Еще в начале марта, по мере ухудшения эпидемиологической обстановки, риэлторы отметили резкий всплеск активности в дачном сегменте. Рынок загородной недвижимости в считаные дни изменился до неузнаваемости: «бездачные» теперь присматриваются к вариантам аренды и завидуют владельцам садовых домиков.
Но тенденции в сегменте аренды оказались, мягко говоря, разнонаправленные. Например, собственники «со стажем», выставляющие объявления о дачной аренде, на фоне паники решили поднять ставки и требуют стопроцентную предоплату. Но появляются и новые предложения аренды – с символическими ставками (5–7 тыс. руб. в месяц), при этом с условиями помощи по хозяйству.
Мы расскажем вам о том, что предпринять, чтобы вынужденные каникулы и самоизоляция на съемной даче не обернулись для ваших домашних стрессами и форс-мажорами. Ведь критерии выбора и поиска дачи по сравнению с прошлым годом тоже изменились.
Дачная жизнь полна опасностей
Дачная жизнь и без коронавируса полна опасностей для детей и стариков. Если ваши малыши начали исследовать окружающий мир, на даче для них много интересного: от настоящей дровяной печки, красного газового баллона под кухонным столом до крутой лестницы на второй этаж, куда можно убежать от бабушки. А еще есть лес, кишащий земноводными и проснувшимися энцефалитными клещами, заиленный ручей и манящие заросли борщевика...
Поэтому, если вы знакомы с дачной жизнью только понаслышке, прежде чем отправить домашних ее постигать, исследуйте все сами. Домик в глуши или коттеджном поселке, который застроен только на треть? Забудьте о таком варианте, по крайней мере на этот год.
На первый план выходят безопасность, автономность и взаимоподдержка. Перечислим то, без чего не обойтись.
Сколько стоит построить загородный домЗаблуждений на этот счет много. От веры в нереально дешевые сметы, которые на >>Первое и самое важное – адекватные соседи, готовые прийти на помощь в трудную минуту.
Второе – дачный массив с дееспособным правлением и активным председателем. Обычно это видно по состоянию дорог, наличию охраны и уличного освещения.
Третье – надежная крыша, стены и ограждение участка. Идеальный вариант в прежние времена – крайний участок, рядом с лесом и речкой. В этом году – шесть соток с адекватными соседями со всех сторон.
Четвертое – источник питьевой воды. Как правило, ее качество в наших дачных массивах далеко от питьевого состояния. Но раньше многие дачники были готовы привозить воду для питья и приготовления пищи с собой. В этом году лучше так не рисковать: возможны сбои. Поэтому своя скважина, колодец или источник чистой воды неподалеку – обязательны.
Пятое – стабильная связь. Во-первых, чтобы не беспокоиться о близких. Во-вторых, для вызова экстренных служб.
Все остальное – неудобства, которые можно пережить.
В этом отношении старые добрые садоводческие массивы 101-го километра с участками по шесть соток, которые в прежние годы не особо интересовали дачников-съемщиков, – один из самых надежных вариантов.
А знаете почему? Потому что в свое время, в 1970–80-е годы, такое размещение массивов было обусловлено в том числе оборонной доктриной (вне зоны ядерного поражения от крупных городов), а также вопросами продовольственной безопасности. Полноценное крестьянское хозяйство, конечно, здесь не развернешь. Но свои ягоды и свежая зелень могут стать важным дополнением к рациону из гречки и тушенки со складов Госрезерва.
Подборку дач и коттеджей, предлагаемых в аренду, можно увидеть здесь.
Как и где искать дачу?
Собственно говоря, здесь два пути: по объявлениям и через знакомых. Но в любом случае, даже если в ближайшие выходные вам удастся вырваться на просмотр домика по объявлению или рекомендации, это будет игра в рулетку.
Поэтому экономьте ресурсы. Прежде чем куда-либо выдвигаться, тщательно изучите местность по гуглокартам, а неизведанные вами садоводческие массивы – как минимум по группам в соцсетях.
