Пришла пора подвести итоги вывода на рынок Петербургской агломерации нового жилья за самый короткий месяц года. Февраль подтвердил уже сложившуюся тенденцию – количество новинок минимально, расположены они в границах Санкт-Петербурга и позиционируются в сегменте бизнес-класса.
В последнем месяце зимы в продажу были выведены квартиры в восьми жилых комплексах. Из которых только два новые, а остальные – очереди в давно реализуемых проектах. Наконец-то предложение пополнилось и за счет Ленинградской области (а конкретней – Всеволожского района), чего не происходило с ноября 2019 года.
В количественном выражении февральские показатели 2020 года значительно уступают аналогичным и 2018-го, и 2019-го. За прошедший месяц рынок пополнило около 3400 квартир, тогда как в предыдущие два года их количество колебалось около цифры 9000.
Первая новинка февраля – клубный дом «Октавия» от ГК «Балтийская коммерция», расположенный на Малой Зелениной улице Петроградского района.
Это камерный девятиэтажный проект на 34 квартиры, квартирография практически поровну распределена между двух-, трех- и четырехкомнатными квартирами. Минимальная площадь квартиры составляет внушительные 77 кв. м (не включая площадь летних неотапливаемых помещений). Встроенно-пристроенный гараж вместит 42 машины. Инфраструктура комплекса будет включать службу консьержей и круглосуточную охрану. В доме будут предусмотрены лобби с зоной отдыха, тренажерный зал, колясочные и индивидуальные кладовые. Минимальное ценовое предложение на старте продаж – 18,4 млн руб. за двухкомнатную квартиру общей площадью чуть менее 90 кв. м. Завершение строительства намечено на конец 2022 года, реализация квартир ведется с использованием эскроу-счетов.
Вторая новинка расположена в Приморском районе, на Глухарской улице. Это жилой комплекс бизнес-класса Modum от ГК «Арсенал-Недвижимость».
Покупателям предложены квартиры в первых двух корпусах, строительство которых планируется завершить в III квартале 2022 года. Всего в 6–12-этажном комплексе предусмотрено 1585 квартир – от студий до трехкомнатных. На долю студий и однокомнатных квартир приходится 56% предложения, 41% – двухкомнатные квартиры, трехкомнатных всего 3%. Некоторые планировки могут похвастаться высокими потолками (до 3,3 м), саунами, гардеробными, приватными террасами и другими изюминками. Сдаются квартиры с предчистовой отделкой. Подземный паркинг рассчитан на 943 машиноместа, на его эксплуатируемой кровле запроектирована надземная автостоянка на 168 машиномест. Проект предусматривает собственный фитнес-клуб со спа-комплексом, дизайнерскую отделку мест общественного пользования и закрытые дворы с авторским ландшафтным дизайном. В третьем корпусе жилого комплекса будет построен детский сад на 120 мест. Минимальная цена на старте продаж – 135 тыс. руб. за кв. м. Продажи ведутся с использованием счетов эскроу.
Кроме новинок на рынок строящегося жилья Петербурга вышли корпуса в четырех уже известных жилых комплексах.
«Группа ЛСР» открыла продажи сразу в двух своих проектах – в домах 2 и 4 19-го квартала ЖК «Цветной город» (плановый срок сдачи – IV квартал 2020 года) и в доме 17 ЖК «Цивилизация» (это первый дом компании, продажи в котором будут вестись с использованием эскроу-счетов).
«Главстрой-СПб» вывел на рынок корпус 37 своей «Северной долины» (он относится к 16-й очереди проекта), ввод дома в эксплуатацию намечен на III квартал будущего года.
В ЖК Ultra City от компании «Северный город» (входит в Группу RBI) стартовали продажи в пятом корпусе второй очереди (плановый срок сдачи – II квартал 2022 года).
Во Всеволожском районе Ленинградской области предложение увеличилось за счет двух новых очередей: ГК «ЦДС» предлагает квартиры в четвертой очереди своего проекта «Северный» неподалеку от станции метро «Девяткино», а ГК «Арсенал-Недвижимость» вывела в продажу третий корпус ЖК «Энфилд», расположенного в поселке Бугры.
На сегодняшний день громких анонсов от строительных компаний на март не звучало: застройщики стали очень осторожно высказываться о своих планах по выводу на рынок нового жилья. Скорее всего, в первом месяце весны рынок будет пополняться новыми очередями уже известных объектов, возможно появление одного-двух не слишком крупных ЖК.
Жилые комплексы, выведенные в продажу в феврале 2020 года
| Район | Название ЖК | Девелопер | Срок сдачи | Кол-во квартир |
| Выборгский | Северная долина, корп. 37 | Главстрой-СПб | III кв. 2021 г. | 168 |
| Красногвардейский | ЛСР. Недвижимость-СЗ | IV кв. 2020 г. | 570 | |
| Невский | ЛСР. Недвижимость-СЗ | III кв. 2022 г. | 541 | |
| Петроградский | Октавия | Балтийская коммерция | IV кв. 2022 г. | 34 |
| Приморский | Modum, корп. 1 и 2 | Арсенал-Недвижимость | III кв. 2022 г. | 914 |
| Приморский | Северный город | II кв. 2022 г. | 228 | |
| Всеволожский ЛО | Северный, 4-я оч. | ЦДС | II кв. 2023 г. | 624 |
| Всеволожский ЛО | Энфилд, 3-я оч., корп. 3 | Арсенал-Недвижимость | IV кв. 2020 г. | 308 |
Источник: BN.ru
