От двух миллионов
Подорожал ли входной билет на рынок новостроек? Можно сказать, прямо на глазах. Малогабаритных студий с петербургской пропиской по цене ниже 2 млн руб., как это было в прошлом году, уже нет. У многих застройщиков самые бюджетные по цене варианты приближаются к 3 млн руб. или даже преодолели эту отметку. Но в некоторых новостройках можно найти минимальные по площади студии в пределах 2,0–2,4 млн руб. (см. таблицу).
О ценовом приросте можно судить по тем новостройкам, что регулярно входили в наши рейтинги самого дешевого жилья. К примеру, если взять наш прошлогодний топ-10, то увидим, что прайсы на студии в корпусах с одними и теми же сроками сдачи за прошедшие месяцы прибавили в цене по 10–20 тыс. руб. за кв. м. Самый существенный рост отмечаем в новостройках «Группы ЛСР», «СПб Реновации», «Полис Групп» и ряда других застройщиков. Из-за высокой цены квадратного метра (намного выше, чем у двушек и трешек) приобретение студии на окраине начинает выглядеть дорогим удовольствием. К примеру, в ЖК «Ручьи» от «Группы ЛСР» цена квадрата у самого компактного (19 кв. м) варианта доросла до 120 тыс. руб.
Самая дешевая студия в нашем рейтинге – в ЖК «Аэросити» от компании «Лидер Групп», которая реализует свой проект на Школьной улице в поселке Шушары (Пушкинский район). Здесь за 2 млн руб. предлагаются студии без отделки площадью 22,5 квадрата со сроком сдачи дома в конце 2021 года.
ЖК «Аэросити»
Замыкает рейтинг компания «Полис Групп». Аналогичный по площади и срокам сдачи вариант обойдется уже в 2,4 млн руб. Но в престижном Приморском районе.
Почти половина всех дешевых вариантов в городских новостройках предлагают без отделки, что на 150–300 тыс. руб. позволяет уменьшить их рекламную цену. Отметим, что география предложения по-прежнему довольно обширна: помимо Шушар, самые демократичные по цене варианты есть во всех окраинных спальниках – в Выборгском, Красносельском, Красногвардейском, Невском и других районах.
Спрос на карантине
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, в январе – апреле средние цены на первичном рынке Петербурга в сегменте масс-маркет выросли на 4,5% – до отметки 124,2 тыс. руб. за кв. м. Наибольший рост был зафиксирован в марте, когда рынок оживился из-за ослабления рубля, – цены тогда прибавили почти 2%. В апреле, в условиях режима самоизоляции и перехода на онлайн-продажи, рост продолжился – почти процент.
Напомним, что с такой же динамикой цены росли и в минувшем году, правда, рынок тогда был «докарантинным», а активность покупателя подстегивали лишь мантры застройщиков о неминуемом удорожании жилья из-за перехода на эскроу.
ЖК «Ручьи»
В этом году рынок вошел совсем в иные реалии. Объемы предложения падают, застройщики почти перестали радовать покупателя премьерами, выдача ипотеки не растет. Спрос на первичке, по данным Росреестра, в Петербурге за первый квартал упал на 19%, в Ленобласти продажи просели на 47%. Пандемия и неуловимая дата окончания карантина обернулись ситуацией полной неопределенности. Застройщики бодро рапортуют о растущих успехах онлайн-продаж. А потенциальный покупатель, судя по всему, больше склонен к выжиданию. Итоги апреля однозначно будут провальными. Впрочем, в отделах продаж менеджеры уверяют, что после запуска программы льготной ипотеки под 6,5% активность обращений клиентов и число бронирований стали расти.
Скидки на вырост
Продолжающийся рост цен на рынке – это и маркетинговая история. Застройщики громко анонсируют свои шаги по повышению цен, пытаясь подстегнуть гаснущий интерес покупателя. К примеру, на сайте одного крупного застройщика в апреле щелкал таймер обратного отсчета с тревожной надписью «До майского повышения цен осталось…». А потенциальный клиент мог видеть, сколько дней/часов/минут до этого «страшного» момента.
При этом прайсы у всех растут неодинаково – кто-то не пересматривал их с марта, кто-то говорит, что в апреле дважды корректировал цены. В среднем речь идет о прибавке в 1–2 тыс. руб. к метру. Удорожание, как правило, не носит тотального характера: цены поднимают на отдельные корпуса, на отдельные типы квартир и т. д. С одной стороны, это обусловлено фактором повышения строительной готовности дома. С другой, повышением цен некоторые застройщики пытаются нивелировать эффект сокращения продаж.
ЖК «Цветной город»
В мае увеличили цены или заявили о скором пересмотре прайсов «Группа ЛСР», Glorax Development, «Патриот-Нева», УК «Новоселье» и др.
При этом застройщики не забывают о различных скидках и акциях. ГК «Полис Групп» в мае объявила о дополнительных скидках до 200 тыс. руб. на квартиры в двух своих объектах. Компания «РСТИ» до конца мая дает дисконты в размере 100–300 тыс. руб. в целом ряде своих комплексов. Все игроки предлагают ипотеку под 6,5%, некоторые уже запустили ипотечные программы под 0,5% годовых (на первый год погашения займа). Кроме того, есть дополнительные скидки за дистанционное оформление сделок – размер бонусов для карантинного покупателя разнится в пределах 40–150 тыс. руб.
ЖК «Полис на Комендантском»
Неопределенность ситуации и дальнейшее падение уровня доходов заставляет, в свою очередь, покупателя ждать, что и цены наконец двинутся вниз. Но застройщики такую вероятность по-прежнему отрицают: в условиях роста цен на стройматериалы и проектного финансирования строек это просто невозможно. Так говорят.
В любом случае потенциальным клиентам, у которых покупка жилья осталась насущной потребностью, следует внимательно смотреть за изменением ситуации и внимательно мониторить рынок. Впереди летний сезон, а значит, новые скидки, акции и возможность найти самое выгодное предложение.
Топ-10 самых дешевых студий на рынке строящегося жилья Петербурга
| Цена, млн руб. | Название ЖК | Общая площадь, кв. м | Срок сдачи | Цена, тыс. руб. за кв. м | Застройщик | Район |
| 2,0 | Aerocity | 22,5 | IV кв. 2021 | 88 | Лидер Групп | Пушкинский |
| 2,1 | Аквилон-Sky | 23,8 | IV кв. 2022 | 90 | Аквилон | Невский |
| 2,2 | Новое Колпино | 25,3 | II кв. 2021 | 86 | СПб Реновация | Колпинский |
| 2,3 | All Inclusive | 21,7 | II кв. 2021 | 103 | Аквилон Инвест | Пушкинский |
| 2,3 | Северная долина | 21,8 | III кв. 2021 | 106 | Главстрой-СПб | Выборгский |
| 2,3 | Ручьи | 18,9 | IV кв. 2022 | 120 | Группа ЛСР | Красногвардейский |
| 2,4 | UP-квартал Московский | 24,0 | I кв. 2022 | 98 | ФСК | Пушкинский |
| 2,4 | Солнечный город | 24,3 | II кв. 2021 | 99 | Setl City | Красносельский |
| 2,4 | Цветной город | 21,5 | III кв. 2021 | 111 | Группа ЛСР | Красногвардейский |
| 2,4 | Полис на Комендантском | 22,0 | IV кв. 2021 | 120 | Полис Групп | Приморский |
Цены актуальны на дату подготовки материала
Жилые комплексы на карте
