Первичный рынок жилья Петербурга быстро восстанавливается: в июле объемы продаж, по заявлениям некоторых игроков, чуть не вдвое превысили показатели предыдущего месяца. В августе, судя по всему, будет еще жарче.
Интерес покупателей продолжают подстегивать рекордно низкие ставки по ипотеке, а также новые продукты от застройщиков. Усиливает активность и общая неопределенность ситуации – никому непонятно, что будет дальше осенью. Снижение дохода по банковским депозитам, девальвация рубля и прочие факторы подталкивают к возврату на рынок жилья частных инвесторов, отмечают наши эксперты.
На оживление спроса после карантинной паузы в июле наконец среагировали и застройщики: на рынок Петербурга и Ленобласти, по данным аналитиков BN.ru, вышло десять объектов (свыше 5 тыс. квартир). Среди них – такого не было давно – сразу три стартапа. По объемам нового предложения рынок постепенно выходит на «докарантинные» показатели.
Уровень спроса позволяет застройщикам и дальше плавно поднимать ценники. За прошедший месяц об изменении прайсов на свои проекты вновь отчитались многие игроки. Но на общую ценовую температуру на рынке это повлияло несильно. По данным BN.ru, средние цены в масс-маркете в июле чуть ли не впервые за последние месяцы притормозили (до этого прибавляли в среднем по проценту в месяц). В целом второе полугодие на рынке новостроек не обещает быть простым. Но возможные сценарии развития проявятся не раньше осени.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м
Полный отчет об общих тенденциях на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через личный кабинет на нашем портале.
МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ
– За июль 2020 года средняя цена предложения петербургских новостроек класса масс-маркет (без учета пригородов) выросла на 0,08% (103 руб. за кв. м) и к началу августа составила 126,3 тыс. руб. за кв. м. Прирост минимален, но делать какие-то далеко идущие выводы преждевременно – никаких предпосылок к ценовому снижению нет. Скорее всего, осенью цены и дальше продолжат свой плавный рост. Общее состояние рынка напрямую зависит от перспектив продления программы субсидирования ипотечных ставок. А также от того, накроет ли всех второй волной пандемии и карантинных ограничений.
– То, что рост цен притормозил, – это нормальная ситуация, так как за предыдущее полугодие динамика цен составила 9% в большинстве сегментов. Это очень серьезная цифра на фоне общей экономической ситуации. Что касается спроса – он по-прежнему поддерживается субсидированной ипотекой, беспрецедентно низкими ставками. Как минимум до конца октября это влияние будет ощущаться: уровень спроса не будет снижаться. Хотя локальное снижение спроса, как всегда, может иметь место в августе – в связи с периодом отпусков.
Активизация застройщиков с выводом на рынок новых проектов была ожидаема. Какое-то время в условиях коронавирусного кризиса они осматривались, проявляли разумную осторожность. Когда ограничения начали снимать, смысла придерживать проекты уже нет, тем более при хорошем спросе. Хотя на докарантинные показатели по итогам года рынок вряд ли выйдет.
– После запуска ипотеки с господдержкой спрос ежемесячно растет, и июль не стал исключением. Кроме снижения ипотечных ставок сказывается перераспределение части сделок с весны, когда в условиях самоизоляции не все желающие могли решить квартирный вопрос. В ближайшие месяцы рынок продолжит восстанавливаться. Снижаются ставки по депозитам, и меняется НДФЛ с процентов по крупным вкладам, в результате возвращается инвестиционный спрос. Вложения в недвижимость масс-маркет становятся более востребованным, чем в прошлом году, инструментом для инвестиций, и это также будет влиять на объемы продаж.
– В нашей компании мы также фиксируем увеличение объемов продаж в июле, но одновременно стала более активной и ценовая динамика. За месяц увеличение цен составило 3–4% в зависимости от проекта.
Стимулирующими факторами на рынке недвижимости стали ожидание девальвации рубля, снижение объемов предложения и, конечно, доступная ипотека. Но главным драйвером всё-таки является программа субсидированной ипотеки, которая пока действует до ноября 2020 года.
Пресс-служба «Группы ЛСР»:
– В июле «Группа ЛСР» вывела новый дом в проекте «Цветной город», также стартовали продажи квартир в жилых комплексах «Цивилизация на Неве» и «Морская набережная. SeaView». Что касается цен на квартиры, то у нас они традиционно повышаются в начале месяца – и июль не стал исключением. С 1 июля компания повысила цены в 13 своих жилых комплексах.
