и близко к Петербургу – на Пулковских высотах. Компания «Вита» в рамках комплексного проекта «На Царскосельских холмах» строит четырехэтажные многосекционные дома примерно на 300 квартир каждый. Первый «Экспоград» сдан в конце минувшего года (судя по форумам, с задержкой на год). Сейчас строятся «Экспоград II», «Экспоград III» (сдача – первая половина 2021 года) и «Экспоград IV» (III квартал 2022 года). Цены на 35-метровую однушку – от 3,2 млн руб. (92 тыс. руб. за кв. м).
Из минусов – дефицит инфраструктуры: на активно застраиваемой территории «Царскосельских холмов» построен лишь один детский садик.
На южной окраине города – в поселке Шушары Пушкинского района – еще дешевле. Дома в жилом комплексе Aerocity от компании «Лидер Групп» строятся вдоль Старорусского проспекта, рядом с полями и необжитыми территориями. В составе первой очереди проекта в IV квартале 2021 года сдается 11-этажный панельный дом. Однушку площадью 36 кв. м здесь можно приобрести за 3,2 млн руб. (86 тыс. руб. за кв. м). Это один из самых низких ценников в границах Петербурга на сегодня. Что объясняется невысокой популярностью локации из-за дефицита инфраструктуры – дорожной, социальной и пр. Добавим, что застройщик не слишком пунктуален и отметился регулярными переносами сдачи своих объектов в Ленобласти.
На последних рубежах
Как видим, новостроек с однушками за 3,0–3,5 млн руб. в Петербурге почти не осталось, и в основном это дальние пригороды и самые окраины. Не самая лучшая транспортная доступность, дефицит социалки и пр. – неотъемлемые составляющие таких проектов. Зато – относительно низкие цены, если учесть, что стоимость однушек в традиционных городских спальниках сейчас далеко перевалила за 4 млн руб. Дешевле питерских окраин – лишь областное Мурино.