Если вы активный пользователь соцсетей, то наверняка найдете знакомых. Или знакомых знакомых – уже легче: можно получить информацию из первых рук. Если информации недостаточно для принятия решения – не выезжайте.
Далее. Если вы все-таки вырвались на простор, найдите в обозначенной местности не один, а несколько достойных вашего внимания объектов. Опять-таки не только по объявлениям, но также в группах того или иного СНТ, дачного массива или райцентра во «Вконтакте».
Дружелюбие – наше все
Мы уже сказали, что сегодня на первое место в критериях поиска и выбора выходят адекватность и психическая устойчивость ваших соседей. То же относится и к хозяевам, предлагающим снять дачу. Вам надо с ними подружиться.
Да, аренда дачи в 2020 году – это тот случай, когда дружелюбие и комфортные отношения выходят на первый план. То есть речь идет не об услуге за деньги, а о взаимовыручке и взаимоподдержке: вы готовы поддержать собственника, а он – поддержать и выручить вас.
Но легко сказать – подружиться. А в реальной жизни? Опять-таки, к вашим услугам телефон, мессенджеры, страницы хозяина и его родных в соцсетях. Попытайтесь перевести общение на соцсети (например, под предлогом обмена фотографиями и GPS-координатами) и узнать о реальных потребностях, мотивациях, роде занятий и взглядах на жизнь.
Кстати, не факт, что человек, предлагающий к аренде дачу, зациклен на том, чтобы выжать из нее максимум денег. Вполне вероятно, что он тоже ищет единомышленников или людей, с которыми надежно, комфортно и безопасно иметь дело.
О чем спросить?
В первую очередь узнайте, является ли собственник и человек, предлагающий дачу в аренду, одним и тем же лицом. Если нет – узнайте, в каких они отношениях, подтверждено ли согласие собственника доверенностью, могут ли вам выслать выписку из ЕГРН и сканы документов (кстати, вот вам и повод перевести общение в соцсети).
Как быть с тем, кто не готов делиться подробной информацией и утверждает, что у них и так очередь из желающих? Пусть идут лесом: это не ваши контрагенты. Те, кто на пике ажиотажного спроса устраивают аукцион вокруг домика с печкой посреди болота, скорее всего, кинут вас при первой возможности или сами останутся ни с чем.
Поехали! На что смотреть и о чем договариваться
Итак, контакт состоялся. Едем и присматриваемся. На что обращать внимание?
На подступах к участку – на растительный мир. Все варианты хороши, кроме болота. Если дренажные канавы заросли камышом, а на участке и вокруг него деревца с кривыми стволами, побитые лишайником, – вы в болоте.
Почти приехали. Сразу смотрите на дома соседей: в каком они состоянии и обитаемы ли. Если просмотр будет успешен, пойдете знакомиться.
Итак, мы на месте. Во-первых, оцениваем состояние почвы под ногами (не трясина ли). Во-вторых, смотрим, как огорожен и как просматривается участок. Оптимальный вариант – огорожен надежно, но при этом просматривается.
Заходим в дом. Здесь вас должны насторожить потеки на стенах и потолках, а также характерные запахи старого жилья: сырости, затхлости, плесени, подвальных испарений.
Если крыша течет, а в подвале вода – дальше можно не смотреть, переключайтесь на другие варианты.
Следующий вопрос, который придется выяснить, – качество и количество воды, которой вам предлагают пользоваться. Вариант «вода в доме» на даче означает водоснабжение из колодца (скважины) за счет насоса с автоматикой или насосной станции, а также канализационный септик (локальное очистное сооружение) на участке.
Колодец в данном случае лучше скважины: при поломке насосного оборудования или перебоях с электричеством – не останетесь без воды. Проверьте, греет ли воду бойлер (зимой они часто «умирают»).
Также мы бы на всякий случай уточнили, есть ли в округе водоразборные колонки и родники. Сделайте экспресс-тест: наберите воду в пластиковую емкость. В идеале ее желательно сдать на химанализ. Но если вода не имеет цвета и запаха, то, скорее всего, она после кипячения будет пригодна для питья.
