По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, в 2019 году в Петербурге и ближнем поясе Ленобласти было построено 4,8 млн кв. м жилья. Это немного больше, чем в 2016 и 2018 годах (4,60 млн), но не дотягивает до рекордных показателей 2017-го (5,15 млн). Напомним, что в эту статистику не входят объекты ИЖС.
Интересно отметить, что если в Петербурге объем ввода увеличился за год на 8,6%, то в прилегающих к мегаполису районах Ленобласти снизился на 2%. Судя по тому, что в городе выводится все больше объектов, а девелоперская активность окраин стихает, это тенденция не сегодняшнего дня, а как минимум ближайших нескольких лет.
Те же герои
В последние годы две верхние строчки топа-10 по сданному жилью попеременно занимают Setl City и «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». В 2017-м – Setl, в 2018-м – «ЛСР», в 2019-м снова Setl City.
Но если по итогам прошлого рейтинга разрыв между лидерами был минимальный, в несколько тысяч квадратных метров и в две десятых процента доли рынка, то теперь Setl City уверенно оторвался, увеличив свое присутствие до 14,3%, сдав в эксплуатацию жилые комплексы «МореОкеан» и «Петровский квартал на воде», завершив строительством «Невские паруса» и «Палацио», а также очереди в проектах «Солнечный город» и «Чистое небо». И это только в границах Петербурга. В Ленобласти завершена «GreenЛандия 2». И в общей сложности объем ввода за год составил гроссмейстерские 687,8 тыс. кв. м. Таким образом, Setl City уже третий год подряд сдал более 600 тыс. квадратов.
«Группа ЛСР» отстрелялась очередями в следующих жилых комплексах: «Цивилизация», «Шуваловский», «Новая Охта» и «Цветной город». Все в Петербурге. По сравнению с 2018 годом объем ввода сократился почти на 40%, до 372 тыс. кв. м, а доля на рынке агломерации составила 7,7%. Впрочем, это позволило занять уверенное второе место.
Динамичные конкуренты
Конкуренты, конечно, тоже не дремлют. Так, «Полис Групп» поднялся с девятого места на третье.
В Санкт-Петербурге «Полис Групп» были сданы «Полис на Неве» и две очереди «Полиса на Комендантском». В Ленобласти завершен ЖК «Вернисаж», а также третья и четвертая очереди ЖК «Краски лета». Всего сдано в эксплуатацию 317 тыс. кв. м, это личный рекорд компании. Так же как и доля рынка в 6,6%. Кроме того, по количеству квартир «Полис Групп» занимает второе место – у него их построено почти на треть больше, чем у «ЛСР». Но из-за меньшего метража – только «бронза». При этом в последние пять лет «Полис Групп» постоянно присутствует в топе-10, но впервые забирается так высоко.
«Дальпитерстрой», который в нашу горячую десятку входит обычно через раз (2015, 2017, 2019), в 2019-м занял четвертое место.
В минувшем году компанией были сданы корпуса в ЖК «Шушары», ЖК «Ленсоветовский» и ЖК «Парголово». Это 230 тыс. квадратов. За границы города компания не выбирается.
«Главстрой-СПб», сдавший восемь очередных корпусов в «Северной долине» и четвертую очередь ЖК «Юнтолово», на этот раз обосновался на пятом месте.
Еще один завсегдатай нашего рейтинга – «ЦДС» – занял шестую строчку. В Санкт-Петербурге застройщик ввел в эксплуатацию третью очередь ЖК «Приневский» и первые две очереди «Московского». В Ленобласти сданы корпуса в «Муринском посаде» и «Новом Янино», а также завершена «Весна-3».
Подборка однокомнатных квартир в сданных ЖК
Второй эшелон
Далее расположились компании, сдавшие в 2019 году от 2,5 до 2,9% от общего объема.
На седьмом месте дебютант рейтинга ФСК «Лидер». Столичный застройщик вышел на рынок Северо-Запада в 2014 году и всего за пять лет добрался до нашего топа-10. Вторые очереди ЖК «UP-квартал Комендантский» и ЖК «UP-квартал Московский» введены в эксплуатацию в Петербурге, а третья очередь ЖК «UP-квартал Светлановский» – в Ленинградской области.
