Сегодня мы решили поискать новые квартиры в сданных домах Кудрово, причем такие, которые продают сами застройщики.
О данной локации написано уже немало, и повторяться, право слово, нет никакого желания. Но основные плюсы и минусы отметить, наверное, стоит. Итак, сегодня Кудрово – это уже не поселок, а город во Всеволожском районе Ленинградской области. Его застройка близка к завершению, территория практически сложилась. Возможно, есть у кого-то претензии к социальной инфраструктуре, как без этого. И все ж таки будем объективны: развитие идет.
За и против
Не будем отрицать очевидное: существуют некоторые проблемы с транспортной доступностью, но уже весной этого года должны утвердить проект планировки территории для строительства новой дорожной развязки, которая соединит город Кудрово с Мурманским шоссе. И одноименная станция метро рано или поздно, но появится в этих субтропиках (с учетом глобального потепления).
Еще один плюс: в Кудрово никогда не было обманутых дольщиков, работающие здесь строительные компании давно известны на рынке и имеют хорошую репутацию.
Выбор есть
Принято считать, что в сданных жилых комплексах под конец обычно остается какой-то неликвид. Посмотрим, так ли это в действительности.
Студии общей площадью 27,5 кв. м за 3,18 млн руб. мы нашли в ЖК «Весна-2» от ЦДС. Наверное, дороговато, учитывая локацию, но оправданно – ведь построено.
Там же есть однокомнатная стоимостью 4,3 млн и площадью 44,9. Двушка, хоть и на первом этаже, поинтереснее: 60 квадратов за 5,1 млн, то есть уже меньше 100 тыс. за кв. м.
ЖК «Весна-2». Сдан в 2017 году
В жилом комплексе «Весна-3», сданном уже позже, тоже имеются однушки (от 3,9 млн, 36,1 кв. м).
ЖК «Весна-3». Первая очередь сдана в 2017 году, вторая – в 2019-м
Есть однушки и у ГК «Прок» в ЖК «Кудров-Хаус» (37 метров и 3,3 млн).
ЖК «Кудров-Хаус». Сдан в 2018 году
В ЖК «Капитал» от «Строительного треста» есть однушки в районе 4 млн (площадью около 40 кв. м) и 60-метровые двушки за 5,3 млн.
Некоторые любят попросторнее
Но, конечно, чаще всего к концу строительного цикла малометражка расходится. И остаются варианты для солидных, в хорошем смысле этого слова, покупателей.
Им, если приоритетной локацией является именно Кудрово, стоит присмотреться к таким вариантам.
В первую очередь, проект «Строительного треста» ЖК «Капитал». Он давно сдан и ценник довольно высок: компания, как известно, строит только из кирпича. Но зато ведь есть на что посмотреть. Трешка общей площадью 81,7 кв. м продается за 6,58 млн (вполне гуманно), а, например, 93 квадрата трехкомнатной жилплощади обойдутся в 7,35 млн. Между ними – еще, можно сказать, линейка предложений. Осталось, впрочем, этих предложений совсем немного.
ЖК «Капитал». Проект комплексного освоения территории. Сдача его очередей – с 2012 по 2020 год
Кудрово – город, кто-то назовет его и большой деревней, как Москву, например. А вот предложения жилья в сданных новостройках оказалось не так уж и много. Последний участник нашего вернисажа – «Полис Групп».
И два его ЖК – как раз одноименный «Вернисаж», а также «Австрийский квартал».
В первом остались только трехкомнатные – размером 65 квадратов, на первом этаже, за 5,34 млн.
В «Австрийском квартале» тоже есть трешка, 82 метра, цена 6,2 млн. Кажется, последняя.
ЖК «Вернисаж» – еще один масштабный проект в Кудрово. Очереди сдавались с 2016 по 2019 год
ЖК «Австрийский квартал». Сдавался с 2013 по 2015 год
Городские окраины
Да, уважаемый читатель, я их тоже не очень люблю, эти городские окраины. Собственно говоря, не любил их и в советское время, когда таковыми считались Ржевка, или Просвет, или Купчино. Но ведь и бульвар Новаторов, куда метро провели в моем детстве, и Средняя Рогатка, где я живу последние двадцать с лишним лет, тоже когда-то были далеко не лицевой частью петербургского мира. Уже сегодня народ спокойно выбирает и Кудрово, и Мурино, и Шушары в качестве постоянного места жительства. Может, они и правы?