Оцените состояние электропроводки. В дачных домах она, как правило, наружная. Нигде не должны торчать скрутки и оголенные провода. Осмотрите в первую очередь те розетки, к которым подключаются мощные нагревательные приборы (конвекторы в комнатах, электроплита, бойлер, электрочайник на кухне и т. п.). Если контакты розеток обгоревшие, а включение нагрузки вышибает автоматы – нужен ремонт. Мелочь, но делать придется.
На дачу с детьми: зоны внимания
Если вы планируете дачу для малышей с бабушками, то предпочтительнее снять одноэтажный дом либо дом с жилыми комнатами на первом этаже. Крутую лестницу в мансарду в этом случае можно будет перекрыть деревянной калиткой, которую малышу не открыть.
Если вам предлагают дом с печкой, осмотрите видимые части дымохода, проверьте тягу, а еще лучше – попросите хозяев ее натопить. В комнате, в которой спят, открытой топки быть не должно. Но если в доме имеется металлическая буржуйка, а у вас маленькие дети, ее, скорее всего, также придется огородить самодельным деревянным заборчиком.
Еще одно традиционно опасное место съемной дачи – газовая плита с баллонами, которые хозяева держат в тумбочке под плитой. Да, они взрослые люди и в ответе за свои действия. Но если под столом хранятся баллоны с крановым вентилем – малыш наверняка захочет покрутить краник. Поэтому газовые баллоны – только в металлический шкаф на улице, и обязательно под замок!
Конечно, если дача готова принять постояльцев, то и дом будет просушен, и водопровод исправен, и электропроводка в порядке. Но мы бы не стали на это рассчитывать: скорее всего, предложенный вам вариант не будет идеальным. Да, вы можете договориться о мелком ремонте в счет аренды. Но это вопросы, которые желательно решать на берегу, заранее просчитывая и согласовывая возможные затраты.
В то же время отправляться в карантин в пораженный плесенью дом посреди болота, с текущей крышей, дырами в заборе и дымящей печкой – не вариант. Лучше отсидеться дома.
Памятка: что запасать
- Стратегический запас продовольствия, не требующего холодильника, – минимум на месяц, но без фанатизма и разносолов. Крупы, каши быстрого приготовления, сухое молоко, мясные и рыбные консервы и сухари – берите. Зелень вырастите, грибы и ягоды – соберете, сделаете щи из молодой крапивы. Кстати, все это актуально не только в кризис.
- Семена. Если вы не огородник по призванию, то ограничьтесь редисом (предпочтительно скороспелых сортов) и зелеными листовыми салатами.
- Аптечку с перевязочными материалами, дезинфицирующими растворами, необходимым минимумом антигистаминных, противовоспалительных и обезболивающих препаратов.
- Эффективные, но экологичные моющие средства и стиральные порошки. Если дом оборудован локальной канализацией, эти препараты не должны содержать хлора.
- Полный арсенал репеллентов, средств от зуда и укусов насекомых, фумигаторы, дымовые спирали от комаров: в первой половине лета все это понадобится.
- Чистые емкости для питьевой воды (например, пятилитровые пластиковые канистры) суммарным объемом от 20 литров – чтобы хватило на неделю.
- Фильтр-кувшин для питьевой воды с запасными картриджами.
- Смартфон для мобильного интернета.
- Кнопочный мобильный телефон с хорошей антенной и свежей батареей, способный работать неделю без подзарядки, – будете брать его на лесные прогулки.
Ну и самое главное – все то, без чего невозможна полноценная дачная жизнь: игры, игрушки, спортивный инвентарь, велосипеды, удочки, купальные принадлежности, походную обувь, резиновые сапоги и дождевики. Вот, пожалуй, и все на сегодня.
Пора готовиться: лето не за горами. Конечно, ваш список будет намного длиннее. Но надеемся, что об основных моментах мы сказали. Если мы что-то забыли, а вы столкнулись с непредвиденными сложностями или готовы поделиться опытом, – напишите в комментариях.
Подборку дач и коттеджей, предлагаемых в аренду, ищите на нашем портале.
Обращаем ваше внимание: BN.ru отменил плату за подачу объявлений о продаже и аренде загородной недвижимости.
