Казалось бы, все так называемые спальные районы сформировались в нашем городе еще тогда, когда он назывался Ленинградом. Но нет, они продолжают возникать, иногда в самых неожиданных местах. Одно из них – Каменка.
Весь исторический район, название которому дала протекающая тут речка, мы рассматривать не будем: нельзя объять необъятное. Сегодня здесь складывается новый спальный район, так сказать, спальник XXI века. В нем мы выделили четыре объекта на Комендантском проспекте и еще один примкнувший к ним неподалеку. О метро здесь говорить рано – станция «Планерная» даже по самым оптимистичным прогнозам появится не раньше 2025 года, а до «Комендантского проспекта» далековато. В утешение – КАД и ЗСД.
Комендантский проспект, 60
Кирпично-монолитный 19–26-этажный комплекс комфорт-класса от компании «Северный город» (входит в Группу RBI) – масштабный проект, строится уже несколько лет. Два этапа первой очереди сданы в IV квартале 2017 года и в IV квартале 2019-го. Три строящихся этапа второй очереди сдаются соответственно одна во II квартале 2021-го, другая – через год и третья – в III квартале 2023-го. Всего квартир 3 608. Плюс паркинг на 2 198 мест.
Минимальная площадь студий в сданных домах начинается от 21,5 кв. м, цены стартуют с 3,5 млн руб. В строящихся самая маленькая студия – 26,3 кв. м, стоит уже 3,8 млн. Это первый этап второй очереди, сдающийся в 2021 году. Однокомнатные квартиры здесь имеют минимальную площадь в 31 квадрат и предлагаются за 3,85 млн. Самые просторные однушки (52,4 кв. м) – 6,57 млн руб.
Нижняя планка цены двухкомнатной площадью 47,5 кв. м составляет 5,9 млн. Компактная (относительно, конечно) трешка – это 74,1 кв. м. Цена – от 9 млн руб. Есть и четырехкомнатные, но только в сданной очереди (95 метров, 14,3 млн).
Комендантский проспект
Первые пять очередей ЖК от Setl City сданы в 2017–2019 годах, еще две планируются к сдаче в 2020-м, две в 2021-м и две в 2022-м.
Из того, что имеется в продаже, отметим студии от 24,6 кв. м по цене от 2,99 млн. А также однушки – минимум 33,3 квадрата (33,4 млн). Все это со сдачей в IV квартале 2020 года.
Комплекс более чем крупный – на минуточку, 27 313 квартир. Паркинг на 9 171 машиноместо. О социальной инфраструктуре – спросите в офисе застройщика.
Этажей – до 25, чистовая отделка, кирпич-монолит, комфорт.
Комендантский проспект, 55
Это проект компании «Лидер Групп». Его первая очередь сдана в IV квартале 2019-го, а вторая должна быть введена в эксплуатацию в конце этого года.
Студии от 22,9 кв. м в строящейся очереди продаются по цене от 2,67 млн. Однокомнатные квартиры метражом от 35,9 – за 4,13 млн. Минимальные двушки имеют площадь 56,23 метра (5,73 млн). Трешки, похоже, все уже проданы, их и было всего-то 18 штук.
Весь комплекс – это 2 286 квартир, из которых большую часть составляют студии и однокомнатные. Паркинг большой – на 1 075 мест.
Комендантский проспект, 58
Первую очередь проекта компании Legenda Development сдали в IV квартале 2018-го, вторую – планируют в конце текущего года. Продажи ведутся. В основном во второй очереди; в первой мало чего осталось, студий так точно нет. В стройке есть: однушки 43,4 метра по 7,13 млн, двушки 55,4 квадрата за 8,5 млн, ну и так далее. Монолит, комфорт и славный ценник.
Плесецкая улица, 14
Первые две очереди ЖК от «Полис Групп» сданы в конце прошлого года. Третья сдается в IV квартале 2020-го, а четвертая – в конце 2021-го.
В данном проекте все хорошо с минимализмом. Студия от 22 кв. м, однушка от 31. Ценник – 2,38 млн и 3,63 млн соответственно. Но это все в четвертой очереди, которая через полтора года с лишним. А так-то – вполне себе демократичные цены, особенно по нынешним временам.
Можно без резюме? Прогнозы давать глупо. Оптимизм внушать – это пожалуйста. Вот, говорят, и онлайн-продажи выросли у застройщиков. Прекрасно. Жизнь продолжается!
