В июле петербургские и областные застройщики представили рынку сразу три совершенно новых проекта – давненько такого не было. А с учетом очередей в продажу было выведено 4,9 тыс. квартир. Больше было только в марте – еще, по сути, до пандемии.
Наверное, самым ярким событием середины лета стал снос первой хрущевки, который дал (будем надеяться) новый импульс всей программе развития застроенных территорий. Пусть пока «СПб Реновация» на объем предложения повлияла несильно: всего 322 квартиры в корпусе третьей очереди ЖК «Сандэй» – его как раз построят на месте снесенной пятиэтажки.
Почти столько же вывела на рынок Группа «Эталон» в своем новом ЖК Domino, расположенном возле устья Черной речки, в обширной промзоне, в последнее время очень популярной у девелоперов. Это уже четвертый строящийся объект в этой локации. Такой концентрации проектов бизнес-класса нет даже в Московском районе, а ведь это явно не последний.
ЖК Domino представляет собой десятиэтажный дом на шесть парадных плюс коммерческие помещения на первом этаже и паркинги (наземный и подземный) на 219 машиномест. Большинство квартир – однокомнатные, площадь начинается от 36 кв. м. В части трешек предусмотрено панорамное остекление.
ЖК Domino
Самый крупный стартап на счету компании «Ойкумена», которая без затей назвала его в честь самой себя. Пока в продажу выведено только два корпуса. Но вообще проект очень большой – на 4 тыс. квартир с лишним. Напомним, что «Ойкумена» купила у «ЮИТ» половину его проекта «Новоорловский» и продолжит его застраивать в соответствии с концепцией известного испанского архитектора Рикардо Бофилла. Помимо жилья (всего 17 корпусов), девелопер возведет десять паркингов, три детсада и школу.
ЖК «Ойкумена»
Ну а самой необычной премьерой июля стал небольшой ЖК «Мариоки» в Курортном районе. Впрочем, небольшой – это для Петербурга, а поселок Молодежное к нему всё же относится только де-юре. На самом деле многоквартирных домов здесь не строили уже более 30 лет. Но в этом и несомненный плюс для будущих жильцов: они смогут из окон верхних этажей любоваться закатом над Финским заливом. Под домом предусмотрен паркинг на 40 мест, на первом этаже – коммерция. Планировки разнообразием не отличаются, зато предчистовая отделка в наличии.
ЖК «Мариоки»
Среди выведенных в продажу очередей отметим почти тысячу квартир от «Группы ЛСР» в ее проекте КОТ «Цветной город». И, конечно, порадуемся за Ленобласть: продажи просели здесь гораздо заметнее, чем в городе, но теперь местный рынок пополнился сразу 1,9 тыс. квартир, причем в трех разных населенных пунктах. Правда, почти 90% этого объема приходится на объект компании «Мавис».
Причины активизации застройщиков в начале и середине лета понятны. Нужно успеть воспользоваться благоприятными условиями по ипотеке, благодаря которой совершается 70% сделок на первичке, – а если брать только масс-маркет, то и к 90% приближается, по крайней мере в части проектов. Продлят ли власти программу госсубсидирования, пока непонятно, так что на всякий случай надо продавать здесь и сейчас.
Очевидно, эта тенденция сохранится и в августе. Несколько интересных премьер уже анонсированы, так что следите за нашими новостями.
Жилые комплексы, выведенные в продажу в июле 2020 года
Санкт-Петербург
| Район | Объект | Адрес | Девелопер | Количество квартир | Срок сдачи очереди |
| Красногвардейский | Цветной город (кв. 26, д. 5) | Муринская дор. | Группа ЛСР | 924 | I кв. 2023 |
| Красносельский | Сандэй (3-я оч.) | 2-я Комсомольская ул. | СПб Реновация | 322 | III кв. 2021 |
| Красносельский | Солнечный город (12-я оч.) | Пр. Ветеранов | Setl Group | 200 | II кв. 2022 |
| Курортный | пос. Молодежное | Сенатор | 57 | II кв. 2022 | |
| Московский | Московский (корп. 5) | Пулковское ш., 42 | Группа ЦДС | 650 | II кв. 2021 |
| Приморский | Белоостровская ул., 28 | Эталон ЛенСпецСМУ | 316 | IV кв. 2022 | |
| Приморский | Ойкумена (1-я оч.) | Суздальское ш. | Ойкумена | 513 | IV кв. 2021 |
Ленинградская область
| Район | Объект | Адрес | Девелопер | Количество квартир | Срок сдачи очереди |
| Всеволожский | Gröna Lund (оч. 9.1) | Всеволожск | Bonava | 48 | IV кв. 2021 |
| Всеволожский | Авиатор (корп. 7) | Мурино | Мавис | 1656 | III кв. 2022 |
| Всеволожский | Янила Драйв (корпус оч. 2.2) | Янино | Ленстройтрест | 195 | II кв. 2023 |
Источник: БН
