Во второй половине апреля, когда город замер в «недокарантине», детсады закрылись, а офисных работников распустили по домам, мы с семьей отправились на дачу в садоводство. Оказалось, что жизнь за городом бьет ключом. Поэтому на семейном совете было принято решение строить второй дом. У меня два смежных участка, и негоже, когда хороший кусок земли в обжитом массиве зарастает бурьяном. В то же время хорошую дачу можно сдавать в аренду или продать приличным людям.
Цели и средства
Зачем нам вторая дача? Во-первых, для сохранения сбережений (слухи о том, что деньги могут превратиться в бумагу, ходят и по сей день – и, вероятно, оснований не лишены). Дача в бумагу не превратится: это всё-таки недвижимость.
Во-вторых, работы по специальности, откровенно говоря, не то чтобы много. А значит, есть свободное время и возможность заниматься тем, о чем давно мечтал.
А в период растущей безработицы новые навыки очень даже кстати. К тому же подрядные услуги еще и востребованы: к мастеровитым ребятам, которые могут и веранду построить, и дом вагонкой обшить, в нынешнем сезоне очередь как к светилам медицины – всё расписано едва ли не до нового года.
Что строим
А строю я дом 6 × 9 м с мансардой. Сметная стоимость материалов – 573 тыс. руб.
Состав помещений первого этажа – комната, холл с лестницей, большой санузел и просторная кухня-гостиная. То есть по планировке – евродвушка с претензией на комфорт-класс, но с бонусами: участок восемь соток и огромная комната в мансарде.
Почему я уверенно говорю о комфорт-классе? Потому что большинство моих сограждан (и я в том числе) росли в узких комнатах хрущевок и брежневок с потолками 2,5 м и шагом поперечных стен 3,2 м.
Так вот: если сделать комнаты шире 3 м, окна на две стороны, а потолки – хотя бы 2,7 м, то такие помещения нами, вчерашними жителями хрущевок, воспринимаются как жилье повышенной комфортности.
Мой будущий дом рассчитан на семью из трех поколений: летом дети живут с бабушкой, а родители – наездами на выходные.
Необходимые опции нужно сразу закладывать в планировку: безопасная лестница, уютная комната на первом этаже, хороший обзор из окон (дети во дворе под присмотром) и крыльцо-терраса, где можно хранить велосипеды, пережидать дождь и чистить грибы.
Самый рациональный проект: вариация на тему 6 × 9
Проект я приобрел еще осенью. По каким критериям выбирал – сейчас расскажу.
Итак, классика дачного жанра – дом 6 × 6 м с мансардой и пристроенной верандой. Но в такие габариты вписать жилье с претензией на комфорт-класс (параметры обозначены выше: потолки – от 2,5 м, комнаты – шире 3 м) проблематично.
Поэтому я выбрал вариант 6 × 9 и считаю такие габариты самым рациональным планировочным объемом для каркасного дома.
Во-первых, это почти просторный дом.
Во-вторых, основные размеры в «правильном» проекте всегда кратны 0,6 м. Например, стандартная длина бруса и досок – 6 м, шаг каркасных стоек – 0,6 м. Сами стойки толщиной 5 см, а ширина листового утеплителя – тоже 0,6 м. Поэтому он аккуратно встанет враспор между стойками.
Ширина листа гипсокартона или OSB – 1,25 м. Цельный лист аккуратно закроет две ячейки каркаса с утеплителем – пилить не нужно, обрезков нет, работа идет быстро.
Состав проекта: четыре альбома с чертежами и таблицами
Проект – это не просто два поэтажных плана и несколько картинок с фасадами. На самом деле это увесистая папка, в которой четыре многостраничных альбома с чертежами и таблицами. Но главная оставляющая проекта – смета с точно просчитанным количеством всех материалов, вплоть до каждой электророзетки, гвоздя и конструкционного шурупа. Именно она позволяет рассчитывать расходы и держать стройку под контролем.
Поэтому если в предлагаемом вам проекте есть только сводная ведомость материалов, но нет детализированной сметы – прощай идея рационального строительства: вы будете вынуждены закупать доски кубометрами, гвозди килограммами – и наверняка промахнетесь.
Бюджет: ограниченный
Итак, стоимость материалов я озвучил. В эту сумму входит всё: винтовые сваи с оголовками, брус и доска (11 куб. м), утеплитель (базальтовая вата), оконные и дверные блоки, плиты OSB и гипсокартон (наружная и внутренняя обшивка), гвозди и шурупы (54 кг метизов) и т. д.
