Молодым – доступное жилье!
Когда застройщики наконец вывели на рынок квартиры-студии, они явно не прогадали. Недорогое жилье оказалось невероятно востребованным среди молодежи. Пусть гнездышко маленькое, зато свое.
Спрос на бюджетный вид жилья остается высоким, хотя цены растут. «Устойчивый спрос на эти объекты в течение последних пяти лет говорит о том, что строители оказались правы, – отметил генеральный директор группы компаний Active (входят АН „Штаб квартир“ и „Арендафон“) Яков Волков. – Действительно, квартира средней площади без лишних стен, где оптимально используется каждый квадратный метр, отвечает сразу нескольким требованиям молодой семьи. Во-первых, более бюджетная стоимость покупки и владения. Кроме того, такой объект можно считать выгодной инвестицией на перспективу: его легко будет сдать в аренду или продать, если семья „подрастет“ и потребуются дополнительные квадратные метры».
При грамотном зонировании и обычная студия превращается для одного или двух человек в удобное жилье.
В листинге BN.ru можно найти большое количество разнообразных студий. Для неискушенного покупателя, которому необходимо понять уровень цен в Санкт-Петербурге, мы приведем примеры.
Недорогие объекты, как правило, покупатели находят либо в области, либо на окраине города. Например, студии в ЖК «Шушары» от «Дальпитерстроя» едва ли не самые дешевые на рынке. Цена на жилье площадью 26,1 кв. м здесь стартует от 1,6 млн руб., но планировки квартир на официальном сайте комплекса пока не представлены.
«Полис Групп» предлагает клиентам варианты подороже. За студию площадью 23 кв. м в ЖК «Полис на Комендантском» придется заплатить от 2,4 млн руб.
Пример планировки квартиры-студии. ЖК «Полис на Комендантском»
Студия в сданном ЖК UltraCity от компании «Северный город» площадью 21,5 кв. м обойдется уже в 3,5 млн руб.
Для студентов и молодых семей небольшие квартиры, каждый метр которых можно использовать максимально функционально, иногда становится единственной возможностью решить жилищный вопрос.
Активно пользуются спросом на рынке не только студии, но и однокомнатные варианты.
Бюджетную однушку эконом-класса можно приобрести в прикадье. Так, «Лидер Групп» предлагает квартиру в ЖК «Аэросити» (поселок Шушары) площадью 29,9 кв. м за 2,4 млн руб. В ЖК «NewПитер» (поселок Новоселье) от компании «Строительный трест» можно приобрести более просторную однокомнатную квартиру площадью 39,1 кв. м за 3,4 млн руб.
Молодые люди решаются и на более высокие расходы, приглядываясь к комфорт-классу.
Например, «Балтийская жемчужина» предлагает однушки в трех своих проектах: ЖК «Жемчужный фрегат» и ЖК «Жемчужная симфония», а также в малоэтажном комплексе бизнес-класса Duderhof club. Стоимость квартир в первых двух стартует от 4 млн руб. В уже сданном Duderhof club покупателям придется заплатить до 6,5 млн за объект площадью 60 кв. м.
Евроформат для небольшой семьи
Семейные пары без детей или пенсионеры, которые дожидаются своих внуков в гости, чаще рассматривают предложения площадью от 30 кв. м с более просторными кухнями. Самый оптимальный вариант для данной категории – европланировки.
«Семья – это сейчас, пожалуй, любимая категория покупателей у застройщиков, – отметил директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости „М2Маркет“ Роман Строилов. – Как правило, они приобретают больший метраж, нежели несемейные покупатели. По планировкам у семейных клиентов в лидерах евродвушки и евротрешки. Если семья побогаче, то предпочтение отдается квартирам с изолированными тремя комнатами. Самое важное – это метраж и наличие рядом школы или детского сада».
«Для молодой пары отлично подойдет однокомнатная квартира с европланировкой – большой кухней-столовой и отдельной комнатой, тогда каждый сможет найти место, чтобы заняться своими делами в уединении. Сейчас очень многие комплексы представляют такие планировки, хорошие примеры – ЖК „GreenЛандия“ от Setl City и ЖК „Полис на Комендантском“ от „Полис Групп“», – считает вице-президент Becar Asset Management Катерина Соболева.
