Квартиры-студии в силу своей малогабаритности и, соответственно, более низкой цены остаются востребованным и ликвидным товаром. Впрочем, в пересчете на квадратный метр они могут быть и не очень дешевым удовольствием.
Студии общей площадью меньше 20 кв. м одно время пытались завоевать рынок, но несильно в этом преуспели. В некоторых проектах за пределами Петербурга их еще можно встретить, но в городской черте это большая редкость. В наш топ представители закадья не вошли.
ЖК «Заповедный парк»
Открывает рейтинг «Группа ЛСР» со студиями площадью 19,3 квадрата. Сейчас, почти за два года до сдачи (первая очередь сдается в IV квартале 2021 года), они продаются за 2,3 млн руб. Есть также студии 19,9 и 20,5 кв. м. Они подороже – соответственно 2,35 млн и 2,43 млн руб.
Жилой комплекс «Заповедный парк» возводится в Приморском районе, на Орлово-Денисовском проспекте. Дома панельные, класса комфорт, с чистовой отделкой. Квартиры во второй очереди в продажу пока не выведены, ее сдача запланирована на IV квартал 2023 года.
Всего в двух очередях ЖК 2523 квартиры, из них 996 – студии. Плюс локации – близость Новоорловского заказника и Суздальских озер. Минус – далековато до метро, около 20 минут транспортом.
Вторую строчку занимает проект компании «Северный город» в том же Приморском районе, на Комендантском проспекте, 60. И самая маленькая студия здесь уже имеет площадь 21,5 кв. м. Причем расположена она не в строящейся второй очереди, а в уже сданной первой и стоит 3,5 млн. Во второй очереди, первый этап которой сдается во II квартале 2021 года, площадь наиболее компактных студий составляет 26,3 кв. м. Но стоят они дешевле – от 3,4 млн до 3,8 млн руб. Жилой комплекс комфорт-класса в 19–26 этажей возводится по кирпично-монолитной технологии. Вышеупомянутые цены относятся к квартирам-студиям с предчистовой отделкой (возможна и чистовая) и при условии 100-процентной оплаты.
Из плюсов: поскольку первая очередь уже сдана, функционируют детский сад и спортивные и детские площадки. Застройщик особо выделяет большие окна в квартирах. В проекте реализуется принцип «двор без машин», зато есть арт-объект от студии Артемия Лебедева, фруктовый сад и ландшафтный дизайн.
ЖК 4You
Третья позиция – у компании «Аквилон-Инвест» со студиями 22,07 кв. м стоимостью 2,96 млн руб. Есть также еще целый набор вариантов до 23 квадратов. Все они расположены в третьей и четвертой очередях проекта, сдача которых запланирована на IV квартал этого года. Квартиры передаются с предчистовой отделкой.
Дома в ЖК, который возводится в Московском районе, на Среднерогатской улице, – 18-этажные, кирпично-монолитные, класса комфорт. До станции метро «Звездная» 15 минут пешком.
ЖК «Полюстрово»
Четвертое место достается Красногвардейскому району. Здесь на Пискаревском проспекте, 25, «ЦДС» возводит 17-этажный кирпично-монолитный ЖК комфорт-класса. Сдача первой очереди – также IV квартал текущего года. Есть студия размером 22,15 кв. м по цене 3,49 млн руб. А вот 22,49 метра стоят почему-то дешевле – 3,32 млн. Причем если при меньшей площади квартиры расположены только на первом этаже, то при большей – на первом и втором. Действует опция «отделка в подарок».
В состав ЖК помимо жилого дома входит детсад, совмещенный с начальной школой, и наземный паркинг, вынесенный за пределы закрытого двора. Неподалеку обширные парковые зоны.
До станций метро «Площадь Ленина» и «Лесная» можно доехать за 15 минут.
ЖК «Граффити»
Объект от СК «Ойкумена» построен в Приморском районе на проспекте Королева (последние корпуса сданы незадолго до Нового года). В продаже есть студии общей площадью от 22,4 кв. м (множество вариантов до 30 квадратов) стоимостью от 3,2 млн руб.
Монолитные корпуса комфорт-класса имеют от 17 до 24 этажей. Квартиры с чистовой отделкой.
