По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, за февраль 2020 года средние цены аренды самого ходового жилья существенно понизились. Студии и однокомнатные квартиры подешевели на 3,27%, двухкомнатные – на 4,72%. А трехкомнатные, наоборот, подорожали – рост составил 2%. Снять комнату стало дороже на 0,37%.
Динамика средней цены предложения на рынке найма жилья Санкт-Петербурга, руб./мес.
Тихая революция на рынке арендыПосле «пересменки» в правительстве сеть в очередной раз наполнилась страшилками. На сей раз по поводу того, что за тех, >> Комнаты в Санкт-Петербурге предлагаются в основном по цене от 9 тыс. до 13 тыс. руб. в месяц в зависимости от района и состояния жилья. Максимальное количество предложений студий и однокомнатных квартир сосредоточено в диапазоне от 16 тыс. до 22 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных – от 20 тыс. до 30 тыс. руб. в месяц. Разброс цен на трехкомнатные более внушителен – от 22 тыс. до 42 тыс. руб. в месяц. Здесь речь также идет о максимальном объеме предложения.
Главный аналитик BN.ru Мария Бент рассказала, что в структуре предложения по районам на конец месяца лидирующие позиции занимает Приморский, в котором сосредоточено 15% от всего объема рынка. Далее Калининский, Красносельский, Московский и Невский районы, их доли в предложении составляют около 10–12%.
Структура предложения на рынке найма жилья Петербурга по районам
Комментируют участники организованного BN.ru конкурса «Топ-100 лучших риэлторов Петербурга»
– В этом году, после традиционного затишья в новогодние праздники, к концу января рынок найма жилых помещений начал просыпаться, а в феврале он оживился окончательно. При этом какого-то существенного спада арендных ставок не наблюдается, цены остаются более-менее стабильными. Вне зависимости от времени года наибольшей популярностью пользуются студии и однокомнатные квартиры в ценовой категории от 18 тыс. до 23 тыс. руб., расположенные рядом с метро либо в хорошей транспортной доступности от него.
Также для арендаторов имеет значение качество отделки внутренних помещений, а также инфраструктура рядом с квартирой.
Предложений на рынке много, в том числе в новых жилых массивах, и в первую очередь пользуются спросом квартиры со свежим ремонтом. Однокомнатная квартира в хорошем состоянии (не с «бабушкиным» ремонтом) в 15-20-минутной пешей доступности от метро в микрорайоне с развитой социальной инфраструктурой по адекватной цене провисит в листингах не более двух недель.
Советы для арендодателей и арендаторов: в первую очередь, проверять оригиналы документов (паспорта, правоустанавливающие документы на квартиру). Если собственников двое (общая долевая собственность) – обязательно присутствие и подписи обоих на договоре аренды либо нотариальная доверенность, делегирующая право подписи одному из собственников.
Еще бы посоветовала проверять подлинность паспортов на сайте ufms-gov.ru и не пренебрегать принятием обеспечительного платежа за квартиру при подписании договора аренды. Даже если арендатор просит дать ему отсрочку для внесения обеспечительного платежа на несколько дней, собственнику важно помнить, что именно этот платёж является гарантом исполнения обязательств со стороны арендатора в полном объёме и сможет покрыть убытки в случае досрочного расторжения договора, пусть и не в полном объёме.
– Уже давно ни для кого не секрет, что сейчас у нас рынок нанимателя. С одной стороны, спрос на недвижимость довольно высокий, так как в Петербург стекается огромное количество людей с регионов. Но с другой, город уже давно не испытывает дефицита предложения. Нанимателю есть с чем сравнить и из чего выбрать. Поэтому многие собственники жалуются на то, что квартиры не сдаются.
Сейчас уже недостаточно просто завезти в квартиру мебель с дачи, кинуть на пол старый ковер и устроить недельный кастинг жильцов. Сделать так, конечно, можно, но никто не придет.
Подливают масла в огонь инвесторы, которые покупают квартиры для сдачи. А со всевозможными субсидиями для семей с детьми купить себе заветные квадратные метры и получать доход со сдачи стало еще проще. Но для нанимателя это даже плюс. Будет из чего выбрать, и вполне возможно, что такое обилие предложения будет сдерживать цены.
Однако и владельцу квартиры, если правильно выбрать объект и локацию, даже в условиях высокого предложения можно хорошо заработать.
Сейчас наибольшим спросом пользуются квартиры среднего ценового сегмента в пешей доступности от метро. Со светлой, неброской отделкой и мебелью хотя бы уровня базовой «Икеи».
– Петербург несколько лет подряд занимает первое место по притоку населения из других регионов. Разумеется, это положительно сказывается на рынке найма жилья. Несмотря на высокие темпы строительства новых жилых кварталов, в которых много квартир приобретается именно для сдачи внаем, все равно спрос не иссякает. Он был, есть и, вероятно, будет.
Однако мы наблюдаем снижение спроса на риэлторские услуги. Развитие информационных технологий позволяет собственникам легко искать нанимателей своими силами, а нанимателям искать собственников.
Все реже арендатор готов платить комиссию агенту, и одна и та же квартира с комиссией 50% сдается три недели, а без комиссии за три дня.
Более того, если сдавать квартиру за 20 тыс. руб. без комиссии или за 18 тыс. руб. с комиссией 50%, все равно быстрее получится сдать без комиссии, хотя всего за пять месяцев эти расходы будут компенсированы. Потребитель больше не готов платить агенту, которого видит первый раз, за то, что агент «открыл дверь» в сдаваемую квартиру. Для агентов на аренде время легких сделок заканчивается. Возможно, в ближайшем будущем рынок риэлторских услуг в сфере найма жилья перестанет существовать.
– Рынок аренды на сегодняшний день так и не обрел, к сожалению, единой формы и общих правил ведения бизнеса. Стоимость найма жилья сегодня ниже, чем это было некоторое время назад.
Арендный бизнес претерпевает изменения, с которыми арендодатели не сразу готовы согласиться и принять.
На сегодняшний день сдаются те объекты, где арендодатель четко понимает, что он заказчик услуги, он нанимает риэлтора и он платит за услуги, не перекладывая это на арендатора.
Я всегда говорю, что нельзя брать деньги с одного, а работать на другого. Кто заказчик, тот и плательщик.
Полный отчет об общих тенденциях февраля на рынке найма жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.