В ЖК «GreenЛандия» евродвушку можно приобрести за 3,7 млн руб., в ЖК «Полис на Комендантском» – за 3,3 млн руб.
Один из популярных проектов жилья в данной категории – ЖК Yoga от «Лидер Групп». В комплексе широко представлен евроформат. Например, в евродвушках обеденная и гостевая зоны образуют общее пространство площадью около 20 кв. м. Стоит такая квартира 4,3 млн руб.
Пример планировки евродвушки. ЖК Светлый мир «Жизнь…»
«При выборе планировки необходимо четко понимать, что даже в небольшой квартире должны быть отдельные зоны для игр, отдыха, встречи гостей и сна, – комментирует директор по продажам Seven Suns Development Алексей Бушуев. – При идеальном варианте спальня родителей должна быть расположена как можно дальше от детской, чтобы не мешать друг другу. Жилье формата „евро“ стоит несколько дешевле стандартного, но обладает одним неоспоримым преимуществом – объединением зон кухни и гостиной. Увеличенное пространство дает дополнительные и столь необходимые метры для размещения манежа или детского уголка и позволяет маме, не отрываясь от своих дел, следить за детьми, которые играют у нее на виду».
В качестве примера недорогой евротрешки – квартира общей площадью 56 кв. м в ЖК «Московский» от «ЦДС» стоимостью 5,9 млн руб.
Много детей – много комнат
Большая семья, скорее всего, выберет квартиру с просторной кухней-гостиной, в которой есть три или лучше четыре комнаты, отведено место под кладовки и другие помещения для хранения вещей.
Если речь идет о семье с тремя детьми, например, в ЖК Legenda на Дальневосточном от Legenda Intelligent Development представлены квартиры для удобства каждого. В планировках предусмотрели и количество комнат, и наличие гардеробных и нескольких санузлов.
Для многодетных семей выбор недвижимости довольно ограничен. Обычно крупногабаритные варианты представлены в проектах бизнес-класса. Четырехкомнатные квартиры в сегменте комфорт найти сложно. Но есть и приятные исключения. Компания «Северный город» предлагает данный вид жилья сразу в трех своих проектах по цене от 8,5 млн до 19,5 млн руб.
При покупке квартиры, в которой собирается жить семья с детьми, и уж тем более представленная в трех поколениях, стоит обратить внимание также и на состояние инфраструктуры.
«Для семей с детьми на первый план выходит социальная инфраструктура района: обеспеченность локации детсадами и школами, поликлиниками и магазинами в пешей доступности, – отметил Яков Волков. – При этом цена, конечно, тоже играет роль, но покупатель уже готов переплатить 200-250 тыс. руб. за хорошую и вместительную зону хранения, кладовую или застекленную лоджию, потому что дети предполагают наличие большего объема вещей и их нужно как-то разместить в квартире, не пожертвовав при этом уютом».
Квартиры для семей с детьми зачастую появляются в проектах застройщиков по остаточному принципу. Как и Legenda Intelligent Development, на проблему поиска вариантов для таких семей обратила внимание «Группа ЛСР». Например, один из домов ЖК «Ручьи» позиционируется застройщиком как семейный. В соответствии с концепцией здесь доступны только двух- и трехкомнатные квартиры с универсальными и удобными планировками. В комплексе запроектированы большие колясочные на первом этаже и удобный вход в парадную на уровне земли.
Пример планировки многокомнатной квартиры. ЖК Legenda на Дальневосточном
Встречаются на рынке в разных ценовых сегментах и оригинальные планировочные решения: панорамное остекление, гардеробные, два санузла в двухкомнатной квартире. К примеру, в ЖК «Архитектор» компании «Строительный трест» предлагается ванная комната с окном, а в комплексе «Эмеральд» от Setl City есть варианты квартир с зимними садами и саунами.
Планировок великое множество, но все же общая тенденция прослеживается. Застройщики стремятся максимально эффективно использовать каждый квадратный метр площади, благодаря чему у покупателей появляется возможность приобрести эргономичные и функциональные помещения.
