Покупатели жилья на первичке сейчас стали довольно требовательными, если не сказать капризными. За КАД ехать не хотят и даже в городе не каждый район одобрят, особенно если там проблемы с социальной инфраструктурой. Есть и те, кто категорически не хочет жить в окружении огромных высоток или бесконечной стройплощадки, а в проектах КОТ последнее подразумевается, если речь не идет о завершающих очередях.
А вот микрорайоны советской эпохи – с невысокой застройкой, большими дворами и обилием зелени – большинство одобряет. Но там другие минусы: дома уже изрядно обветшали. К тому же проблемы с парковкой – тоже головная боль.
Компромиссным решением можно считать небольшую новостройку как раз в таком квартале. (Но без перегибов, как это было в середине нулевых с печально известной уплотнительной застройкой.)
Такие точечные проекты в городе есть, в основном они связаны с локальным редевелопментом (гаражи, небольшие предприятия). Но с каждым годом таковых становится все меньше. Мы едва смогли насчитать десяток подходящих под наши критерии. Делить на сегменты ввиду их малочисленности мы не станем, да и расставлять в рейтинговом порядке тоже – дабы не обвинили в субъективности. Просто расскажем о них поподробнее.
ЖК «Дом на Космонавтов», «Эталон ЛенСпецСМУ»,
Проспект Космонавтов (у дома 61)
Сразу скажем, что этот объект в наш список попал с небольшой натяжкой. Дело в том, что квартал на пересечении Космонавтов и Орджоникидзе окончательно сформировался к 2015 году и никаких хрущевок здесь нет. Ну, то есть это местные жители думали, что окончательно, а в компании «ЛенСпецСМУ» посчитали иначе и решили втиснуть свою высотку на небольшой клочок земли, где располагался паркинг. Шумные протесты соседей ни к чему не привели, и вот 25-этажка на 312 квартир (поровну однушек и двушек) почти готова. Не беремся утверждать, что это хороший пример для подражания.
Дом обещают сдать в этом году. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры – 6 млн руб. И это Московский район, хотя и не фешенебельная его часть.
Будапештская улица, 102
Зато эта недавно сданная новостройка под наше описание подходит на все 100%. В Купчино практически ничего не строят в последние годы как раз во многом потому, что делать это просто негде: квартальная застройка здесь – эталонная. Но и уже довольно ветхих домов предостаточно. Так что для тех, кто не хочет жить нигде за пределами «столицы мира», но при этом в качественном новом доме, вариант почти безальтернативный. Заметим, что и разных планировок здесь великое множество, есть в том числе приличное количество трешек. Ну и метро совсем рядом.
Стоимость квартир начинается от 6,2 млн руб. Дом сдан. Так что – въезжай и живи (правда, квартиры предлагаются без отделки).
ЖК «Премьера 2», ГК «Технополис»
Улица Тамбасова, 3, корп. 1
Еще один петербургский район, откуда местные жители куда-то в другое место перебираются неохотно, – Сосновая Поляна. Вроде бы своей станции метро нет, зато по количеству парков (и вообще зелени) эта территория выгодно отличается от прочих городских спальников.
Свободные участки под застройку и здесь в дефиците (во многом из-за этого надолго притормозила программа реновации), но иногда они находятся. Например, компания «Технополис» купила на торгах территорию, ранее принадлежавшую Ленфильму, и построила два небольших комплекса с закономерно «кинематографическими» названиями.
ЖК «Премьера 2» был сдан в конце прошлого года, и пока что небольшое количество квартир еще можно купить от застройщика. Всего десять этажей, чистовая отделка, большой крытый паркинг, разнообразие планировок (минимум студий, зато есть даже четырехкомнатные), коммерческие помещения – сплошные плюсы. И это не говоря уже о развитой инфраструктуре в микрорайоне. И при всем при этом очень гуманные цены. Однушка – от 5,3 млн руб.
ЖК «Аист», «Красная стрела»
Улица Тамбасова
На той же улице строится еще один жилой комплекс, который, впрочем, по ряду параметров от «Премьеры 2» отличается, и, по нашему мнению, не в лучшую сторону. Прежде всего, здесь речь идет о 22-этажном доме, находящемся довольно близко к соседним постройкам. Да и к шумному проспекту Ветеранов тоже вплотную. Комфорта все это не добавляет.
Но есть и интересная фишка. Комплекс состоит из двух частей: одна – жилая, вторая – физкультурно-оздоровительный комплекс. Весьма необычное совмещение. Дом несколько теряет в приватности, зато поклонникам ЗОЖ далеко ходить не надо.
Ценник на квартиры – от 4,7 млн руб.
ЖК «Рыбацкая гавань», ГК «Технополис»
Шлиссельбургский проспект
Когда говорят о новостройках в Рыбацком, обычно имеют в виду все же Усть-Славянку, где их огромное количество. Но там же и все те сложности, о которых мы говорили в начале, и пробки на Советском проспекте – это ахиллесова пята.
