Станция петербургского метрополитена «Девяткино» и масса свободной земли под застройку – и вот за несколько лет вчерашний поселок Мурино превращается в город. Но цены на новые квартиры здесь пока еще привлекательны, даже в новостройках на пороге сдачи.
Мурино, между прочим, имеет давнюю историю, века так с XI-XII как минимум. Территория эта переходила к шведам, потом возвращалась. Но уже начиная с Петра Первого была только российской. А в XVIII веке граф Воронцов, во времена владения этими землями, построил здесь не только водочный завод, но и оранжереи, где выращивали и персики, и абрикосы.
Бум и до него
Новейшая история села Мурино (с 1997 года уже поселка, а с 2019-го – города) по-настоящему началась в середине нулевых, то есть в первом десятилетии нашего века. Массовая застройка, почти не контролируемая, безусловно, привела к перенаселенности, дефициту соцкультбыта и так далее. Областные власти взялись за голову и ситуацию попытались исправить. Наверное, это им в какой-то степени удалось, если Мурино на сегодня остается одной из самых популярных локаций вблизи Петербурга.
Скептики скажут: все определяет цена, потому и спрос. Их правда где-то сбоку присутствует. Но в середине конструкции есть ведь и другие аргументы. Вы нам «гетто», а мы не заметили. Вы про «пробки», а они рассасываются. И еще понастроят развязок, мама не горюй.
В общем, оставим крайности и не будем драматизировать – нормальный спальник, ничем не лучше и не хуже того же Купчино. Да и статистика продаж (она всегда кривая, но есть) свидетельствует о том, что Мурино все-таки выбирают часто, и не только «понаехавшие».
Восток против запада
Городское поселение четко разделено на две части железной дорогой. Все, что «чуть правее Парижа», по нашим меркам еще запад. А то, что еще дальше вправо, – уже восток.
В восточном Мурино новостроек немного, а в 2020 году будут сданы только ЖК «Северный» и ЖК «Муринский посад» от ЦДС. Расскажем о них подробней.
В ЖК «Северный», который расположен от станции метро менее чем в километре и первая очередь которого должна быть сдана до конца нынешнего года, сегодня продаются квартиры-студии общей площадью от 27 кв. м по цене от 2,24 млн руб. Однушки в 30 с небольшим квадратов уже в районе 2,7 млн, примерно такие же двушки – по сходной цене.
ЖК «Северный»
«Муринский посад», третий корпус которого обещают сдать в III квартале 2020-го, от станции метро «Девяткино» чуть дальше, примерно 1,2 км. Здесь в продаже студии размером 25,2 метра стоимостью 2,6 млн руб., однокомнатные в 30 с небольшим метров по 3 млн (плюс-минус), а также двушки за 30 метров по 3,8 млн.
ЖК «Муринский посад»
Пул от лидеров рядом с полисом
На западе Мурино предложений гораздо больше. А мы говорим опять же о тех жилых комплексах (или их очередях), что будут сданы в 2020 году.
Только «Лидер Групп» представляет три своих проекта: «Территория», «Три кита» и Vitamin.
«Территорию», кстати, компания позиционирует как три ЖК, но при этом все три очереди собирается ввести в эксплуатацию одновременно, в III квартале этого года.
ЖК «Территория»
С «Территории» и начнем. Что здесь есть в продаже? Самые горячие пирожки – это, конечно, студии – от 22 кв. м и от 2 млн. Однушки свыше 30 метров за 2,5–2,6 млн руб. – тоже неплохой вариант. Двухкомнатные уже от 3,47 млн.
Идем дальше – ЖК «Три кита». Кстати, и к метро поближе: если «Территория» от «Девяткино» в километре, то здесь и вовсе 600 шагов. Квартиры-студии от 27,5 квадрата за 2,34 млн. Однушечки от 37 метров начинаются с 2,9 млн. Двушки уже не меньше 50 кв. м. Цены соответствующие – в районе 4 млн.
ЖК «Три кита»
Следующий в нашем списке – ЖК Vitamin. Его первую очередь сдают в эксплуатацию по II квартале 2020-го. Экономичные студии размером чуть больше 25 квадратов продаются здесь сегодня за 2,42 млн руб. Те, что немного попросторней, метров 27, стоят уже больше 2,5 млн. Полноценные однокомнатные 38-метровые квартиры предлагаются за 3 млн. Есть, конечно, и двушки, и трешки.
ЖК Vitamin
Переходим к объектам других застройщиков. Компания «Полис Групп» в своем ЖК «Краски лета», расположенном в полутора километрах от ставшей уже пресловутой станции метро «Девяткино», предоставляет такой выбор. Студию в 26 метров можно купить за 2,8 млн руб., однушку (35–39 метров) – уже не меньше чем за 3,5 «ляма». Двушки (47–51 кв. м) идут по цене 4,3–4,7 млн.
ЖК «Краски лета»
И другие материки
Компания «Петрострой» в 2020 году собирается сдать в своем ЖК «Материк» секции А, Б, В и Г (II квартал), Д, Е и Ж (III квартал), а также секции М, Н и П и здание районной библиотеки. Пятый этап строительства закончится уже в 2021 году и к нашему обзору не относится.
ЖК «Материк»
За забором из этих букв имеем вот что: студия 21,9 метра за 1,68 млн, однокомнатная 32,9 за 2,65 млн. И двухкомнатная стоимостью 4,2 млн и площадью 59,2 кв. м.
Далее «Муринские высоты» от «Запстроя», всего 1,1 км от метро. Первый и второй корпуса сдаются в III квартале текущего года. В продаже однушки по 30 с небольшим метров по цене около 3 млн руб.
ЖК «Муринские высоты»
И, наконец, завершают нашу подборку два объекта от компании «Мавис».
ЖК «Цвета радуги», третья очередь которого должна быть введена в эксплуатацию в III квартале 2020 года, строится в Мурино уже несколько лет. И в третьей очереди жилого комплекса, которая должна быть завершена строительством в III квартале этого года, мы имеем студию 24 квадрата за 2,2 млн руб. Однокомнатная квартира за 2,9 млн (около 33 кв. м), двушка площадью 53 кв. м – за 6,1 млн.
ЖК «Цвета радуги»
В жилом комплексе «Авиатор» (не путать с одноименным на улице Савушкина в Приморском районе) в 2020 году, а именно в III квартале, сдадут первую очередь. В ней сегодня продают однушки в рамках 3 млн.
ЖК «Авиатор»
Это квест
О высокой плотности населения и слабой инфраструктуре не высказался только ленивый. Но тем не менее Мурино привлекает все новых и новых покупателей. Строительство продолжается, город развивается. Появляются новые школы, детские сады, дороги. Кстати, мы недавно выяснили, что, несмотря на все проблемы локаций прикадья, жители Кудрово и Мурино довольны своей жизнью больше других россиян. В общем, стоит ли покупать квартиру в Мурино – решать только вам. С выбором жилья всегда так: пока не примеришь, не поймешь.