Погрузившись в изучение сметы, я обнаружил приятные «бонусы»: например, оказалось, что весной пиломатериалы дешевле, чем осенью (когда составлялась ведомость), а оконные блоки стандартных типоразмеров можно покупать на распродажах. Это тоже дешевле, чем в смете, причем почти вдвое.
«Бонус» (в общей сложности 70 тыс. руб.) решено реализовать заменив скучный битумный шифер на модную и исключительно долговечную металлическую фальцевую кровлю и поставив в холле аутентичную военную буржуйку образца 1957 года (какой же загородный дом без печки?).
Технология: каркасник на платформе
Выбранный способ строительства – каркасный дом по технологии «платформа». Суть в следующем. Вначале делается фундамент, потом – идеально ровный пол первого этажа (точнее, выставленные по уровню лаги). Получается не пол, а огромный монтажный стол, на котором из заранее напиленных досок поочередно собираются, а затем устанавливаются в вертикальное положение стены первого этажа.
Пожалуй, ничего более рационального для таких застройщиков, как я, стройиндустрия предложить не может. Да, сборный дом из элементов заводского производства выгоден подрядчикам при массовой застройке: собрали объект – перешли на следующий. Но для конечного потребителя, которому спешить на другой объект не нужно, выгоды от фабричного производства ровным счетом никакой – напротив, «заводской» дом обойдется ему значительно дороже, потому что на нем будет пытаться заработать не бригада из двух-трех самозанятых, а целый завод.
Да, есть и другие демократичные строительные технологии. Но, во-первых, они не предполагают строительства в две или четыре руки. Во-вторых, если дом из СИП-панелей или газобетона безвременно состарился, вы, скорее всего, будете вынуждены его снести. Каркасник почти всегда ремонтопригоден. К примеру, стены перестали держать тепло? Снимаем обшивку (с фасада, если вы дорожите интерьером, или изнутри, если у вас красивый фасад), заменяем отсыревший утеплитель – и дом опять новый.
Винтовые сваи: за и против
Когда на своих страницах в соцсетях я рассказал о намерении строить дом на винтовых сваях, некоторые продвинутые друзья выразили недоумение. Да, я тоже не то чтобы фанат свайно-винтовых фундаментов. Но если у вас участок на пучинистых грунтах, склонный к заболачиванию, а освоить его надо за сезон, то тут почти без вариантов.
К тому же свайно-винтовые фундаменты (разумеется, если вы не наделали фатальных ошибок) тоже ремонтопригодны. Если под вашим домом лопнула монолитная плита – я, откровенно говоря, не подскажу, что делать. А если свайный фундамент под легким каркасником слегка «поехал» – это не то чтобы нерешаемая проблема. Можно поддомкратить, обварить швеллером или, опять-таки, сделать ленту-ростверк из монолитного бетона. Но будем надеяться, что нам не понадобится.
Итого: сколько стоит дом
Вольнонаемные прорабы и мастера считают так: берем стоимость материалов, умножаем на два, получаем «материалы плюс работа». То есть при найме бригады за дом «почти под ключ» мне придется выложить 1,2 млн руб.
Если за строительство берется небольшая компания (в формате ООО или ИП), то к обозначенной сумме добавляется еще 30–40%. Разослав эскиз с планом в несколько компаний, специализирующихся на строительстве каркасников, я получил коммерческие предложения на суммы от 1,5 млн до 2,8 млн руб.
Теперь еще несколько вводных данных. На самом деле смена работы рабочего на стройке, в зависимости от квалификации, оценивается в 2–5 тыс. руб. Помощника, чтобы таскать доски, можно найти за 2 тыс. руб., опытного мастера со своим инструментом – за 5 тыс. руб.
Так сколько же в конечном итоге должен стоить каркасный дом? У меня получилось 750 тыс. руб. Рассказываю, откуда взялись такие цифры. Итак, сумму в сметной ведомости (материалы) я округлил в большую сторону (доставка материалов, непредвиденные расходы) – 600 тыс. руб. Далее зарезервировал еще 50 тыс. – на инструменты, оборудование, спецодежду и средства индивидуальной защиты и 100 тыс. руб. – в фонд оплаты труда.
