Считается, что жилье за Кольцевой автодорогой дешевле, потому покупатель и обращает туда свой взор. Но так ли это?
Мы составили рейтинг из пяти жилых комплексов, строящихся на юге города и имеющих срок сдачи не позднее 2021 года. Это Московский, Пушкинский и Невский (левобережная часть) районы. Вот что получилось.
«Лидер Групп» оправдывает свое название, по крайней мере в данном конкретном рейтинге. Впрочем, стоить упомянуть и о том, что данный объект сдается позже других попавших в рейтинг – в IV квартале 2021 года. 11-этажный монолитно-панельный ЖК возводится в Шушарах, между Пулковским и Московским шоссе, в непосредственной близости от КАД.
Однокомнатная квартира, занимающая первую строчку нашего хит-парада, имеет площадь 29,93 кв. м и стоит 2,48 млн руб. При этом кухня (11,10 метра) больше комнаты (9,14). Есть просторный балкон, более пяти квадратов, – это плюс. Санузел совмещенный – это минус. Понятно, что при такой цене квартиры передаются без отделки. При этом комплекс приятно удивляет разнообразием планировочных решений.
ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах»
Где расположен жилой комплекс от Setl City – понятно из названия. Если чуть конкретнее, то это Пулковское шоссе, 103 (Московский район). Особо расписывать плюсы и минусы локации вряд ли стоит – место вполне себе знаковое, рядом с Пулковской обсерваторией. До метро далеко, зато рядом КАД, аэропорт и выезд из города на Гатчину, Лугу, Псков и далее по Киевскому шоссе.
Всего в ЖК четыре очереди, все пятиэтажные (кирпич-монолит, комфорт, чистовая отделка). Первая очередь сдается в III квартале 2020 года, но в ней и цены выше, хотя и в рамках нашего топ-5. Однако вторую строчку рейтинга обеспечивает однушка площадью 30,8 кв. м из второй очереди, сдача которой состоится ровно через год – во II квартале 2021 года. Квартира по цене 3,24 млн руб. расположена на первом этаже, аналогичная на втором стоит уже 3,30 млн. Комната – 14 метров, кухня – 10,35, лоджия – 3,12, санузел совмещенный, отделка – ваниль.
Проект комплексной застройки в Пушкинском районе (Шушары, Пулковское) осуществляет компания «Терминал-Ресурс». Пять очередей сданы в 2016–2019 годах, во дворе второй из них функционирует детский сад. Все дома – пятиэтажные. Транспортная доступность примерно такая же, что и у предыдущего объекта, только ближе не Пулковское, а Петербургское шоссе.
Шестая очередь из четырех корпусов (на 383 квартиры) сдается через год. Именно в ней расположена однушка, занимающая третье место в нашем топ-5, площадью 36,76 кв. м и стоимостью 3,67 млн руб. Площадь комнаты – 17,43 кв. м, кухни – 11,08, санузел совмещенный, балкона и лоджии нет. Предчистовая отделка.
Малоэтажный ЖК в Павловске – первый собственный проект компании «Вистбалт», до этого она выступала только генподрядчиком. Название неслучайно: недалеко Павловский парк. До железнодорожной станции Павловск 500 метров, минут за 20 можно добраться на электричке до станции метро «Купчино».
Комплекс состоит из семи четырехэтажных домов (с подземными паркингами) на 24–30 квартир. Сдача – IV квартал 2020.
Однокомнатные квартиры за 3,72 млн руб. имеют площадь 35,82 кв. м и расположены на втором или на четвертом, последнем этаже. Лифта, естественно, нет. Комната – 15 квадратов, кухня – 10, балкон – 3,4, санузел раздельный. Отделка предчистовая либо чистовая за отдельную плату.
И, наконец, замыкает пятерку объект компании «Технополис» на Шлиссельбургском проспекте в Невском районе. Несмотря на закадье, здесь довольно приличный ценник. Причина на поверхности: до станции метро «Рыбацкое» всего 800 м. Ни один из участников нашего топа таким похвастать не может. Да и до въезда на КАД на машине пять минут. Плюс еще и виды на Неву.
12-этажный монолитно-кирпичный ЖК комфорт-класса, рассчитанный на 275 квартир, сдается в I квартале 2021 года.
Самая недорогая однушка стоит здесь 4,95 млн. Зато площадь внушительная, почти как у евродвушки, – 43,63 кв. м. Спальня и кухня-гостиная примерно равны по площади (15,48 и 14,09 соответственно), пятиметровый балкон или лоджия, санузел совмещенный. Квартиры сдаются с чистовой отделкой. В них предусмотрены ниши под встроенные шкафы, теплые полы в ванных комнатах, а также точки подключения для индивидуальных бойлеров.
Резюме
Итак, как видим, все не так уж однозначно. Есть действительно относительно недорогие предложения. Но есть и те, которые – за счет локации или имиджа застройщика – держат вполне себе внутрикадовый ценник. А раз держат – значит, уверены в конкурентоспособности. Кстати, если пересчитать на стоимость квадратного метра, то первое и пятое места нашего рейтинга остаются те же: 83 тыс. руб. за квадрат (без отделки) у «Лидер Групп» против 113,5 тыс. (с отделкой) у «Технополиса».
Все цены, приведенные в статье, актуальны на дату подготовки материала.
