На фоне того, что сейчас происходит в мире в целом и в России в частности, подводить итоги по выводу на рынок Санкт-Петербурга и Ленинградской области новых объектов жилищного строительства кажется немного неуместным, однако это совершенно нормально. Мы пережили уже далеко не один и не два кризиса и твердо знаем: и это пройдет.
Тенденция к снижению объемов вывода в продажу жилья, наметившаяся в прошлом году, продолжается. В марте, впервые с 2008 года, на рынке не появилось ни одного нового проекта – только очереди в уже строящихся комплексах.
По сравнению с первым кварталом 2019 года результаты нынешнего просели практически в два раза. За три первых месяца 2020-го на рынок Петербургской агломерации вышло чуть менее 500 тыс. кв. м, а за аналогичный период прошлого года – около 900 тыс. кв. м.
Невская застава: что можно купить в новостройках у метро «Елизаровская» >>Причем в этом году сокращение произошло исключительно за счет Санкт-Петербурга. Здесь вывод нового жилья упал на 60% – с 800 тыс. до 320 тыс. кв. м. А вот в Ленинградской области показатели первого квартала даже чуть лучше прошлогодних: 150 тыс. против 120 тыс. кв. м в 2019 году.
Раз новинок на рынке не было, приглядимся к новым корпусам и очередям.
Рекордсменом среди городских районов уже традиционно выступает Приморский – тут стартовали продажи сразу в трех жилых комплексах.
Setl City продолжает реализацию одного из самых масштабных и популярных проектов «Чистое небо» – здесь покупателям предложены квартиры в 11-й (!) очереди. В нее входят четыре 15-24-этажных корпуса на 2644 квартиры – от студий до трехкомнатных.
Подавляющее количество квартир (около 85%) – это студии и однушки. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой, предполагается закрытая территория двора. Паркинг рассчитан на 1053 машиноместа. Окончание строительства намечено на III квартал 2022 года, продажи ведутся с гарантиями Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства.
Компания «РСТИ» вывела на рынок третий корпус своего проекта New Time – это 13-этажный дом на 418 квартир. Квартиры – от студий до четырехкомнатных (правда, таковая только одна), в гараже 280 мест. Планируемый срок сдачи – III квартал 2022 года, приобрести жилье можно еще по старой схеме.
Шушарам добавили оптимизмаВ жилмассиве, который в последние годы не ругал только ленивый, дело с социалкой наконец сдвинулось с мертвой точки: >>Там же, в Приморском районе, «ЮИТ Санкт-Петербург» открыл реализацию квартир (также без использования эскроу-счетов) в четвертой очереди жилого комплекса Tarmo – 11-этажный дом на 194 квартиры. Планировки разнообразны, от студий до многокомнатных, представлены как классические, так и европланировки, также предусмотрены квартиры-трансформеры. Все жилье сдается с предчистовой отделкой, в подвальном этаже предусмотрены места для индивидуального хранения. Срок сдачи – конец 2021 года.
Setl City открыл продажи в еще двух городских проектах – в Московском и Красносельском районах. Это четвертая очередь проекта «Зеленый квартал на Пулковских высотах» и камерный семейный дом на 58 квартир в составе комплекса «Солнечный город. Резиденции».
Новые корпуса появились также в крупных проектах КОТ: «Главстрой-СПб» вывел на рынок 38-й корпус «Северной долины», а «ЛСР. Недвижимость-СЗ» – 8-й дом жилого комплекса «Ручьи».
В Ленинградской области свежее предложение можно найти в четырех проектах, все они расположены на территории Всеволожского района.
Самый большой объем предложила покупателям ИСГ «Мавис». В рамках проекта «Цвета радуги», строящегося в городе Мурино, стартовали продажи в седьмом корпусе – это 16-этажный жилой дом на 686 квартир.
Большинство из них студии и однокомнатные, но есть и двушки, и трешки. В доме предусмотрено ДОУ на 100 мест. Окончание строительства намечено на III квартал 2022 года, реализация квартир ведется по старой схеме.
Западное Мурино: почти готово, жить можноА давно ли вы были в Мурино? Мы, например, бываем регулярно и наблюдаем, как обживаются >>Предложение квартир в Янино пополнилось за счет ГК «Ленстройтрест» – выведен третий корпус четвертой очереди ЖК «Янила Драйв». В 8-10-12-этажном доме будет располагаться 191 квартира, от однушек до трешек; студий не предусмотрено. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на II квартал 2023 года.
В той же локации «КВС» вывела на рынок три корпуса на 521 квартиру в рамках второй очереди проекта «Ясно.Янино».
Bonava запустила продажи в небольшом шестиэтажном доме на 48 квартир в составе седьмой очереди комплекса Gröna Lund, который возводится во Всеволожске.
Делать прогнозы в наше непростое время труднее, чем раньше. Но представляется логичным, что застройщики будут осторожничать, и вряд ли в апреле мы увидим на рынке большое количество новых проектов. Поживем – увидим.
Жилые комплексы, выведенные в продажу в марте 2020 года
| Район | Название комплекса | Фирма | Срок сдачи | Кол-во квартир |
| Выборгский | Северная долина, корп. 38 | Главстрой-СПб | III кв. 2021 | 356 |
| Красногвардейский | Ручьи, д. 8 | ЛСР. Недвижимость-СЗ | IV кв. 2021 | 115 |
| Красносельский | Солнечный город. Резиденции, корп. 1.2 | Setl City | III кв. 2021 | 58 |
| Московский | Зеленый квартал, 4-я оч., корп. 4.3 и 4.4 | Setl City | II кв. 2022 | 385 |
| Приморский | Tarmo, 4-я оч. | ЮИТ Санкт-Петербург | IV кв. 2021 | 194 |
| Приморский | Чистое небо, 11-я оч. | Setl City | III кв. 2022 | 2644 |
| Приморский | New Time, корп. 3 | РСТИ | III кв. 2022 | 418 |
| Всеволожский ЛО | Янила Драйв, корп. 4 | Ленстройтрест | II кв. 2023 | 191 |
| Всеволожский ЛО | Gröna Lund, оч. 7.2 | Bonava | III кв. 2021 | 48 |
| Всеволожский ЛО | Цвета радуги, корп. 7 | Мавис | III кв. 2022 | 686 |
| Всеволожский ЛО | Ясно.Янино, 2-я оч., корп. 6.1, 6.2, 6.3 | КВС | IV кв. 2022 | 521 |