Логика такая. Три-четыре дня в неделю, если не свалилась срочная работа, полностью посвящаю стройке. Если нужны работы, требующие квалификации, или подмога (разгрузить материалы или поднять фронтон) – готов распечатывать кубышку и оплачивать труд. Но кормить и укладывать на ночлег пришлые бригады из ближнего зарубежья – непатриотично: я против вывоза капитала. Гораздо интереснее во всех отношениях иметь дело с трудолюбивыми и мастеровитыми соседями. Да, они тоже привлекают меня к работе – на тех же условиях.
Пока полет нормальный: за пределы сметных значений не вылетел.
Промежуточный итог: в поисках потерянного времени
Стройка в разгаре, поэтому итоги подводить рано. Но уже очевидно, что большинство этапов загородной стройки вполне по плечу человеку отнюдь не богатырских физических данных. А работа на свежем воздухе оздоровляет и освежает.
При этом строительство каркасного дома мало напоминает рекламные ролики на ютубе, где добрые молодцы в спецовках весело пилят доски, стучат молотками и поднимают каркасные стенки.
На самом деле, если вы хотя бы 20% времени на стройплощадке проводите с молотком, дисковой пилой или другим инструментом в руках, это очень хороший показатель. Еще столько же – это поиск потерянного карандаша, удлинителя, а также внеплановые поездки на стройбазу за мелочевкой (шурупами, битами, сварочными электродами и т. п.).
Оставшиеся 60% – это бесконечное перетаскивание и перекладывание крупногабаритных тяжестей (лесов, бруса, досок, плит OSB и т. п.).
Работа над ошибками
Винтовые сваи (15 штук) закрутил в одиночку за три дня. Это хорошо: размялся и сэкономил (точнее, заработал у себя же) 25 тыс. руб., которые планировал заплатить специально обученной бригаде. Обошлось без ошибок, все отклонения от проектных отметок в пределах допустимых значений. Повезло: нигде не нарвался на непроходимые камни. Но больше за такую работу не возьмусь.
Если вы доставляете на стройку крупногабаритные грузы, обеспечьте возможность разгрузки в непосредственной близости от места проведения работ. Но помните: шаланда с манипулятором, в которой вам привезут пиломатериалы, – машина, мягко говоря, не маневренная и хорошей проходимостью на свежей песчаной подушке не отличается. У меня на участке она увязла почти мгновенно. В результате спешной разгрузки брус для нижней обвязки оказался под массивным штабелем досок. На вызволение машины из плена ушло часа четыре, чтобы добраться до бруса – еще два дня.
Готовим дачу для постоянного проживанияКруглогодичная жизнь на даче – это хлопотно. Зато даже в садоводстве, на шести сотках, >>Ничто так не снижает качество и производительность, как отсутствие рабочей одежды, средств индивидуальной защиты, а также некачественный и используемый не по назначению инструмент. Самые большие пожиратели времени – тупые сверла. На сверление нескольких крепежных отверстий в оголовках свай ушло полдня. Потом, когда посмотрел в сети обучающие ролики о заточке сверл, дело пошло.
Работать в огородных ботах или скользких тапочках – опасно. Загодя приучайте себя к тому, что вам придется постоянно смотреть под ноги, прежде чем сделать шаг. Да, помните о необходимости носить каску, пользоваться защитными масками и очками. Даже мелкие травмы – это тоже вычеркнутые из рабочего графика часы.
Чтобы нужные инструменты всегда были под рукой, заведите большой ящик, а вместе с ним привычку, планируя фронт работ, а также по окончании складывать в него всё нужное. Вроде бы и мелочь, а позволяет не тратить время на поиски невесть куда запропастившейся рулетки.
Энергичный помощник ускорит вашу работу раза в три-четыре, но двое подобного эффекта уже не дадут. Третий большую часть времени будет уныло слоняться без дела.
Выстраивайте конструктивные деловые отношения с соседями, которые тоже строят. Нанимайте их (возможно, они потом точно так же наймут вас), договаривайтесь о совместных закупках, чтобы сэкономить на доставке.
Не переоценивайте свои силы. Я был почти на грани. После того как за неделю возвел стены первого этажа, вышла заминка. Но на подмогу приехал старший сын – студент, и работа снова заспорилась. Поэтому, если ваши ресурсы строго ограничены двумя руками, не заморачивайтесь – стройте одноэтажный дом. Точно справитесь.