Сколько лет входит в десятку ведущих застройщиков «Эталон ЛенСпецСМУ», сказать затруднительно – с начала XXI века точно, а то и раньше. Пожалуй, только 2016 год стал тем исключением, что подтверждает правило. Компания-ветеран сдала в Петербурге в минувшем году три дома в ЖК «Квартал Галактика», а также Fusion и «Дом на Блюхера». Восьмая позиция. Сводный показатель практически такой же, что и у ФСК «Лидер», – 139,9 тыс. кв. м против 140,2 тыс.
Далее – «КВС». В Санкт-Петербурге застройщиком завершен ЖК «Кирилл и Дарья», построены клубный дом G9 и ЖК «Крылья». В Ленобласти сдан второй этап третьей очереди ЖК «Новое Сертолово».
Наконец, замыкает топ-10 «Лидер Групп», вошедший в рейтинг второй год подряд. В 2018-м застройщик занимал четвертое место с 205 тыс. кв. м. В 2019-м задал нижнюю планку топа – 120,6 тыс. кв. м. В Санкт-Петербурге были сданы ЖК «Балканы», ЖК Yoga (первая очередь) и ЖК Leningrad. На текущий год планы по вводу новых объектов более обширные.
Выбыли из топа-10 «Л1» и Legenda Intelligent Development. Ничего удивительного: на их счету в минувшем году ни одного сданного объекта. «Л1», впрочем, подал документы на ввод в эксплуатацию третьей очереди ЖК «Граф Орлов» еще в ноябре, но получить разрешение до конца года не успел или не сумел.
В 2018 году в наш рейтинг со своими объемами попали бы «СПб Реновация» и «Арсенал-Недвижимость». У них соответственно 117,7 тыс. и 98,4 тыс. кв. м сданных объемов жилья. Для 2019 года этого оказалось недостаточно. Во второй десятке также «Абсолют Строй Сервис», Glorax Development, «ИнтерГрупп», «Мавис».
Ремарки и соображения
Вновь немало добавили в общую копилку завершенные долгострои. Только объекты «Города» и «СУ-155» дали 193 тыс. квадратов. Это продолжение тенденции 2018 года.
Другие тренды. Доля десяти ведущих компаний в общем объеме введенного в Петербургской агломерации жилья по-прежнему составляет более 50% (2,5 млн кв. м в 2019 году).
Похожие цифры наблюдались и в 2017–2018 годах. Так что разговоры о грядущей монополизации рынка уже сегодня, когда последствия перехода отрасли от долевого строительства к банковскому финансированию еще только начинают сказываться, имеют под собой статистическую почву. Впрочем, процесс этот начался не вчера. Хотя тут, конечно, с какой стороны посмотреть. В 2019 году разрешения на ввод в эксплуатацию получили все-таки 96 компаний.
И, наконец, более активное освоение городских территорий – данная тенденция с каждым годом будет только подкрепляться итогами ввода жилья. Намыв намывается, редевелопмент промышленных территорий тоже не стоит на месте. Понятно, что этот резерв не безграничен, но на ближайшее будущее вполне осязаем.
Топ-10. Ввод новостроек в эксплуатацию на рынке Петербурга и Ленобласти в 2019 году
| Застройщик | Общая площадь жилых помещений*, кв. м | Доля |
| Setl City | 687 824,4 | 14,3% |
| ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад | 371 948,3 | 7,7% |
| 316 911,8 | 6,6% | |
| Дальпитерстрой | 230 250,6 | 4,8% |
| Главстрой-СПб | 190 350,4 | 4,0% |
| ЦДС | 183 525,2 | 3,8% |
| ФСК Лидер | 140 151,9 | 2,9% |
| Эталон ЛенСпецСМУ | 139 923,1 | 2,9% |
| КВС | 121 123,3 | 2,5% |
| 120 575,1 | 2,5% | |
| Итого | 2 502 584,1 | 52,1% |
* Общая площадь жилых помещений с учетом балконов и лоджий.
