Традиционно внедрение бОльших удобств для жильцов идет, так сказать, сверху вниз, то есть от новостроек премиального класса к комфорту и эконому. Скажем, закрытая территория с контролем доступа «прилагается» сейчас практически к любому проекту, а еще лет пять назад опция была редкостью. Другое дело, что жильцы, купившие квартиры по низкой цене или даже получившие их бесплатно на правах очередников, платить за охрану согласны далеко не всегда, и тогда периметр превращается в решето.
В добротном комфорт-классе внутри городской черты обычно за безопасность жители готовы доплачивать, но в рамках разумного. Попробуем разобраться, за что именно с них берут деньги и какие высокие технологии внедряются в премиальных сегментах уже сейчас, а завтра наверняка будут использоваться повсеместно.
Ключ от дома, где деньги лежат
Про Россию говорят, что это страна заборов. К сожалению, это действительно так, но что уж тут поделать? Жилые комплексы в масс-маркете сейчас обычно сплошными заборами и обносят. Плюс пост охраны на въезде – у шлагбаума.
Автоматические ворота – куда более надежный вариант. А если есть еще автоматическое распознавание «своих» автомобилей (для этого на лобовое стекло просто наклеивают специальный штрих-код), то еще и с брелоком возиться не надо – совсем удобно. К тому же систему легко настроить таким образом, чтобы она автоматически впускала внутрь пожарные машины и скорую помощь. Тогда охранника у ворот содержать не требуется, то есть еще и экономия.
Но можно обойтись и совсем без заборов (или с минимальной их длиной), если периметр образуют сами жилые корпуса. В этом случае доступ во двор возможен только через парадные и максимум один пожарный въезд с воротами, а машины смогут заезжать в подземные паркинги.
Концепцию «двор без машин» используют теперь даже те застройщики, которых элитными никак не назвать. Например, «Полис Групп», «Лидер Групп» и «Отделстрой».
Тогда во главу угла встает надежность охранных систем в подъездах. Тут сразу надо сказать, что обычные магнитные ключи уже давно безнадежно устарели, так как скопировать их можно за считанные минуты. Любой разносчик спама по почтовым ящикам обычно имеет полный набор таких ключей и может открыть любую дверь на своей территории.
Современные технологии позволяют легко решить такую проблему. Совсем недавно компания RBI отрапортовала о внедрении на одном из своих ЖК бизнес-класса системы распознавания лиц. Тут все просто и делать ничего не надо: подходишь к двери, а она открывается сама. Разумеется, доступ может осуществляться и другими способами – брелоком (как у автосигнализации) или через приложение на смартфоне. На смартфон же можно и изображение с наружных видеокамер выводить и открывать парадную дистанционно, находясь, собственно, где угодно (при наличии интернета). Кроме того, можно формировать одноразовый QR-код и рассылать его друзьям, приглашенным на вечеринку, – чтобы не отвлекаться каждый раз на домофон.
Да, и еще одна, казалось бы, малосущественная деталь: тяжелые металлические двери уместны на входе в квартиры, но никак не в парадных. Заботящийся о безопасности жильцов застройщик сделает ее хотя бы частично прозрачной – из закаленного стекла. Разбить такое – очень непросто, зато обзор холла с улицы будет прекрасный.
Вы в прямом эфире
Еще одна неотъемлемая составляющая безопасной жизни в доме – видеонаблюдение без слепых зон. Оно помогает снизить влияние человеческого фактора и, что немаловажно, удешевить охрану. Умные системы способны самостоятельно анализировать изображение с десятков камер и обращать внимание диспетчера только на то, что действительно представляет опасность. Например, на драку в подъезде, подозрительного человека, который очень долго находится возле какой-то двери или перемещается между этажами.
В этом случае система бьет тревогу, а на сам объект выдвигается охрана. Большой квартал вполне может обслужить одна бригада охранников, а в случае необходимости при помощи тревожной кнопки она способна вызвать подкрепление из ВОХРа или полиции.
Современные видеокамеры могут работать во взаимодействии с энергоэффективными системами в доме. Например, переходить на инфракрасную съемку в темноте. Записанное изображение обычно хранится на жестких дисках от пяти дней до двух месяцев, и доступ к ним может получить любой авторизованный владелец квартиры. Да и посмотреть в прямом эфире, что происходит на лестничной площадке или возле парадной, можно в любое время и в любом месте.
По закону застройщик или УК не может вешать видеокамеры напротив входной двери в квартиру. Но никто не мешает повесить туда свою собственную камеру, а также оборудовать таковыми все комнаты в квартире. Специальные облачные сервисы за довольно умеренную плату (от 5-10 долларов в месяц) будут хранить запись и предоставлять доступ к прямому эфиру из любой точки мира.
Среднюю стоимость услуг по обеспечению безопасности (видеонаблюдение, видеодомофон и физическая охрана) эксперты определяют в 10% от ежемесячной квартплаты, то есть в 200–700 руб. для масс-маркета и в 2–5 тыс. руб. для премиального сегмента.
Некоторые застройщики (пока в основном в Москве) устанавливают вдобавок датчики, анализирующие влажность воздуха в квартире и его температуру. Это позволяет определить протечки как по вине соседей, так и в самой квартире. При этом можно дистанционно перекрыть воду. Это стоит дополнительных денег и является темой все же для отдельного материала.
Сам себе режиссёр
Владельцу квартиры в старом доме советской или дореволюционной постройки огородить придомовую территорию будет несколько проблематично, да и консьержа в ту же хрущевку не посадишь – некуда. Но кое-что сделать для повышения безопасности все-таки можно, причем как коллективно, так и в индивидуальном порядке. Во втором случае – это, понятно, все те же видеокамеры (штука стоит от 1,5 до 3,0 тыс. руб., но есть и уже готовые комплексы из нескольких камер и винчестера большого объема – за 6–12 тыс. руб.) плюс постановка квартиры на сигнализацию.
В первом – это установка камер на входную дверь в парадную, причем это можно сделать даже бесплатно. В НКО «Безопасный дом» коллективные заявки от жильцов (нужно две трети голосов на общем собрании) принимают и обрабатывают, а затем подключают дом к общей системе. Практика показывает, что количество правонарушений, включая общедомовое имущество и автомобили, после этого резко падает. Платить нужно только за доступ к видео через приложение на смартфоне (100 руб. в месяц), но то же самое можно делать посредством обычного компьютера через сайт – и тогда бесплатно.
Установить вместо железной прозрачную дверь или нанять охранников для патрулирования тоже, собственно, никто не мешает. Но на практике это случается редко: «лишних» трат среднестатистический обыватель традиционно не любит.
