Сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации или декларации. Государственный кадастровый учет жилого или садового дома осуществляются вне зависимости от наличия разработанных правил землепользования и застройки на соответствующей территории.
Кроме того, до 1 марта 2021 года наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции жилого или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции жилого или садового дома также не требуется.
Так как в Ленинградской области существуют территории, предоставленные в соответствии с требованиями земельного законодательства для ведения гражданами садоводства, в отношении которых не утверждены правила землепользования и застройки территории, это может повлечь невозможность постановки на государственный кадастровый учет садовых и жилых домов с 1 марта 2021 года, поскольку с указанной даты строительство жилых и садовых домов на таком земельном участке будет допускаться только на земельных участках, подпадающих под действие правил землепользования и застройки.
В этой связи Управление рекомендует воспользоваться еще действующим упрощенным порядком и провести кадастровые работы в целях внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости заблаговременно, поскольку в период, предшествующий вступлению в силу нового закона о ведении гражданами садоводства и огородничества, а именно 1 января 2019 года, установившего зависимость строительства объектов недвижимости на садовых земельных участках от наличия разработанных правил землепользования и застройки на соответствующей территории, наблюдалось значительное увеличение заявлений о государственном кадастровом учете. Кроме того, соответствующее увеличение спроса на кадастровые работы повлекло увеличение стоимости таких работ.