Тогда как «Рыбацкая гавань» находится непосредственно в Рыбацком и совсем недалеко от одноименной станции метро (и железнодорожной тоже). Застройщик и здесь остался верен себе: всего 12 этажей (а ведь в Рыбацком полно старой советской панели еще и повыше), чистовая отделка в нескольких вариантах, паркинг на 150 машиномест при всего 275 квартирах в доме, причем с доступом на лифте, – в общем, опций для комфорт-класса тут даже с избытком. Самая дешевая квартира в этом ЖК предлагается за 5,3 млн руб.
Детсадов (ближайший – через дорогу), школ и магазинов в окрестностях достаточно, есть крупный ТРК и Нева совсем рядом – идеальное местоположение. При этом стоимость квадратного метра относительно невысока, правда, и сдача намечена только на I квартал будущего года.
«Клубный дом Б57», «КВС»
Благодатная улица, 57А
Тот редкий случай, когда один жилой дом строят вместо другого, обветшавшего и снесенного (в данном случае это было общежитие). Застройщик не стал входить в диссонанс с окружающей средой и решил строить девятиэтажку с небольшим паркингом и двором (большой тут не поместится). Если судить по рендерам, получиться должно неплохо, пусть даже застройщик специализируется на более доступных сегментах рынка.
Правда, ценник здесь менее гуманный – от 7,9 млн руб. Да и сдадут его только в конце будущего года. Но зато дом возводится в окружении сталинского ампира и в шаговой доступности от парка Победы.
А еще за строительством этого ЖК имеем удовольствие наблюдать каждый день – стройплощадка расположена прямо под окнами нашей редакции.
ЖК Nobelius, «ПСК»
Выборгская улица, 4, корп. 2
Перемещаемся на север и для начала остановимся в Выборгском районе. Территория между станциями метро «Площадь Ленина» и «Выборгская» считается престижной, а потому тут самое место бизнес-классу.
Девелопер сначала не очень удачно вписал десятиэтажку в окружающую застройку, так что соседнее здание пошло трещинами, но потом все исправил и в конце года планирует стройку завершить. Правда, для бизнес-класса тут многовато однушек, но в целом проект добротный.
Из всего нашего топа цены здесь самые высокие – от 9 млн руб. Сдача дома запланирована на конец 2020 года.
ЖК «Георг Ландрин», «Абсолют Строй Сервис»
Большой Сампсониевский проспект, 77
На пересечении Большого Сампсониевского и 1-го Муринского видим жилой комплекс, который, строго говоря, точечным не назовешь: здесь два уже готовых корпуса, а третий начал строиться. В общем, это средний по размерам объект для города, но остальные условия соблюдены – вокруг уже давно сложившаяся жилая застройка.
Метро недалеко, рядом парк ЛТА, планировки разнообразные – вроде все хорошо. Правда, с одной стороны проходит действующая железная дорога, нет отделки, да и ценник, конечно, немаленький. Но для категории «состоятельный средний класс», наверное, подойдет.
Однушка в строящемся корпусе со сдачей в 2022 году обойдется покупателю в 5,5 млн руб.
ЖК Tarmo, «ЮИТ»
Студенческая улица, 24
Тоже пример весьма удачной адаптации современной архитектуры к окружающей действительности. К тому же 11-этажные дома от «ЮИТ» так спрятаны в глубине квартала, что их с улицы толком и не видно. Девелопер еще и встроенный детсад предусмотрел, к жилью также прилагается закрытый двор и много «коммерции». Да и планировок в избытке, как и всегда у финнов. Первая очередь готова, вторую сдадут в конце нынешнего года, а к 2024-му оставшиеся три.
Стоимость самой дешевой однокомнатной квартиры, находящейся в продаже, начинается от 5,6 млн руб.
Проспект Тореза, 118
Еще один уже готовый объект расположен в смешанном окружении: тут и советские типовые дома есть, но и домов постройки начала нашего века тоже много. Но самое главное – это то, что находится дом на Поклонной горе. С точки зрения видовых характеристик – идеально.
Здесь тоже квартиры в небольшом ассортименте в продаже еще есть. В том числе с обширными террасами. Имеется большой подземный паркинг, охраняемый двор и прекрасная экология за счет обилия зелени и ветров. Цены – от 7,3 млн руб.
Резюмируем: предложение новостроек в старых спальниках есть на любой кошелек, однако не во всех районах города (а еще лет пять назад было иначе). И предложение вряд ли превышает 2-3 тыс. квартир, что в масштабах Петербурга очень немного. И, пожалуй, увеличиваться оно будет вряд ли, пока не реанимируют программу реновации хрущевок.
Жилые комплексы на карте