ЖК состоит из 13 корпусов, внутри квартала – три детских сада, школа, три шестиярусных паркинга.
До ближайшего метро («Комендантский проспект») – 2,4 км.
Под номером 6 в нашем топе проект от компании «Лидер Групп», которая реализует свой проект на Школьной улице в поселке Шушары (Пушкинский район). Квартиры-студии площадью 22,49 кв. м предлагаются по цене от 1,82 до 1,89 млн руб. без отделки и за 2,11 с полной отделкой. Присутствует еще с десяток вариантов студий площадью до 30 кв. м.
Первая очередь монолитно-панельного 11-этажного ЖК сдается в IV квартале 2021 года. Как и все объекты, вошедшие в наш рейтинг, это класс комфорт.
До метро «Купчино» и «Звездная» – около 3 км. Зато наличествуют другие очевидные плюсы транспортной доступности – это близость КАД и аэропорта Пулково.
ЖК «Магеллан» (квартал «Гавань капитанов»)
На следующей ступеньке рейтинга снова «Лидер Групп», на этот раз с одним из своих «капитанских» проектов на намывных территориях Финского залива. Здесь минимальная площадь студии составляет 22,55 кв. м. Без отделки она стоит от 2,59 млн руб. Студии с полной отделкой начинаются от 27,6 кв. м и продаются за 3,6 млн. С 1 февраля запланировано повышение цен.
О плюсах и минусах данной локации уже писано-переписано, благо там реализуется не один проект. Преимущество «Магеллана» очевидно. Это достаточно демократичные цены для такого местоположения.
Метро на намыве обещают построить, но вот когда это произойдет, неизвестно. Скорее всего, к тому времени сегодняшний покупатель студии уже будет жить в квартире попросторней. Автомобилистам неплохо уже и сейчас: по ЗСД, например, до аэропорта можно добраться всего за 20 минут.
ЖК «Волковский»
И вновь в нашем топе «ЦДС», теперь с проектом, реализуемым во Фрунзенском районе, на Волковском проспекте, 6, литера Ж. Студия общей площадью 22,87 кв. м стоит почти 3,7 млн, несмотря на то что находится на первом этаже и квартиры передаются без отделки. Единственное оправдание – близость метро: станция «Волковская» находится всего в 500 метрах от ЖК, а такого предложения в городе, безусловно, очень мало.
Первая очередь (четыре этажа, кирпич-монолит) сдается в III квартале 2021 года. Кстати, студий в 270-квартирном доме всего 22.
Девятое и десятое места делят два объекта от «Полис Групп», в обоих продаются студии размером 23 квадрата. Первый расположен в Приморском районе (Плесецкая улица, 14), и, конечно, жилье здесь дешевле. Цены стартуют с отметки 2,48 млн руб. Квартиры будут передавать без отделки. Срок сдачи – IV квартал 2021 года, кирпич-монолит, комфорт-класс.
«Полис на Комендантском» достаточно удален от метро, ближайшая одноименная станция («Комендантский проспект») расположена на расстоянии 3,7 км.
Второй объект от «Полис Групп» строится в Московском районе (Кубинская улица, 82). Многие показатели – идентичны: минимальный размер студии, имеющейся в продаже, тип дома, класс, срок сдачи.
Однако стоимость 23 квадратных метров здесь составляет уже 3,17 млн руб. Впрочем, отделка – предчистовая. Ну и, само собой, локация. Дополнительный плюс – до станции метро «Московская» всего 1,4 км.
Необходимое послесловие
Как уже было сказано, квартиры-студии – товар ходовой. И даже за те два-три дня, что я готовил публикацию, а наш фотограф снимал объекты, вошедшие в топ-10, рейтинг менялся неоднократно. Только один пример: в ЖК «Полис на Московском» была студия площадью 20,3 кв. м, что означало второе место нашего топа. Но позже остались уже только по 23 квадрата, и ЖК опустился на девятое-десятое места. В общем, ликвидные студии уходят с рынка как горячие пирожки. Поэтому не стоит удивляться, если каких-то малогабаритных вариантов, вошедших в рейтинг, к моменту прочтения вами данного материала уже не будет в продаже.
