1. Какие подводные камни в оформлении ипотечной квартиры в браке?
Если до покупки квартиры не был составлен брачный договор, то имущество, приобретенное по договору купли-продажи с использованием кредитных средств, будет общим, совместно нажитым. В этом случае ипотечный кредит является совместным долгом супругов, даже в том случае, когда оформлена квартира на одного из них.
Возможно до оформления ипотечного кредита заключить брачный договор, который будет регламентировать, кто будет собственником квартиры. И за этим супругом будут числиться и долг по ипотеке, и все права на недвижимость.
2. Ипотека в наследство: возможно ли и что делать?
В состав наследства входят имущественные права и обязанности, то есть за выплату ипотеки отвечают наследники. Если у наследодателя был заключен договор страхования жизни и здоровья, то выплату тела кредита возьмет на себя страховая компания.
Если договора страхования не было и выплаты наследникам не под силу, то наследники могут отказаться от наследства. Но нужно знать, что отказ от части наследства невозможен. Именно поэтому желание отказаться от долгов или от имущества, обремененного ипотекой, может быть возможно только при отказе и от всего остального имущества.
3. Купить квартиру на материнский капитал: что надо учесть?
Материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий. Если квартира приобретается на имя только одного из родителей, то впоследствии обязательно должны быть выделены доли на детей и супругу/супруга.
С этого года материнский капитал будет выдаваться уже на первого ребенка. Его размер составит 466 617 руб. Для семьи с двумя детьми – 616 617 руб. Программа рассчитана до 31 декабря 2021-го, но, скорее всего, ее продлят до конца 2026 года.
4. В каких случаях продавцу квартиры можно не платить 13% НДФЛ?
Налоговое законодательство в некоторых случаях освобождает продавца жилья от уплаты НДФЛ. В частности, если он владел квартирой больше установленного законом срока.
Срок три года, если недвижимость:
- является единственным жильем;
- принята в дар от близкого родственника;
- досталась по наследству;
- приватизирована;
- куплена до 01.01.2016;
- получена по договору ренты.
Пять лет – во всех остальных случаях. Срок считается с того момента, когда вы зарегистрировали право собственности на недвижимость.
Обращаем ваше внимание: если вы владели недвижимостью менее установленного срока, вы можете уменьшить налогооблагаемую базу – либо на сумму расходов на приобретение объекта, либо на величину имущественного налогового вычета (1 млн руб).
5. В какую недвижимость лучше всего инвестировать?
На вершине доходности – коммерческая недвижимость. На втором месте – апартаменты, а в связи с запретом хостелов рынок апартаментов ждет бурный рост. Если выбирать среди жилой недвижимости, то обычно наиболее выгодным вложением является покупка одно-двухкомнатной квартиры в популярном месте по цене не выше рыночной или с небольшим дисконтом. Среди строящихся объектов могут быть интересны квартиры на этапе строительства в первых домах комплексной застройки.
- Более 50 бесплатных услуг для комфорта наших клиентов
- Уникальная база жилой и коммерческой недвижимости
- Специалисты высшей категории: брокеры, юристы, ипотечные менеджеры, экономисты
- Специальные условия для продавцов и арендодателей недвижимости!
Звоните: +7 (812) 318-08-68
Приходите: Санкт-Петербург, ул. Ефимова, д. 6, офис 13
Узнавайте больше – www.gcn-spb.ru
