Город, возникший на волне строительного бума в начале десятилетия, почти завершен. В этом году в Мурино сдадут десять объектов – дальше расползаться некуда (с двух сторон поджимают приграничные Бугры и Лаврики). Да и, очевидно, незачем.
Итак, что в наличии? Район, в прошлом году получивший статус города, застроен в основном высотками с щедро расцвеченными фасадами. Квартиры – преимущественно компактные.
Да, это формат практичного городского жилья, характерный для второго десятилетия нашего века. Да, он решительно не подходит тем, для кого свое жилье – это дом с участком или видовой пентхаус.
Кому подходит Мурино?
В первую очередь, квартиры в Мурино – это стартовое жилье для молодежи. Еще прошлым летом риэлторы обратили наше внимание, что здешний жилфонд неожиданно стал популярным на рынке аренды, в первую очередь среди студентов.
Ведь вдоль ближних к Девяткино станций красной (Кировско-Выборгской) линии метро расположены такие «градообразующие» вузы, как Политех, Лесотехническая академия, Военно-Медицинская академия, Педиатрический университет.
К слову, два года назад областные власти, на наш взгляд, очень грамотно подыграли этой тенденции. На пути от метро к западным кварталам спальника появилась скульптура «Сон Менделеева», позиционирующая Мурино как город студентов.
Во-вторых, Мурино – это жилье для тех, кто работает дома или рядом – и, по всей видимости, для ближайших лет это актуальный тренд.
В-третьих, оно безусловно подходит тем, у кого есть возможность не ездить в часы пик к девяти часам в офис в противоположную часть города в плотном людском и транспортном потоке. Это действительно неудобно. В любое другое время – без проблем: хоть на метро, хоть на электричке.
От дальних точек Мурино до станции метро «Девяткино» минут двадцать ходьбы (правда, быстрым шагом). Кстати, забавный момент: кварталы укрупненные, бульвары широкие. Поэтому кажется, что метро совсем рядом. Но нет, проверено: до пересечения Воронцовского бульвара и Графской улицы, куда нас пригласили, ровно двадцать минут пешком.
Что в наличии?
О том, какие новостройки в Мурино сдаются в 2020 году, мы недавно писали. Повторяться не будем, ограничимся перечислением (подробные характеристики всех новостроек есть по ссылкам).
В восточной части – два объекта. Это ЖК «Северный» и ЖК «Муринский посад» от «ЦДС».
В западном Мурино – восемь новостроек на финальной стадии. Это «Территория», «Три кита» и Vitamin от «Лидер Групп», четвертая очередь ЖК «Материк» от компании «Петрострой», «Муринские высоты» от «Запстроя», третья очередь ЖК «Цвета радуги» и первая – ЖК «Авиатор» от компании «Мавис».
ЖК «Краски лета» от «Полис Групп» интересен тем, что это один из самых крупных комплексных проектов в Мурино.
Если верить проектной декларации, то в «Красках лета» 10 884 квартиры. Крупнее только две уже сданные и заселенные «GreenЛандии» от «Сетл Сити».
«Краски лета» – тоже на финальной стадии строительства. В первых четырех очередях уже живут. Здесь работают три детских сада-встройки, укомплектованные просторными игровыми площадками. К слову, это «честные» муниципальные, а не коммерческие детские сады.
Осенью откроется школа на 1175 мест (тоже уже построена).
Завершающая, пятая очередь (дома 13, 14, 15) также готова на 100%. В домах закончена внутренняя отделка, выполняются пусконаладочные работы, запущено водо- и теплоснабжение, заканчиваются работы по благоустройству, объект передан на итоговую комиссию.
Пятая очередь ЖК «Краски лета» – это три дома 16–18 этажей (1 730 квартир), объединенные просторным двором с детской и спортивной площадками. Мы застали финал работ по благоустройству.
Квартиры – компактные, но в плечах не жмут
О том, в каком направлении двинутся цены на квартиры в Мурино вслед за разворачивающимся в эти дни мировым финансовым кризисом, мы вам сейчас не скажем: на сей счет пока мало данных.
То же можно сказать и о динамике дальнейшего освоения окрестных территорий. Но покупатели квартир финальных очередей могут вздохнуть с облегчением: успели.
По последним (февральским) данным, зафиксированный ценовой минимум в домах высокой степени готовности – 2 млн руб. за студию 22 кв. м (ЖК «Территория»). В «Красках лета» студии в 26 квадратов предлагали за 2,8 млн руб., однокомнатные (35–39 кв. м) – от 3,5 млн руб., двухкомнатные (47–51 кв. м) – 4,3–4,7 млн руб.
Уже можно жить
О транспортных проблемах и дефиците социальной инфраструктуры Мурино за последние годы не писали только ленивые.
Да, проблемы есть, но они последовательно решаются. Все-таки Мурино – это целый город, к которому и новоселы, и представители управляющих компаний должны приспособиться. К слову, у последних не так много опыта управления кварталами-гигантами. Это, безусловно, неудобство.
Плюсы, разумеется, тоже есть. Во-первых, в новых домах все коммуникации тоже новые – как минимум в ближайшие десятилетия не придется менять трубы, переделывать электропроводку и до бесконечности ремонтировать лифты.
Во-вторых, квартиры пусть и небольшие по площади, но планировки – современные: с широкими остекленными лоджиями и просторными кухнями. Благодаря высоким потолкам (в большинстве проектов – 2,7 м) и увеличенному, по сравнению с советскими нормативами, шагу поперечных стен здесь почти нет комнат с «вагонными» пропорциями.
В-третьих, соответствие жилых зданий современным нормам энергосбережения предполагает экономичную эксплуатацию.
К слову, в Мурино уже неплохо развита коммерческая инфраструктура: первые этажи отданы объектам общепита, магазинам, кафетериям, предприятиям сферы услуг, есть стоматологические клиники, салоны красоты. Для малого бизнеса это работа, а для новоселов – возможность решать множество бытовых вопросов.
Вдоволь нагулявшись по кварталам, мы решили согреться в кафетерии. К запаху кофе и теплых булок примешивался также бодрящий аромат свежей штукатурки. Мы спросили у женщины за стойкой, как давно они открылись. «Сегодня в десять утра. Первый день работаем», – ответила она.
