Те объекты, что находятся севернее Петергофского шоссе, ближе к Финскому заливу, уже не раз попадали в наши обзоры. Сегодня мы посмотрим в другую сторону от этого шоссе. И так как все большее число потенциальных покупателей интересуются готовыми объектами, мы рассмотрим исключительно сданные жилые комплексы (частично или полностью). И таковых набралось шесть штук.
Место дач и усадеб
Но сначала, конечно, стоит сказать о локации и ее истории. Почти сразу после основания Петербурга здесь стали появляться дачи и усадьбы русской знати (были, впрочем, и английские купцы). Да и само название «Сосновая Поляна» эта местность получила благодаря дачному поселку, организованному здесь братьями Львовыми перед самой революцией. Тогда же появилась и одноименная железнодорожная станция.
Массовое жилищное строительство началось только после Великой Отечественной: «немецкие» коттеджи, сталинки, хрущевки, корабли…
Минусы Сосновой Поляны – это продолжение ее плюсов. Удаленность от станций метро компенсируется отсутствием в обозримой близости вредных производств, а также и другими аспектами экологической составляющей. Какой еще микрорайон может похвастать сразу четырьмя парками – помимо Сосновой Поляны, это Южно-Приморский, Полежаевский и Новознаменка?
Да и с транспортом не все однозначно: сегодня, по всем известным причинам, передвигаться на автомобиле гораздо безопаснее, чем на метро. Поэтому наличие рядом КАД – плюс неоспоримый.
Однако переходим к главной теме разговора.
Сданные жилые комплексы Сосновой Поляны на карте
Идем на запад
Восточная граница Красносельского района проходит по проспекту Маршала Жукова. Двигаемся от него в западном направлении вдоль Петергофского шоссе. Начинаем с ЖК «Премьера 2» и ЖК «Прагма Парк» – оба построены на улице Тамбасова.
ЖК «Премьера 2»
Еще в I квартале 2018 года компания «Технополис» возвела здесь ЖК «Премьера», в нем квартиры уже распроданы. А в конце прошлого года подоспел к сдаче и брат-близнец – такой же десятиэтажный кирпично-монолитный ЖК комфорт-класса «Премьера 2», только раза в полтора крупнее с точки зрения количества квартир: их в нем 403. Еще есть достойный выбор готового жилья – от студий до трехкомнатных (минимальные цены см. ниже в таблице). Чтобы кому-то не показалось, что цены эти слишком высоки для данной локации, отметим, что квартиры передаются с чистовой отделкой.
Расположившийся по соседству жилой комплекс «Прагма Парк» (от компании «Прагма») был сдан также в IV квартале 2019 года. Почти все характеристики идентичны, только квартир поменьше – 195. Но в продаже тоже есть студии, однушки, двушки и трешки, но они продаются уже без отделки.
ЖК «Прагма Парк»
В порядке укрупнения
Двигаемся дальше, опускаясь немного южнее, к проспекту Ветеранов. Здесь Setl City возводит гигантский комплекс из 11 очередей и почти 23 тыс. квартир под названием «Солнечный город». Семь очередей уже сдано. Шестая и седьмая – во второй половине прошлого года. Восьмая тоже на подходе – по плану, во II квартале года нынешнего.
Но мы говорим только о готовых квартирах – их в продаже полный джентльменский набор. Дома в ЖК от 8 до 12 этажей, отделка чистовая, класс комфорт.
ЖК «Солнечный город». Фото с сайта застройщика
В конце пути
Возвращаемся на Петергофское шоссе, уже к его окончанию. Здесь мы обращаем внимание сразу на три жилых комплекса: «Английская миля», «Клены» и «Полководец».
Первая и вторая очереди «Английской мили» (застройщик Glorax Development) сданы в 2017–2019 годах. Третья сдается совсем скоро, во втором квартале 2020-го. Монолитные восьмиэтажные корпуса. Квартиры передаются без отделки. В сданных корпусах остались в продаже только двушки.
ЖК «Английская миля»
Предпоследняя остановка – ЖК «Клены» от компании «Петрополь». Самый свежий из нашего списка объект, поскольку сдан в I квартале нынешнего года, то есть буквально вчера. Комплекс в шесть – восемь этажей – блочно-монолитный. Квартир более 600, и выбор большой, опять же от студий до трехкомнатных. Есть возможность приобрести квартиру как с чистовой отделкой, так и без нее.
ЖК «Клены»
ЖК «Полководец» построен там, где Петергофское шоссе переходит в Петербургское. Застройщик – 47-й трест. Объект эконом-класса сдан в IV квартале 2018 года, и в продаже остались только двухкомнатные квартиры.
ЖК «Полководец»
Резюме
Сосновая Поляна больше для тех горожан, которые привыкли к размеренной жизни, насколько это возможно в условиях мегаполиса. Конечно, постепенно легкий налет провинциальности уйдет отсюда. Вырастет нагрузка на социальную инфраструктуру (будем надеяться, что некритично). Однако никуда не денется «гений места» – замечательные парки.
Готовые жилые комплексы (очереди) Сосновой Поляны
| Название ЖК | Застройщик | Адрес | Срок сдачи | Студии, мин. цена, млн руб.* | 1ккв, мин. цена, млн руб.* | 2ккв, мин. цена, млн руб.* | 3ккв, мин. цена, млн руб.* |
| Английская миля | Glorax Development | Петергофское ш., 72, 78 | Дома сданы, II кв. 2020 | - | - | 5,10 | - |
| Клены | Петрополь | Петергофское ш., 86, корп. 3, лит. А | Дом сдан | 2,64 | 3,69 | 5,18 | 6,40 |
| Полководец | 47 Трест | Петергофское ш., 90, корп. 3, стр. 1 | Дом сдан | - | - | 5,72 | - |
| Прагма Парк | Прагма | Ул. Тамбасова, 1, корп. 1, стр. 1 | Дом сдан | 3,44 | 4,07 | 6,11 | 8,77 |
| Премьера 2 | Технополис | Ул. Тамбасова, уч. 69 | Дом сдан | 3,53 | 5,28 | 7,50 | 10,87 |
| Солнечный город | Setl City | Территория предприятия «Предпортовый», уч. 3.3 | Дома сданы, II кв. 2020, I кв. 2021, II кв. 2021, III кв. 2021 | 2,60 | 3,80 | 6,60 | 8,15 |
* Данные с сайтов застройщиков на дату подготовки материала.
