Застройщики Петербурга всё меньше выводят жилья в продажу и реже радуют покупателей крупными стартапами. Но есть в городе локация, где уже строится немало, а число новых проектов продолжает расти. Вместе с ценами.
Каменка – одна из самых застраиваемых локаций Петербурга. Здесь регулярно запускаются большие проекты в сегменте масс-маркет, сюда продолжают приходить новые игроки. Что неудивительно. Территории между ЗСД, рекой Каменкой и Парашютной улицей – чуть ли не последние в городе запасы свободной земли под застройку, где еще можно строить миллионами квадратных метров.
BN.ru разбирался, какие новостройки появились в Каменке за последнее время и какие сейчас цены у застройщиков нового спальника Санкт-Петербурга.
Довольно масштабный стартап этого года. Компания «Арсенал-Недвижимость» на Глухарской улице начала строительство ЖК Modum на 1,6 тыс. квартир, с вполне привлекательной высотностью – 6–12 этажей. Проект позиционируется в комфорт-классе, но обещаны преимущества бизнеса – мраморные интерьеры в местах общего пользования, деревянные окна из трехслойного бруса, квартиры с 3,3-метровыми потолками и пр.
Соответственный и ценник: в корпусах со сдачей аж в начале 2023 года самая дешевая студия площадью 26 кв. м продается за 4,1 млн руб. (150 тыс. руб. за кв. м). Стоимость однушек-двушек-трешек стартует от 5,3 млн, 8,6 млн и 12,0 млн руб. соответственно.
К слову, на соседнем участке «Арсенал-Недвижимость» годом ранее начала строить ЖК Ariosto! на 2 тыс. квартир. Причем проект не масс-маркет – большая редкость для Каменки. Ценники на квартиры минимальных метражей здесь пляшут от 180 тыс. руб. за кв. м.
На пересечении Глухарской и Планерной улиц компания «РСТИ» («Росстройинвест») пару лет назад начала строить крупный ЖК New Time на 3 тыс. квартир. Всего здесь будет шесть 13-этажных домов, а также два детских сада и школа. Сдача первой очереди – в конце этого года.
В ней в продаже еще остались квартиры. На 20-метровые студии цены начинаются от 3,2 млн руб. (160 тыс. руб. за кв. м), на однокомнатные – от 4,5 млн, на двушки – от 6,7 млн, на трешки – от 7,3 млн руб. В корпусах второй очереди со сдачей в 2021 году можно найти варианты дешевле.
На Глухарской улице компания «Аквилон-Инвест» год назад приступила к строительству нового комплекса на 2,1 тыс. квартир. «FoRest Аквилон» – это пять корпусов с переменной высотностью от 9 до 13 этажей в непосредственной близости от Юнтоловского заказника и ЗСД. Дома будут высшего класса энергоэффективности.
Сдача первого корпуса отнесена на II квартал 2022 года. Цены на самые скромные форматы стартуют от 140 тыс. руб. за кв. м. Стоимость 20-метровой студии составляет 3,1 млн руб., 32-метровой однушки – 4,2 млн, 60-метровую двушку можно приобрести за 7,3 млн, а трешку площадью 82 кв. м – за 8,7 млн руб.
Теперь о проектах со стажем, но при этом и более масштабных. Компания «Северный город» (входит в Группу RBI) уже несколько лет реализует комплекс Ultra City – это 18–25-этажные дома в общей сложности на 3,6 тыс. квартир. Они займут два квартала с разных сторон Комендантского проспекта севернее Глухарской улицы. Первая очередь с корпусами почти на тысячу квартир сдана в начале этого года. Во второй запланированы еще шесть домов на 2 тыс. с лишним квартир, ввод первого этапа отнесен на II квартал 2021-го. В составе проекта будут детсад и школа.
В уже сданных корпусах остался небольшой выбор односемейных квартир. К примеру, 20-метровую студию можно приобрести за 3,7 млн руб. (185 тыс. руб. за кв. м), а 40-метровую однушку – за 6,5 млн (162 тыс. руб. за кв. м). В строящихся корпусах уровень цен ниже: цена квадрата в студиях стартует от 150 тыс. руб. за кв. м, а в других типах квартир – от 125 тыс. руб. за кв. м.
Setl City в районе продолжения Комендантского проспекта реализует один из самых гигантских в городе проектов комплексного освоения ЖК «Чистое небо» (100 га и 32 тыс. квартир). Этой весной в продажу вышла 11-я и следом – 12-я очередь строительства. В сумме это семь 14–24-этажных корпусов почти на 5 тыс. квартир. Сдача очередей отнесена на вторую половину 2022 года. Проект-миллионник постепенно обрастает собственной инфраструктурой: здесь уже завершено строительство школы и начинается возведение пятого по счету детского сада.
В своем проекте застройщик отдает предпочтение малосемейному формату квартир, студии и однушки занимают свыше 85% от общего числа. В корпусах со сдачей во II квартале 2022 года 25-метровую студию можно приобрести за 2,85 млн руб., стоимость 31-метровых однушек стартует от 4,10 млн.
Еще один довольно крупный и столь же популярный среди инвесторов проект реализуется по соседству, но уже ближе к Юнтоловскому парку. Компания «Полис Групп» на Глухарской улице строит кварталы из 11–25-этажных домов на 6,3 тыс. квартир. Проект заявлен в экоформате (с внедрением энергосберегающих систем, экологических стандартов в отделке и благоустройстве, с созданием экопарка и т. д.). Первые две очереди ЖК от «Полис Групп» введены в конце прошлого года. Третья сдается в IV квартале 2020-го, а четвертая – в конце 2021-го.
Застройщик также отдает предпочтение малосемейному формату. Цены на студии площадью от 22 квадратов стартуют с отметки 2,94 млн руб., однушки (31–44 кв. м) – 3,86 млн, двушки (49–58 кв. м) можно приобрести от 6,07 млн, а 74-метровые трешки за 7,70 млн.
К слову, у ГК «Полис Групп» есть планы запуска нового проекта здесь же по соседству, на Глухарской улице.
Каменка дорожает
По объемам нового строительства Приморский район за счет Каменки давно ушел в отрыв от всех остальных – на его долю уже приходится свыше 25% всего нового предложения. По оценкам экспертов, еще как минимум пять – восемь лет Каменка будет в фаворитах и у покупателей, и у застройщиков. Близость к Юнтоловскому лесопарку и другим зеленым зонам, наличие ЗСД и КАД, перспективы открытия новых станций метро, большие резервы под застройку – всё это работает на рост потенциала локации.
Есть плюс и для покупателей: усиление конкуренции приводит к появлению в зоне масс-маркета проектов с повышенными качественными характеристиками. Но и без минусов никак – вместе с популярностью локации растут цены. Каменка постепенно становится довольно дорогим спальником Петербурга.
